Re: [心得] 三重 、蘆洲近半年看屋感嘆

[saturday0408 (茶碗妹)]

和先生在蘆洲也看了將近半年的房子

無奈可負擔的不喜歡，喜歡的卻又負擔不起

希望房版的前輩給予我們一些建議及方向

夫妻雙薪，家庭月收稅後11萬

家庭年收約200萬，存款+股票+外幣約450萬

目前每個月雙方各拿3.5萬出來當作公基金

雙方父母沒有金援，但也不用給孝親費

我在三重上班，先生在東門站上班

雙方工作穩定，類公職(可以做到退休)

婆家在關渡、娘家在蘆洲

明年有懷孕的規劃

考慮到未來小孩可以請娘家幫忙

目前都只有看三蘆地區



幾個問題想請教:

1. 最高能負擔的房屋總價?

2. 新成屋室內17p vs. 中古屋室內22p以上

3. 三蘆是否為最佳解，有其他更好的選擇嗎?

4. 921前後的房子真的有差嗎?



目前抓1300萬左右，頭期260萬，每月償還36000

2房 + 車位 + 捷運800m內

在這樣的預算下，如果買新成屋

就會面臨室內坪數只有17p

如果考慮到小孩長大要換屋(10年後)

不知道這樣的選擇是否正確

還是說買中古屋+裝潢，空間一次買足



其實夫妻也有考慮要不要一起調到中壢

一樣的薪水收入，在那邊有更多選擇

但因不確定因素較多，目前暫時作罷



先謝謝各位了!!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.197.140 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561733313.A.3F6.html
→ supa64: 其實，預算多少做多少事，我比較傾向中古，新的你買了負
→ supa64: 擔不了又室內空間要考慮，不會比中古買了裝潢自己愛的狀態
→ supa64: 來的安定
推 YYPig: 捷運站要近真的就比較難！我和你的需求相當，最後也是妥協
→ YYPig: 與捷運站的距離
推 gjo3i: 真的調去中壢，至少800左右就有三房加車位。也可拼提早還完
→ CA1ROS: 預算拉高，貸30年，考慮看看
→ CA1ROS: 工作穩定的優勢
→ lucifa38: 能否不要用k 有的是k 有的是萬 看的很暈
→ sky2468: http://m.sinyi.com.tw/#/app/house/05604F/
→ sky2468: 京旺三重奏8樓c棟，隔壁就是興穀國小，周邊開車10分內可
→ sky2468: 達家樂福、ikea、台64等
→ sky2468: 臥室浴廁半面為4.2米，可無償提供室內設計規劃合約，已
→ sky2468: 降價100萬
推 KoBeWaNnAbE: 可以考慮中壢
→ sky2468: 明年三月交屋，工程進度七月為外飾，10月為使照申請
→ pds1: 如果只打算生一個 17P堪用了
→ pds1: 就交通來說 三蘆區是最佳解
→ pds1: 然後 如果你不是買重劃區 我想你要擔心推嬰兒車人車爭道會
→ pds1: 不會崩潰
→ pds1: 然而 不是然後
→ pds1: 如果沒有堅持要新屋 中古屋的話多看台北市吧
→ pds1: 921大地震以後建築法規都改了 你覺得有沒有差
※ 編輯: saturday0408 (36.224.197.140 臺灣), 06/28/2019 23:40:13
→ pds1: 台北房子要求藥耐震係數達0.24G 是94年12月才修正的

