Re: [閒聊] 大家有發現2房格局坪數越做越小嗎？

[piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))]

※ 引述《ryan0202 (暱 稱)》之銘言：
: 實務上經驗分享 只要看到X房+1 就別去想那加1了
: 實際好了根本很難使用，就真的只是圖面好看。
: 真的只是銷售手法...
: 二房極限大概在23坪
: 二房比較好住在27~30坪
: 三房極限大概在29~32坪
: 三房比較好住在35~38坪
: 上面說的都是權狀坪
: 真的要自住二房低於23 三房低於29
: 說真的不要硬買了，等你驗屋開箱真的會哭出來，
: 基本上低於這個坪數的二房或三房
: 二房就是主臥:塞滿一張雙人床 次臥:塞滿一張單人
: 三房就是主臥:雙人在寬一點點 次臥:單人在寬一點點 次臥二:倉庫吧...

https://i.imgur.com/vXRHRq2.jpg

圖片支援 桃園青埔 英開頭的建案
單車位 室內15坪 三房。預售 750萬上下

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.254.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561351371.A.446.html
推 RaiGend0519: 越來越有劏房的氣勢惹：Ｄ
推 F93935: 130是要放什麼
推 kutkin: 放單人床呀
→ kutkin: 預算有限就這樣，至少小孩一人一間房
推 deltaz: 說劏房的會不會太差太多連車尾燈都看不到好嗎
推 leoth: 15坪3房？狂！！
→ F93935: 一人一間房我跟我弟從小一起睡到18歲也沒怎樣
→ F93935: 一男一女的話就比較難解
推 nawy798546: 這太誇張了吧 左上那間 還奇形怪狀的 這...賣得好嗎?
推 dans: 暗廳換第三房而已，30%案子作得到
→ dans: 有些人自己房子看得少大驚小怪的
→ dans: 以前坪數大？是以前公寓坪效差好嗎！
→ dans: 以前公寓誰在跟你20坪三房的？都馬20坪2+1房且暗廳
推 leoth: 請問，二房極限在23坪(權狀)，若換成是室內+陽台大概多少坪
→ leoth: ？
→ dans: 現代大樓形狀不會完全四邊形，有跳空反而增加採光面，同樣2
→ dans: 0坪，不但給你明廳三房還有兩陽台
→ leoth: 按照扣除公設30~35%去計算出室內+陽台實際極限坪數嗎？
推 F93935: 20坪三房 拿一個格局來參考一下
→ dans: 得房率抓55%~61%，58%比較好
→ dans: 抓一個板上的 #1T2Q_Nwp
推 Mulsanne: 上禮拜去看關埔某預售屋就是20坪三房 真的很小
推 a22918097: 這個建案的接待中心在我家旁邊 之前是第一個案子 現在
→ a22918097: 都賣到第三個案子 都是鉅陞建設的 為什麼賣這麼好 就是
→ a22918097: 便宜總價低 再爛的格局都有人要
推 leoth: 還有更爛更小的格局圖可以分享嗎？XDD
→ swxswxet: 我想知道坪效差是什麼意思
推 dans: 多少坪數換空間數。因為消費者買的是坪數，但用的是空間數
→ swxswxet: 了解 感謝
→ kage01: 重點永遠是location
推 MeeToo: 其實規劃的很強了 所有配置都可以塞的剛剛好 完全沒浪費
推 MeeToo: 這真的完全是先畫機能 再畫格局了
→ taohua: 這種只有一個對外前陽台的 晾衣服給大家看 大樓外觀不管
→ taohua: 怎麼設計 高檔建材都沒救
推 seawarm: 最近看到一個四房一衛主打三代同堂的
→ seawarm: 想到我阿公拉屎要20分鐘我是不是只去陽台鋪報紙
推 ZE553KL: 這種就是爛房 勉強可以住而已
推 yha: 右上角那一間 剛好夠樑柱下面塞單人床 算的真精準
推 applejone: 三房一衛而且沒對外窗 右上也沒對外窗
推 MagicMomo19: 20坪三房支援 https://images.app.goo.gl/MQFVEzaX9A
→ MagicMomo19: s6a6hS7
推 eric20: 央北的波爾多2也是有室內15左右的三房 再加200萬以上的路
→ eric20: 邊停車停車位 扯爆
推 qazse000: 真的很猛了 15坪可以規劃成這樣也是有實力