[新聞] 房市／租房子讓房東賺 還是買房讓銀行賺?

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

新聞來源：
Nownews

新聞標題：
房市／租房子讓房東賺　還是買房讓銀行賺?

新聞連結：
https://www.nownews.com/news/20190617/3443840/

新聞內文：
根據金融聯合徵信中心資料，去年第四季房貸利率為1.74%，創39個月來新低，房貸利率屢創新低，礙於房價偏高、所得偏低的國內經濟結構問題，低刺激買氣的作用有限，學者更直言「你想要租房子讓房東賺，還是買房子讓銀行賺」。

信義房屋企研室分析資料顯示，台灣房價屢創新高，即便是近幾年修正1成，2018年台灣房屋總價達1330萬元，創實價登錄以來新高，代表房價並未受到不景氣所壓抑。

對於首購族而言，買房與租房是個課題，景文科技大學財務金融副教授章定煊表示，房貸利率除了特別優惠專案之外，一般的利率多落在1.6％至1.85％之間，跟租屋的「淨」報酬率差不多，意即，原本買房僅需負擔房東房租，由房東承擔地價稅、所得稅與房屋稅，以及家中的維修費用等成本，若買房後，這些成本全都要自行負擔。

「你想要租房子讓房東賺，還是買房子讓銀行賺」章定煊以一句話道盡自住客的無奈，他說，自住客貸款買房沉重負擔的關鍵不在於利率，而是本金，這就是雞生蛋蛋生雞的問題，是要先買房還是資金留著先理財存錢，重點還是要放在自己長期財務的承擔性之上，房貸可是要付20年，甚至30年。

如果從投資的觀點來說，章定煊認為，現在的重點是在未來房市的展望。持有房屋者他們擁有隱藏的增值空間在裏面，對他們不利的是折舊跟必須穩定現金流應付房貸的壓力。以現在的市況而言，盤整的市場與不確定的中美貿易戰，觀望者是處於上風的。

