Re: [情報] 仁愛路、 信義路巷內一直在蓋新房

[jamo (hi)]

※ 引述《LeeAnAn (就值得了愛，就值得了等)》之銘言：
: 只是這些拿出來打廣告的好像不多
: 應該預售時就賣了夠多
: 再讓一些政商名流消息人士私下買一買就差不多了吧
: 看到這麼多新房
: 感覺建商對房地產市場景氣有信心才會這麼做的吧？
: 一個情報提供給大家參考
: 看看各位高手老手如何解讀

這種案子多半是在地型買方消化掉了
因為可銷售戶數少,做廣告也不划算
加上準買其實都是本來就這個區塊的人
所以通常都是建商直接掛帆布賣或者給一些小代銷

一般外地人看臨沂瑞安這種精華區區塊的小巷弄
很多根本看不懂,只覺得天價
就像新北很多老在地看重劃區一樣看不懂
所以不會出手!

外來人買破億的案子通常會考慮重劃區例如信義大直
不然就要買知名建案,指名度夠高

你說的這種巷弄內的華廈型新屋,
只要戶型跟坪數規劃的好,適合在地老台北的需求
通常潛銷就賣一半回本了,剩下的擺著掛帆布慢慢賣


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.33.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561170930.A.420.html
推 jerrry: 在地的要換屋的有錢人 這類區塊很多
→ abyssa1: 一堆住巷子內40年老屋的低調有錢人不想搬太遠
推 albertab: 恩....  台灣有錢人遠比統計數字多太多了
推 LeeAnAn: 是的，有些附近住戶也來問過我要不要買，我們這裡圈內流
→ LeeAnAn: 通的好物件是蠻多的
推 m9100612: 北臨沂的新建案很多真的看的到吃不到
推 amordelcor: 蛋黃區地越來越少 價格一定往上的 都更出來的只會更貴
→ F93935: 那邊有錢人一堆，不是什麼台商回流這種，都是高階軍公教，
→ F93935: 銀行退休或者教授之類的，但是早年很會投資小孩都留美，
→ F93935: 我就認識兩個都這種情形
→ kage01: 南臨沂路太小了 一堆單行道 行人也不好走 不如新的重劃區
推 riya: 南臨沂只有新生南路1段 160 150 146巷，可以買
→ riya: 其他可以大爆破重劃了
→ dans: 樓上，最好再看清楚有沒有路易莎？我常跟身邊的人說，買老
→ dans: 市區新房，200米內要有路易莎，不要敝帚自珍以為地段無敵
推 LeeAnAn: 我家附近還真的有路易莎。只是為什麼是路易莎？我覺得民
→ LeeAnAn: 生新生的德運官鼎一樓的丹提咖啡氣場之強都可比過星巴克
→ LeeAnAn: 了
推 dans: 丹堤一堆中人龍蛇混雜，學長小心哪天被一起抓走
推 dans: 房板曾統計過，高達60%的買房民眾希望樓下有路易莎。如果擴
→ dans: 大到200米內，比率可望再攀升。路易莎早就成為房價正指標了
→ dans: 我住的地方半徑200米內就有兩間路易莎。兩房釋出幾乎秒殺
推 LeeAnAn: 德運官鼎一樓的丹提咖啡跟別家都不一樣耶，而且我去好多
→ LeeAnAn: 次了沒有低水平的人，這我覺得不錯～路易莎我下次注意看
→ LeeAnAn: 看
推 amordelcor: =.= 我家旁邊隔幾間也有路易莎吔 那能做什麼？
推 riya: 德運官鼎側邊一樓有廟，崩毀。新生南路1段132巷口，有路易莎
推 LeeAnAn: 我也覺得那個廟超瞎
→ supa64: 我沒記錯………那邊新的有1.2間是改建案或老屋…………
→ F93935: 還好查了一下我的房子旁邊有星巴克跟路易莎
推 riya: 路易莎還有分新型跟舊型，舊型不太ok
推 roc1110: 我家樓下有怡客跟星巴客，對面有路易莎....
推 chiutepiao: 德運官鼎旁邊有廟？完全沒印象XDDD丹堤生意很好 倒是
→ chiutepiao: 他對面的生意老是做不起來(之前是火鍋店那間
推 LeeAnAn: 面高架橋那面有一個紅頂商人胡雪巖的廟
→ LeeAnAn: 丹提對面是一家生意好的熱炒店，生意太好已經把您說的店
→ LeeAnAn: 面都吃下來了
推 riya: 不是旁邊有廟，是「德運官鼎的店面是廟」
推 dans: 這摸威風？神明坐在屁股下，不愧素台北有錢佬
德運官鼎跟這種案子又不太一樣了
首先他是中山區,行情不像大安信義在天上飛
一般人比較有機會構的到

但是他面臨兩條大馬路,這算好也算壞,
好的是曝光量跟氣派度都夠,會吸引到非當地的買方
壞的是那兩條並不是加分的道路
跟巷弄內新屋訴求的客群差很多~
另外德運官鼎有一些風水上的問題,不過跟本文原先討論的主題無關就是
※ 編輯: jamo (220.132.33.7 臺灣), 06/22/2019 23:13:03