[請益] 出價差很多，仲介還約見面談？

[aicaca (Time Spin)]

最近在評估換屋到台北市（第一次購屋）
看上一間30年屋
賣家開價3700萬含車位
同時委託黃綠兩家賣

但我評估實登價格以後 出價2780萬
因為該物件狀況蠻好的
這價錢還是照實登價錢加了一些的
就算再加 最多就出個2890萬

價差這麼大 黃家竟也收下斡旋金了
然後當晚就打來說屋主說沒有3400萬不用談
還說屋主有透露綠家有賣方在評估3300萬被他回絕

我想說那就這樣吧
差那麼多也不用談了 浪費時間
結果兩天後黃家又打電話來說
希望可以約雙方見面談
而且很急 一定要這幾天 不能等下禮拜
但他也不確定屋主會不會出來

我一直強調說我不會加多少
離屋主預期還是很遠
不要浪費時間了
黃家還是要約

請問這是演哪齣？
我要去一探究竟嗎？



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推 timothylkk: 認真回，價格接近了。
真的？
推 amordelcor: 抬你的價 壓屋主價 XD 之後就會出現你可能成交的案子
→ beminaru: 價錢很近了  應該差服務費     不要屌他   拖一陣子
→ beminaru: 跟他說  你在談其他案件了      等其他案件有結果再說XD
我也想拖 可是仲介很急
推 amordelcor: 差很遠啦 只是小黃想表達他們很努力而已
我有跟他們說不用那麼努力
我不急想慢慢看...
→ beminaru: 反正不管怎麼樣都不要出面就對了XD   拖字訣  反正不急
推 albertab: 想聽後續
有去談的話再來回
但要是真的買到也有點心情複雜
因為不是心中100分的物件
推 amordelcor: 你出面就可能變A買 也不是沒好處 我之前下了一堆斡旋
→ amordelcor:  有適合的沒放上去就直接call我了
我也覺得，是找我把價格拉下
讓他們可以試探屋主想法
未來好成交
但有斡旋就夠了吧
為什麼還要找雙方談 不解
推 uyrmb47: 反正你把握住你自己預設的價格
好！
※ 編輯: aicaca (114.136.11.54 臺灣), 06/16/2019 12:11:36
→ popo889: 你怕買到嗎？怕買貴？
推 amordelcor: 附近同條件實價多少？
我有用屋齡、坪數、電梯
篩選出附近區域近4年十來間實登
均價大約是73萬 但屋主想賣8X
因為同棟頂樓挑高2層附露台的鄰居
今年才成交8X
→ chen338: 炒高的房價只是原屋主賺多賺少而已，30年炒高房 我連看
→ chen338: 都不看
的確是一手屋主，住了30年了
※ 編輯: aicaca (114.136.11.54 臺灣), 06/16/2019 12:24:26
推 Nubybee: 最近有開3880很硬的屋主　見面成交3050　很多事情很難說
→ Nubybee: 當時也是說沒有3500不賣
→ Nubybee: 有時仲介去做的功課夠多事情會有轉機　這就是仲介的價值
推 remhom: 建議去談看看，對你沒損失，還多一次實戰經驗
推 Nubybee: 我三年前買自住宅 開2480的房子行情2200我買1880
→ Nubybee: 仲介跟屋主磨了很久　說買家是年輕人　成家不容易
→ Nubybee: 屋主就慢慢鬆動了XD  事情真的很難說　不要放棄希望
我現在也要裝年輕人
但其實不年輕了...
成家還是不容易啊...
推 amordelcor: Nu的是台北市*有車位*的房子嗎？
對了 車位是旁邊比較新的大樓的獨立產權車位，不是同一棟的喔
車位這個價錢也是屋主認定有400萬價值...
我是覺得300不到，很沒交集
※ 編輯: aicaca (114.136.11.54 臺灣), 06/16/2019 12:29:28
推 Busufu: 你談那個幹嘛 浪費時間 一定是聯合逼你漲價的
推 Nubybee: 新店有車位　條件不錯的市區屋
推 liaox: 老實說，會！我有遇過這種無聊的房仲…跟你一樣找兩家看同
→ liaox: 一個物件，結果a收我斡旋了，我跟b說a收我斡旋了，b他說他
→ liaox: 認識a，雖然不同家仲介，人都蠻不錯的，b聽我說的出價後直
→ liaox: 接反應就a太無聊嗎？b說我出的價格和屋主的底價差很多。然
→ liaox: 後果然沒多久a就打來說要退我錢，也沒買成。
直接退錢就好
但打電話叫我去當面談的還是他們店長
要嘛就是真的太無聊 房市太淡
有下斡的都來談談看當買樂透
要嘛就是真的有機會
但我真的參不透
推 gn01216674: 你怎麼出 房仲都會說離很遠啦 話術聽到煩了
推 basebo11: 確定是一手屋主的話有機會談，持有成本低，有可能降
屋主已經買新屋搬走了
老先生好像也不太缺錢
但持有成本的確是蠻低的
※ 編輯: aicaca (114.136.11.54 臺灣), 06/16/2019 12:49:08
推 amordelcor: 平均一年才賣3-4間的台北市區域 樓上那間總價賣多少？
是差不多條件的喔
附近還有大坪數小坪數或是更新更舊的
在大安區
→ Nubybee: 這個東西是這樣~的確失敗的機率比較高~但失敗又沒差
→ Nubybee: 反之,若有10%,甚至5%的機率成功,又特別喜歡這間,幹嘛不試
推 nawy798546: 重申一遍，房仲沒有一個好東西。
推 nawy798546: 當初我買房，房仲也是說，賣方說沒有1300不談，我也是
→ nawy798546: 說我最多就是1150包到好，房仲還生氣說不要出那種背
→ nawy798546: 離行情很多的價格，後來也是一直打電話來試探，最後
→ nawy798546: 我找別間房仲，1120包到好，供參考。
推 nawy798546: 好公司也是有一些房仲一定要收滿趴，有些房仲則是很久
→ nawy798546: 沒成交了，總不可能不要生活吧。
→ ting701: 行就行，不行就不行，最討厭見面談
→ ting701: 當大家都很閒嗎？
真的 好歹給人一點希望再約啊
推 lewchang: 有人出xxx屋主連談都不談都是房仲的話術啦
推 deltaz: 不管是對戰房仲或是屋主，去練功一下不錯啦，就算談不成
→ deltaz: 日後真的遇到喜歡的案件才有經驗值應對
→ lewchang: 你都說你出的比實價高了，基本上出來談就準備成交了，就
→ lewchang: 只剩要加多少給終結賺而已
→ deltaz: 但記得價格要守好
問題是屋主認為的實價不是我認為的實價XD