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租房有機會增加目前生活品質，但損失的是累積資產的機會

買房可能會壓縮生活品質但可以累積資產

然後買房如果投資非自住有可能賺了房租賠了價差

當然以現在的發展
1.少子化未來應該是低利政策
2.人口會往都市集中

因此在熱門區域會因為供需加上貨幣還有機會成長

其他地區就看情況了

不知大家覺得該選租還是買呢


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→ zaxs12333: 你確定你拿去炒股 一定都賺?
推 amordelcor: 台北市買不如租
推 sagittarian: 鄉民推薦的都要反著看
→ Skydier: 看地點 end
推 sunsand: 房價長期一定是漲的，最後賺的還是自己。租房永遠是別人
→ sunsand: 的。
→ HarryHTC: 台灣房價必漲不跌?
→ msty: 還在幻想少子化，發酵少說要幾十年，那時也快退休，人生就在
→ msty: 這議題上打轉，蠻悲情的。
推 carterdunk: 房房讓房客付錢給銀行賺
→ carterdunk: 買
→ zaxs12333: 房價長期一定漲(X) 要看地點
→ zaxs12333: 租房永遠是別人的(0) 幫房東繳貸款 爽爽的
→ zaxs12333: 越是少子化 反而買外縣市偏遠的 越死
→ jeromeshih: 8F，，少子化雖然少人買但也會導致低利政策，各自都對
→ jeromeshih: 房價有影響，你是要討論哪一邊
→ jeromeshih: 不過有可能租房最後還是透過房東付給銀行就是XD
推 anaydh: 貸款買房 實際上房子也不是你的 是銀行的
→ sonjack: 這句話不對吧，那所有上市公司都有跟銀行借錢?
→ sonjack: 所以台積電鴻海台塑都是銀行的嗎??
推 alwang: 上市公司都有借錢 但不一定是銀行
→ sonjack: 你房子有貸款，銀行又沒有任何決定權
→ sonjack: 郭董也才佔鴻海11%股權，有人會說鴻海不是郭董的嗎?
推 morrishh: 如果沒有更好的投資 自己當自己的房東/房客也是個選項
→ morrishh: 跟買股票一樣  買房有賺有賠 請詳閱公開說明書
推 stevensevens: 蘆洲捷運附近43坪2房2衛電梯大樓租金該多少啊？
→ black205: 當然是相當於六折持有港房產最賺囉
推 vaughn: 重點不在少子化，而是如果去了解現在入社會的這個8年級世
→ vaughn: 代，就算他們父母給他們頭款，他們都無能力支付房貸，只
→ vaughn: 能等他們父母的房繼承，而他們父母這世代，大多只有一棟
→ vaughn: 辛苦繳完的房子，剛需會快速消失，不用等少子化
推 dragontwo: 跟魯空反著做就對了y
推 vaughn: 這裡很多房仲，最近相信也有很多8年級新鮮人投入房仲業，
→ vaughn: 他們的狀況相信版上這些老房仲也看的出來
推 vaughn: 現在入社會這代，根本是放棄買房的世代，但不一定租房，
→ vaughn: 很多跟父母擠老家
推 kid1a2b3c4d: 買房子對子女後代是賺 但自己賠掉30年生活品質也是
→ kid1a2b3c4d: 事實
→ sonjack: 我倒是覺得離開雙北買房子難度跟買車差不多
→ sonjack: 以台中市區來說，60%的成交價都在500萬以下
→ umin928: 房價長期一定漲? 買偏僻點等一百年吧
→ sonjack: 爸媽出個100~200就輕鬆買了，一堆人大學爸媽就買了
→ sonjack: 房貸一個月一萬多，不就跟租金差不多???
推 imtaku: 建議買自己能負擔的房子，沒能力的就是租房，結案。
推 ptt948794520: 炒股自己賺資本 買房=銀行賺利息+自己賺租金
推 HisVol: 買房銀行賺不到多少，因為台幣利率太低，租房房東賺不到多
→ HisVol: 少，因為房租報酬率太低
推 BMW220i: 不用炒股喔 台北房東很多收不到1.5% 比你利率還低
推 F93935: 當然是把房租給他打下來啊，然後租房子，傻了才買房要付
→ F93935: 那麼久，租房子爽住哪就哪，今天住天橋下明天住帝寶，我
→ F93935: 的生活我做主
推 RaiGend0519: 可是房租這幾年不是持續攀升嗎...？
推 F93935: 回覆vis銀行不是要賺高利是要穩定的收益，今天三個人要借
→ F93935: 錢一個說他要創造一個阿里巴巴他沒擔保品但是他是谷歌管理
→ F93935: 階層退下來，一個是企業已經有流水帳要投資買廠房，一個是
→ RaiGend0519: 有些人說一輩子租屋也不要當房奴
→ F93935: 要買房職業是醫師三個都要借五千萬，你是銀行授信人員三
→ F93935: 擇一你要選擇給誰？
→ F93935: His*
→ RaiGend0519: 可是後來想想如果房貸攤一輩子可能還比租金便宜？
推 dragontwo: 房貸攤一輩子，然後? 扛去種
→ dragontwo: 房子房貸繳完，房子倒了至少還有塊地
→ dragontwo: 房租繳完一輩子，真的就只能扛去種
推 B9207036: 現在買房不一定是累積資產
推 handsomecat3: 一個理工碩畢年薪百萬出頭工程師，工作個幾年在雙北
→ handsomecat3: 要買好點的房，還是很硬；不如先租好點的房爽爽過
→ handsomecat3: 至於累積資產，就得看十多年後了，這誰知道?
→ sonjack: 雙北一定是租比較好，但新竹以南一定是買比較好
→ sonjack: 桃園也是買比較好，傻了或頭款不夠才租
→ phcebus: 買房同時也是損失現金的機會成本
→ zaxs12333: 問題是股票可能變壁紙，房子你至少有地方住
→ zaxs12333: 這可是本質差異
推 asole: 雙北租 以外買
推 sunsand: 過去幾十年買哪現在是賠的？為什麼魯蛇總是催眠自己這次
