[心得] 高雄左營畢業文

[shuanglee (mimimimimi)]

前兩天順利交屋結案，順便記錄一下這一年來的看房心得。

會有買房的需求是因為穩定交往的女友說沒買房就不嫁XD
且父母也說結婚後要搬出去，不能住在家裡，在內外夾攻的情況下興起買房的念頭。

2018.02~2018.11
開始看預售與新成屋，當時目標範圍沒很明確，以北至左營、西至鼓山、東至三民
苓雅、南至前金且交通發達與生活機能強的區域開始看房，這段期間高雄市區內所
有的新屋與預售幾乎都看了一輪，鎖定三房+平面車位，當時對沐之森、郡都CITY
和都市璞華相當動心差點下訂，但也因為其他因素最終還是沒買下去。

2019.02~2019.05
中間因為在忙工作的事而中斷看房差不多3個月，直至和女友確定2020要結婚後才開
始重新看屋，但此時高雄的房市市場已有了改變，自從韓國瑜當選上台後，高雄房市
如同發大財般，當我們回頭找之前看過的新成屋給的新價錢平均漲了2成左右，對於預
算有限的我們自然無法接受格，於是退而求其次開始看新成屋2房+平車與15年內中古3
房+平車，而地點明確鎖定在凹仔底、農十六、美術館、巨蛋、生態園區與左營高鐵。

新成屋方面，2019年高雄建商幾乎都推預售屋，市場上存在的新成屋2房+平車寥寥無幾，
因為2020年之前就要入住，故這段期間選擇耀嵩豐、鑫巨蛋、擁捷等新成屋建案，但有
的因為價格、有的因為格局或ㄧ層太多戶而沒下訂。

中古屋方面，當初請永＊幫忙找房，無奈這段期間符合預算的中古案件量並沒有很多，
且網站怎麼刷永遠都是固定那幾個案件掛在網上，詢問房仲得到的答案是因為我們的預
算（1千萬內）、屋齡15年內、又要平面車位是市場上的搶手貨，最近很多自住客開始進
入市場看房，且已經看房許久，只要看到符合自己的物件很多都是只看一次就下斡簽約，
除非我們提高預算或放寬屋齡或機械平移車位也可以接受，不然能找的物件量不多。

跟女朋友討論以後，在預算與平面車位不妥協的情況下，決定15年內中古2房+平車也可以
接受，前後總共下斡了兩間房。

一間是七年屋，在巨蛋附近，2+1房+平面車位，但屋主很硬，只願比開價少30萬，最後也
沒談成退斡。

另一間則是本次成交的物件，在生態園區附近，離捷運走路7分鐘，附近有新光國小、左
營國中與左新圖書館，七年屋2+1房+平面車位，這間只看了一次就下斡（據說我是這物件
看房的第二組客人），可能這段期間被房仲洗腦好房子不等人的緣故所以很怕沒有趕快下
斡XD，兩天後就在預算內順利簽約成交。

在此簡單說明一下中古屋簽約後的時程安排：
一、簽約當天先付訂金（我是付十萬）。
二、簽約隔天要付成交金額的ㄧ成到履保戶頭。
三、簽約後一禮拜再付成交金額的ㄧ成到履保戶頭（共付2成現金）。
四、代書用Line聯絡請我準備貸款相關資料並郵寄，因我是公務人員，所以直接選擇台灣
銀行貸款，銀行約五天的資料審查（不含六日），便核定30年與1.56%利率（我沒申請寬
限期）。
五、代書通知繳房仲服務費與契稅到履保戶頭。
六、代書通知至台銀對保並開立新戶頭。（雖然我有台銀帳戶，但因貸款超過500萬，
要在放款的分行在開一個新帳戶，並存入4000元扣火險與地震險）
七、房仲約時間做最後屋況確認。
八、代書約時間我與賣家至簽約的房仲公司點交交屋，我需付剩下的規費費用與代書費和
設定履保帳戶等費用；代書給我房契、地契等資料文件；賣方給我房屋鑰匙與大樓磁扣等
。整個簽約到交屋時間約45天左右！

不專業個人看房心得分享：
一、高雄未來幾乎都是推預售屋，要買成屋的可能只能看中古屋。
二、高雄市區平均一坪單價有漲，不論預售新屋或中古都有成長。
三、新屋建商開價頗硬，給的優惠折扣越來越少。
四、中古屋開價幾乎等於成交價，殺價幅度有限。
五、二房+平車是稀有物件，幾乎秒殺，也比較保值，但可以退而求其次機械平移車位。
六、三房就一定要配平面車位，之後比較好脫手。