其實就是不清楚我們這樣的家庭條件

抓1300是吃緊還是寬鬆，所以才會想請教前輩

當然了解預算多少做多少事

沒有要越級打怪的意思

也怕我們因為侷限在三蘆而有盲點

謝謝
※ 編輯: saturday0408 (36.224.197.140 臺灣), 06/28/2019 23:52:07
→ pds1: 以你們的家庭收入 購屋預算我認為是保守了點 不過各人看法
→ pds1: 不同
→ saturday0408: 請問YYPig挑哪個區域呀~~
推 Nightu05: 類似條件抓1300-1800的都有(工作穩定) 看你們自己考量
→ Nightu05: 生一個17P是夠的+1 地區看你要不要娘家支援。身邊幾個三
→ Nightu05: 蘆人不買三蘆也有
推 Nightu05: 再看一次 三蘆真的是最佳解XD 重陽重劃有看過了嗎？
推 F93935: 五股 成蘆橋下星光道那附近可考慮一站到蘆洲
→ F93935: 一千三三房穩穩的
推 seelove: 個人也覺得抓偏保守，以空間/保值而言～中古三房適合預
→ seelove: 算些
推 homgor: 除非可以接受老公寓，不然在屋況正常下，1300在三蘆室內買
→ homgor: 不到20坪以上，生小孩後空間一定不夠，未來又得換一次房；
→ homgor: 要嘛一口氣捏到1800左右正三房到位，不然就得捨棄三蘆地
→ homgor: 區
→ syu017: 有小孩後，住家離後援近非常重要
→ syu017: 另外有小孩後東西會突然爆增，三房較佳
推 yabayabado: 好奇一問，年收200是稅前嗎？如果是稅後，那1300真的
→ yabayabado: 是很保守
推 dragontwo: 家庭年收200也不用繳什麼稅吧
推 aimlin: 應該繳十萬上下而已
推 tswen: 年收200 有一個小孩大概繳三萬的稅
推 ianpttptt: 這收入可以買臨沂街了啦
→ ianpttptt: 頭期也有了
→ ianpttptt: 為小孩學區想一下吧
→ saturday0408: 年收200左右是今年五月綜所稅，所以是稅前
→ saturday0408: 因先生公司獎金有變少的趨勢，所以評估方式以月薪為
→ saturday0408: 主。蘆洲地區20年以下的中古屋，其實價格也很硬
→ saturday0408: 真正價格比較可談的，就是921之前的房子(20年以上)
→ saturday0408: 所以才考慮先買10年內新古屋(17p)，日後再小換大
推 junjung: 有考慮進安街那邊嗎
→ Magiter: 有小孩後 小孩的教育很吃大眾運輸的交通
→ Magiter: 尤其你們的收入算小康 交通好找老師和保母都方便
推 vovhsin: 五華街家樂福那邊認真找應該有，但是到捷運站超過800公
→ vovhsin: 尺，不過環境街道真的舒適，家樂福旁聽說要蓋共榮公園，
→ vovhsin: 適合溜小孩
推 silverness: 推年收税前200買臨沂街的？是我眼花了嗎？
推 Dreamjonbe: 全坤晶華不錯呀，可考慮看看，但最近沒什麼人在賣
→ RicRubio: 年收200買臨沂街反串嗎  2000還差不多吧
推 cicatrix: 原來我的收入可以買台北精華區？
推 epps: 蘆洲御寶第舞集看一下，覺得不錯，低公設，正3房。你們的條
→ epps: 件蘆洲是最好的解，未來30年都方便
→ supa64: 哇靠，年收200可以買台北市精華區，那我公司早就超過20人
→ supa64: 以上去買了……………
推 yungfup6: 建議不要買車位，先租，近捷運站的兩房
→ yungfup6: 可以找看看，或者1600的三房
推 puresoul13: 娘家顧孩子，我會先找娘家走路能到的屋子，是公寓&大
→ puresoul13: 樓&屋齡暫不太挑剔，甚至租屋。等孩子大了點，再依全
→ puresoul13: 家需求找屋。 屆時需求一定會變（兩個孩子家庭狀況差
→ puresoul13: 不多的三蘆人留）
推 laliga: 小孩要生一個？兩個？可否接受保母帶整天？（公托私托的接
→ laliga: 送通常需要親人備援，包括腸病毒）把生育計畫先想好再挑房
→ laliga: 婆娘帶也不是不行，但容易有教養衝突夫妻衝突，要先溝通。
推 laliga: 如果確定只生一個且娘家帶的話，選五年內新成屋1500以內。
→ laliga: 如果是生兩個以上又走保母體系的話，建議先租等存款翻倍再
→ laliga: 找好的三房。
→ sky2468: http://m.sinyi.com.tw/#/app/house/05604F/
推 shawncarter: 覺得你們這種工作當然要遠離台北啊不然呢 薪水不是很
→ shawncarter: 多 但是穩定 幹嘛學人家擠台北
→ domo9999: 以你們的收入來看在三蘆能選的滿多的