→ sunsand: 不一樣呢。買房100%會賺。
推 HarryHTC: 有人在唬爛 賠錢的人可以找他嗎？
→ sunsand: 我從來不聽所謂專家的話，常常都錯的。當初第一間房房貸
→ sunsand: 每個月佔了4/5，要是聽荒唐的1/3理論，後來這幾間都不在
→ sunsand: 了，沒房也淪為人生垃圾組了。
→ sunsand: 基本上有人人生買不起房就是垃圾，還賴在家裡讓父母出門
→ sunsand: 丟人現眼，真是家族的累贅。
→ sunsand: 人生失敗組還只是自己廢，那種讓父母出門丟臉的廢物就是
→ sunsand: 人生撿角組了
→ sunsand: 那種人生垃圾組不學學別人努力整天只當家中的廢物，讓父
→ sunsand: 母丟人現眼也毫無羞恥心，還要我們這種認真繳稅的養，真
→ sunsand: 是廢物
推 Matsui: 就螞蟻跟蟋蟀的故事啊
→ Matsui: 延後享樂的理論已經出來很久了
→ zaxs12333: 可以賴在家 是幸福了 樓上
→ zaxs12333: 你是羨慕還忌妒
→ zaxs12333: 我姊夫 結婚爸爸就送一間新房給他 真的爽
→ zaxs12333: 被罵廢物我也乾越
→ zaxs12333: 甘願
推 luke2007: 我的看法跟菲神一樣
→ f204137: 買銀行股一起賺房奴的錢啊
推 luke2007: 不要把秘密說出乃
推 dragontwo: 是銀行北七被利用來，低利放款幫忙槓桿賺錢。
→ dragontwo: 搞不清楚狀況以訛傳訛...傻也要有個限度
推 luke2007: 房價真的不能跌！ 會死很多人
→ a3268403: 現在當然是租房好啊，租金跟房貸比起來便宜多了，年租18
→ a3268403: 萬，10年也才180萬，何苦強迫自己跟別人一樣買房？
推 vaughn: 新一代8年級生，大多和樓上一樣的看法，剛需觀念在轉變中
推 luke2007: 應該說8年級生出社會看到這樣的房價 大多數都絕望了（如
→ luke2007: 果父母沒幫忙）只好租屋
推 mfcke: 觀念沒變 只是沒錢買 給他一億你問年輕人想不想買
推 Matsui: 不存錢每個月都享樂月光，就算房價崩跌膝蓋斬也沒頭期款
→ Matsui: 啊
→ Matsui: 到時候膝蓋斬的房子還不是又被v老闆買走，放六年又賺三倍
推 vaughn: 是啊，高房價造成觀念的轉變，殺雞取卵
推 Matsui: 我租過台北市年租18萬的房子，那CP值低到我不到一年就自己
→ Matsui: 買了，那種又小又貴的房子一點生活品質都沒有，住兩年都
→ Matsui: 受不了，怎麼可能住十年
推 Matsui: 40年老公寓隔五間，一樓沒大門，裝潢家具用最便宜的，隔
→ Matsui: 音爛，沒收納，租金倒是很硬還滿租
推 Narok: 租房是讓房東和銀行賺
推 dragontwo: 剛來台北也是住內湖隔間套，住個兩年就生病了
推 Matsui: 因為房東不可能那麼好心管你什麼甲醛，粉刷完就房客吸到
→ Matsui: 飽
推 dragontwo: 人體空氣清淨機概念
推 amordelcor: 最近弄家具也是一直在煩惱甲醛 揮發氣體
→ dragontwo: 買房都是3x歲以後的事，就是有人煽動憤青來幫自己抗爭
推 Matsui: 五月份新增房貸創三年新高......失望買盤真的出籠
推 handsomecat3: 我在蘆洲，之後想月租三萬的三房大樓含車位
→ handsomecat3: 租個十年，等頭期款夠了再伺機下手買
→ handsomecat3: 現在在台北或新北蛋黃區，就算你年薪百萬出頭，貸款
推 chienyu1: 不想讓別人轉就拿現金出來啊！
→ chienyu1: 有求於人還不給別人賺
→ handsomecat3: 下去還是很硬啊~ 生活品質一定受影響
→ chienyu1: 不想讓別人賺
推 darkdark008: 租房生活品質較好？連自己要用什麼家具 能住多久 住
→ darkdark008: 的大小事都是別人決定的生活方式生活品質較好？
→ darkdark008: 推文裡有些觀點真的很妙
推 morrishh: 單身一人怎樣都行 有老婆有小孩 住在家裡又怕婆媳問題
→ morrishh: 女人有小孩後就更想要自己可以住的安心的房子
→ morrishh: 婆媳之間完全沒問題的男生要覺得很感恩才是
推 xup6fm06: 為啥不是男女生都感恩?天真到以為臺灣大多數家庭,買房只
→ xup6fm06: 有男生會受影響?笑了
推 bob70278: 出了雙北買房門檻變低很多可以買，雙北內就等繼承或租
→ bob70278: 房吧
→ bob70278: 而且要論生活品質絕對是買房好，你看看隔壁租房版一堆
→ bob70278: 糾紛就知道了
推 ivam: 七年級後段不買房啦，改買車，房東好好收租吧
推 Kissrose0923: 房東負擔所得稅？這是不是有什麼誤會，哪個房東肯
→ Kissrose0923: 讓人報稅
推 morrishh: 天不天真 感不感恩 看人 為人父母多擔待點 海闊天空
→ morrishh: 買間房子 自己跟太太都過的舒適 錢再賺就有 其他無價
推 AGODC: 房子倒了爛了還有一塊地?3~5坪是一塊地?
推 Narok: 樓上我超希望我租人的房子通通倒掉…投資買的點倒了都馬有
→ Narok: 建商要蓋，你說為顯得？反正又不是我住
推 Matsui: 尚華仁愛一坪70萬，危樓都更以後變150
→ Matsui: 原所有權人跟中樂透差不多
→ Matsui: 尚華仁愛持分也是3-5坪喔
推 dragontwo: 台北市地一坪150萬起跳，老公寓至少7坪，你不要我要
噓 HarryHTC: 太陽沙仇富原來憤青是你？ XD  100%賺 我覺得你在鬼扯
推 F93935: 我的公寓持分12坪耶，不只3-5坪
推 kevinhon: 太陽沙的例子100%賺太誇張，像tc老家都快腰斬了，賣不了
→ kevinhon: 什麼頭期款，只好妄想新房打七折讓他便宜買了