以上就是不專業的畢業文分享，也謝謝房屋版提供的資訊，祝福各位能順利買到心目中的
好房子！

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561091034.A.79A.html
※ 編輯: shuanglee (117.56.240.97 臺灣), 06/21/2019 12:26:21
推 KYOLONG: 恭喜了！今年的趨勢大抵如此 變化可能要明年選舉完才會有
→ KYOLONG: 向上或下的趨勢出來。
推 dragontwo: 恭喜，發大財
推 hwider: 恭喜 辛苦了
推 basebo11: 高雄發大財！
推 joy60110: 推 恭喜發大財
推 YouGot5566: 發大財 感恩國魚
推 chenyeart: 推流程，整理好詳細！
→ amordelcor: 恭喜 發大財
推 HANAXALICE: 明年我猜是會漲啦，早買是對的，高雄還有空間，只是買
→ HANAXALICE: 哪邊目前前途茫茫，適合自住方便的地方都不會便宜。如
→ HANAXALICE: 果是投資兼自住，買未來可能會有發展的地方可能要讓ce
→ HANAXALICE: ca來分享了，捷運黃線不知道有沒有機會，另鹽埕區都已
→ HANAXALICE: 經漲上來了，市區恐怕越來越難入手。
推 inthenchen: 恭喜發財
推 HANAXALICE: 2＋1房平車應該不用到1000,我猜成交在820以內
我是覺得房價一直是上漲的，綜觀這20年來除了SARS和金融海嘯是跌的之外，其餘時間
都是上漲!H大厲害，差不多是成交金額XDD
推 roxiang: 機械平移車位很難賣的...何不選楠梓還能買3房
楠梓也漲蠻兇的...因為家住凹仔底附近，已習慣附近生活型態，所以依舊選左營。
推 mybunny: 高雄漲好幾年了
推 kcman: 恭喜文才
推 hellogym: 早說高雄不會跌 早買早享受 晚買……多花錢XD
我同意，我就是活生生血淋淋的例子，三房買不起只能買2+1 QQ
推 scorpio52099: 恭喜
推 sun159: 恭喜
※ 編輯: shuanglee (117.56.240.97 臺灣), 06/21/2019 15:32:18
推 fenway18: 恭喜
推 q1237926: 恭喜
推 pitfall89757: 恭喜，沾喜氣！
推 cckhyofg: 可問頭期大約多少嗎?
→ shuanglee: 回樓上，成交價的兩成現金，付好付滿
推 ceca: 目前高雄建議買蛋黃區阿.
→ ceca: 價差那麼低,不買蛋黃區對不起自己..XD
→ ceca: 低價區幾乎都被我們投資客玩到沒肉了.
→ ceca: 現在低價都是瑕疵品.
→ ceca: 連民族國宅這種爛東西都被我們玩高了..XD
推 capirex: 恭喜
推 Unsullied: 恭喜！
推 sheeppig: 第四點真的是最近看房的心得，房東很惜賣。去看去年實
→ sheeppig: 價買房通常買不到
→ Unsullied: 早買早享受 晚買少享受 不買房東享受
→ Unsullied: 什麼一捏 就衝了 想租屋省賓士？ 在台北有可能啦
推 remhom: 恭喜五子登一科了！！
推 roen8127: 恭喜
推 winbond: 我也是貸台銀，超過1000萬，不用另外在放款分行開戶啊
推 rain2000: 有在高雄看房的都知道現實 越等越貴 緩漲中
推 tsuchan: 高雄本身房價就低估了 漲上去很正常
推 lovemost: 高雄外移人口多，這樣的地區房價下修機率大
推 juihua: 我最近也是貸台銀公教專案，真的就是貸超過500萬以上，就
→ juihua: 必須要在該分行再開一個新帳戶
推 PowerOp: 恭喜
推 kkmam: 請問1.56%是一段式的嗎？
推 fivecake: 台銀的公教專案是一段式沒錯，而且免手續費，只要徵信費
→ fivecake: 100元。https://www.bot.com.tw/Business/Loans/Consume
→ fivecake: rLoan/Documents/tb3229.pdf
推 staffordan: 有香港人在撐房價，不會跌啦！投資600萬移民，在買個6
→ staffordan: 00萬小屋，還比香港便宜
推 srbn: 恭喜買房～我家人是去年10月買在生態園區的新成屋，算有趕上
→ srbn: 漲價前，2月後同建案真的有漲一波
推 suchleo: 恭喜發大財
推 victorru: 難道是我本來想看的那家嗎...
推 rain2000: 新成屋普遍都漲了 預售屋也是
推 issue4404: 恭喜！             嵩豐文川？
推 missin: 鄰居您好~
推 layslv: 4很有感，中古屋很難殺