我回復房仲了
加價也就是幾十萬之譜
這樣屋主還願意出來的話 就見面談吧
感謝各位的建議～～
※ 編輯: aicaca (114.136.11.54 臺灣), 06/16/2019 13:42:06
噓 dymagic: 仲介能約出來表示機會很高了，價錢就在附近
→ dymagic: 要知道你並沒有賺到的感覺
→ deltaz: 不是阿，你應該說你打死不加價的，你還沒出門就破功了
→ deltaz: 你這對戰第一秒就敗戰了，下次再練練吧
→ Mei5566: 咩
噓 timwu1130: 賀成交 加的價都是變成仲介費而已
→ aicaca: 嗚Orz
推 zmiou: 能忍住不加的話談談無妨
→ newsnew: 有聽過屋主急需現金 能拿XX現金出來就便宜賣 所以很難說
推 jo0903: 就接近了啊 看要賺多賺少
噓 tetsu0401: 仲介兩邊騙的手法 真的很噁心
推 hatedog: 因為整間店已經掛蛋兩個月了，不做一點表面功夫給區經理
→ hatedog: 看店長就準備被調店降級了，找個傻買方出來衝一下kpi，而
→ hatedog: 這個傻買方是誰呢？
推 kevio: 出來談就成交了。你應該被當羊宰了
推 possible322: 你ㄧ毛都別加 其實也有機會成交
→ beminaru: 你都還沒出去談  就答應他頂多加幾十萬    你已經敗戰
推 ikatsuki: 個人覺得是你出高的反應
→ ikatsuki: 甚至覺得你出回2600-2700都會成交
推 rpg1510: 恭喜達底
推 yenyen0403: 都出斡旋了 就表明原價成交， 別來哈啦一堆，叩我出
→ yenyen0403: 門要嘛簽約 要嘛拿回斡旋 就這麼簡單
推 foxs9: 你斡旋出多少？
推 amordelcor: =.= 怎麼這麼多人覺得會成交？
推 teabrown: 來殺屋主價錢而已
推 Celtic8879: 仲仲手法一秒看清xd  恭喜成交
→ chiv20: 價格是談出來的，有成交才是行情
→ chiv20: 如果我是你，會配合房仲，畢竟想買的是你，何必拖呢？
推 ground: 感覺你根本不想買到吧！如果有想就去談啊！幹嘛聽那麼多意
推 ground: 感覺你根本不想買到吧！如果有想就去談啊！幹嘛聽那麼多意
→ ground: 見，假如去談後真的成交了，但你聽眾多意見後沒去談，那
→ ground: 些教你別去談的人願意負責嗎？很多人總是很愛指點別人的人
→ ground: 生大事，但是不願意對說出的話負責，當然也很多人很愛聽別
→ ground: 人指點，結果往往都被那些人害到
推 chenpeishin: 見面就是底價不遠了啊，或仲介很信心你會再加到滿意
我感覺是黃家店長認同我出的價格
但另一方面賣家才剛賣沒多久
還很多人在帶看詢問
所以屋主覺得自己房子可以賣在高價
聽仲介轉達屋主的說法
我似乎是第一組下斡的客戶
而且我態度很硬
仲介覺得可以拉屋主一下吧 哈

