[請益] 實價登錄有算雨遮？

[swehtet (vincristine)]

版上前輩大家好，今日我與朋友聊天時發現她有想要簽約一間新成屋。但她跟代銷談價時
總價差20幾萬。因為銷售已接近尾聲（去年開賣），所以以前賣過的戶別實登上面都查得
到。

朋友因為很喜歡 所以有加價到實價平均值，最低價是平均減兩萬/1坪。但代銷給的最低
價是平均+0.6萬/坪。前面代銷洗腦說最低成交價是老闆的親戚朋友自己買的 別人不可能
有這價格 ，這還好理解。

但談到後來代銷說因為他們建案是蓋完才賣 當初蓋的時候政策是雨遮計坪計價，所以目
前在網路上查得到的實登都是有計雨遮的價格。但因為目前她們談的是用不計坪不計價
所以總價要把雨遮坪數算進去 才能跟實登價格比較。

我聽完後一頭霧水 所以想要請教版上高手 代銷這說法是否正確？希望給一點意見，謝謝
大家~

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推 JuanWang: 代銷話術 這建案建照是雨遮計坪不計價的時候弄的
→ JuanWang: 不要想太複雜 拿同戶別不同樓層的總價來比較就好
推 chienyu1: 幹嘛搞那麼複雜！直接總價討論不就好了
推 deeder1: 同一案不會有不同的雨遮計算方式，看他建照就可以知道含
→ deeder1: 不含雨遮
推 tagso: 沒錯  目前做法的確是把雨遮價格算入坪數單價
→ tagso: 例如有雨遮就會比無雨遮每坪單價便宜2-4萬
推 IS0987: 他講的那裡不懂@@？我理解也是跟樓上t大一樣
推 JuanWang: 總價不變的前提下 實登沒辦法把雨遮坪數排除計算單價
→ JuanWang: 你看到的單價會比建商不含雨遮計價的單價便宜一些
→ JuanWang: 所以用總價去比較就好
→ JuanWang: 當然你也可以自己拿實登總價排除雨遮坪數去計算單價
推 chenpeishin: 雨遮計坪 就算入總價，以後也幫雨遮付管理費
→ chenpeishin: 計坪就反應在實登  花幾十萬買雨遮坪  還要被拉均價?
推 happyfuture: 真的議總價就好 算不贏他們的
→ proudwit: 找同棟坪數一樣的來比總價就好，管他怎麼算，差太多別買
→ proudwit: 要殺價，買的樓層較高總價多少加點，樓層較低總價就砍
→ proudwit: 跟他魯半天雨遮算法，他也不會視野好的樓層低價賣你…