[請益] 自備款300萬的購屋

[panted (桃園古錐潘)]

今天跟同事聊房子，同事出個問題讓我愣住，不知道怎麼回答他
條件：自備款200萬，貸款八成，貸款30年，利率地段都是一樣，購入的屋子都是出租用

1.買一間1000萬的房子，收租金每個月收2萬，貸款每月繳28000，等於是自己再多付8000

2.買兩間各500萬的房子，每一間各出租1萬，兩間加起來的貸款也是一個月28000

條件1.2相比，自己出的錢是一樣的，差別只有多一間房子
假設未來房子上漲的比例兩間是一樣的，售出之後獲利也是一樣，那還有必要買第二間房
子嗎

以上，小弟被問到這個就有點詞窮，就是嘴巴講不贏他啦

想請問各位大大，這兩種的優缺點在那邊呢？

請各位大大理性討論，切勿只講“未來房子一定跌” “現在買是套住” ba la ba la之
類的話題



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推 justinnn: 2會比1好
→ panted: 那請問除了手上有兩間房的優點之外，還有其他的優點嗎
推 joea2003: 選2你要煩惱房客問題次數＊2
推 deeder1: 低單價上漲幅度高、脫手也容易。加上出租風險，1租不出去
→ deeder1: 就是零收入，2的話兩間房都租不出去機率很低；而且2間房
→ deeder1: 小坪數也好租。
→ qoocod0923: 你第二間利率會一樣?
推 justinnn: 4樓正確無誤,同樣也可套用在勞力士買賣上面
→ justinnn: 也可以解釋分散風險比上單一壓注,風險減少獲利卻增加
推 gn01216674: 兩間房妳第二間貸不到八成吧
→ gn01216674: 你這假設是2是1的線型0.5倍才可能 但所有開銷都是0.5
→ gn01216674: 嗎不見得
→ gn01216674: 而且你還要看周圍相同物件多少 人口組成比例大多數怎
→ gn01216674: 樣
→ gn01216674: 單純算數學 看房貸租金算不準的
推 kutkin: 1其實投報沒這麼高，但保值
→ kutkin: 既然市面有1萬租金的 為何要租2萬
推 DSAndres: 低總價低租金，房客風險會非線性上升
推 spmark: 2比1好，低總價漲幅高、跌幅低，好出租
→ spmark: 但你要多一個人頭
→ spmark: 如果單一好用人頭，那就是選1，投報率一樣，金額越大越好
→ spmark: 缺點就是高總價不好脫手，不脫手的話就是選高總價
→ Lichang: 假設條件相同，結果就是一樣，但實際上，條件一定相同？
→ nicejeffery: 2可能比較好租,但我覺得1比較好賣,把2想成套房,1是
→ nicejeffery: 兩房或三房
→ nicejeffery: 另外500萬套房銀行可能不會貸400萬給你
推 flydeer: 低單價好賣好租
推 fatfree: 分散風險（考慮空屋率） 跟保不保值
推 albertab: 如果投資理財都跟算數一樣，那何不買一百萬的十間??
→ albertab: 極端案例下，就會知道哪邊不合理，哪邊設定有問題。
→ albertab: 個人認為，你朋友應該沒有出租過大量體的物件，蠻多問題
→ albertab: 其實未真正遇到過。
→ albertab: 當談論內容已經設定成參數不變，其實就已過度簡化問題了
→ basebo11: 2好點，但是500跟1000都是購屋主力價格，其實都差不多
推 aowen: 2要有人頭…
推 Shrugg: 稅的申報，1比2有利，1可以報自用住宅，2有一棟不能報自用
→ Shrugg: 住宅