店長也有說溜嘴
說他們希望可以爭取專任約
如果我就可以成了 哪會有專任約呢

至於是不是真的想買到
這個物件如果可以在實登價錢附近
對我來說還款壓力也比較小
如果要買到100分的房子
資金方面會需要很努力（但負擔得起）
我心裡其實很矛盾
是又想買到 又覺得可以拼更好的

and...我在下斡之前
依照仲介提供的實登資料
先問說如果我出3000萬收不收斡
對方叫我當晚馬上去下斡
我有點嚇到
又自己重新仔細抓附近類似物件成交行情
才出了現在的價格
所以早就露出馬腳了啦！ 嗚嗚嗚
下一次會更好
謝謝各位寶貴意見


※ 編輯: aicaca (114.136.11.54 臺灣), 06/17/2019 01:01:43
推 josh0114: 希望您之後可分享後續結果 謝謝
推 amordelcor: 下斡的另一個意思就是表示你有那個$
→ sagarain: 他在養你啦 準備拉高你預算介紹其他案子
已經拉高了 不能再高了 嗚
推 amordelcor: 又 努力可以買到100分的房子 當然不要買這間呀
但那個價差是500以上啊 哈 哈 哈
※ 編輯: aicaca (114.136.11.54 臺灣), 06/17/2019 08:03:48
推 homgor: 出來談就是雙方差距不大啦！出來談後，通常買賣雙方都讓步
→ homgor: 一些都會成功
推 homgor: 但如果雙方有一方確定不會加減價，其實就電話婉拒仲介就好
→ homgor: ；出來談卻又死不讓步，只是在浪費大家時間
→ sagarain: 我連底價都沒跟仲介講過 小綠都能叫人下斡了
→ sagarain: 不要在相信什麼下斡就是差距不大了
推 homgor: 開價看看就好，現在每個人都會看實價登錄，行情就在那，
→ homgor: 不買最大
→ sagarain: 仲介只想知道買家有多少可以買房 然後給他一間
→ sagarain: 會成交的
推 deltaz: 仲介趁機探一下你的底，也探一下賣方的底，這樣下次就比
→ deltaz: 較容易成功
推 MiLu307: 第一個談的比較吃虧,不急的話買不到就算了,屋主說不定比
→ MiLu307: 你還急, 既然不是100分, 那就再等囉~
→ MiLu307: 個人覺得北市2900很好買了,選擇不少,你幹嘛急呢?
推 amordelcor: 原po 2900也只能買30年40坪的房子 這樣算好買嗎？ XD
→ butterwalk: 也要看仲介專業度，之前有個案子開19XX我們出17XX小黃
→ butterwalk: 仲介約不出屋主，最後成交價比我們出價多不到50萬...
→ butterwalk: 不是每個仲介都精明幹練，有的根本浪費你時間
推 frank111: 仲介的目的在用你壓低對方的價格，他們的重點是在賣家
→ frank111: 仲介也知道這個價格不會成，但就算是不成，你也是個好棋
→ frank111: 一來可以用你壓低賣價，二來讓你知道房市還是很硬的
→ frank111: 帶你看下間房的時候你的出價自然就會高一點
推 MiLu307: amor大,看個人主觀,2900我是不用買到40p啦! xD
→ MiLu307: 很多屋主開價都亂喊的,殺下去就對了...
→ MiLu307: 金山名人34y開3188這間我很愛但真的沒那個屁股xD
→ MiLu307: 賣一陣子了,原po可以去殺殺看!
推 ppnow: 是我就見面，守好自己的價格就好
推 hua0316: 去阿有看到屋主就能談 沒看到屋主代表只是業務在跟你談拉
→ hua0316: 價格 最後失敗 她再拿那價格去找屋主 然後跟你說要再談.
推 amordelcor: 34y房子有人很愛的話 屋主當然覺得30y房更值錢了 XD
推 MiLu307: 我覺得30y有一種心理作用就是屋主不急(剛跨過一個10y)
→ MiLu307: 不知道是否心理作用,那些19/29的中古都賣得比較急xD?
→ MiLu307: 我相信大家的建議很明確了,就是守住自己底價見面談囉~
→ MiLu307: 另外,34y那間的地點個人覺得很讚阿,多出來的年份地點應可
→ MiLu307: 抵銷掉才對...不過地點有時候也很主觀就是了...
推 amordelcor: =.= 市場供給少的商品 都不會急啦
推 protoss666: 我被某橘色抓去關過....浪費大家時間
推 liocorno: 好棒 住30年 還增值好幾倍