[新聞] 北台灣4.2萬預售餘屋積累 專家警示：明

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北台灣4.2萬預售餘屋積累　專家警示：明年新建餘屋量恐衝10萬

▲▼看屋,預售。（圖／記者詹宜軒攝）
▲北台灣預售案餘屋約有4.2萬戶。（圖／記者詹宜軒攝）

記者詹宜軒／台北報導

近3年北台灣預售屋供給約10萬戶，其中去化僅有5成多，據市調業者統計，尚有約4.2萬
餘戶待售。其中，新北市堪稱北台灣預售案賣壓最重縣市，共計近1.6萬戶待去化。細就
行政區來看，則以A7重劃區所在的桃園市龜山區，預售餘屋約3204戶，預售賣壓最重。而
台北市堪稱北台灣賣壓最低區，剩餘戶數不到3千戶。

據《住展》雜誌統計，北台灣近3年，預售屋可售戶數超過10萬戶，未售出的剩餘戶數，
仍有4萬2702戶，較去年同期，又增加約2821戶。其中，預售屋剩餘戶數，以新北市最多
，將近1.6萬戶，其次為桃園市與新竹地區。分就行政區來看，桃園市龜山區，預售餘屋
共計3204戶最多，其次是桃園市桃園區的3148戶，而新竹縣竹北市有2387戶，位居第三高
。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，新北市預售餘屋量，幾乎集中在板橋、新店、汐止
與土城等4區，桃園市則普遍集中在桃園、龜山、中壢、楊梅等區塊，「雖然新北市剩餘
戶數，多出桃園近3千戶，但比較2區去年買賣移轉棟數，新北市單年成交量，比桃園多出
約2.2萬棟，市場消化能力，顯然高出一籌。」何世昌認為，如果把去化量納入考量，則
桃園市未來賣壓，恐將比新北市更大。

其中，號稱北台灣預售餘屋賣壓最大的龜山區，總計預售餘屋達3204戶，等同於在無新供
給的狀況下，在今年僅餘的187天內，若想去化完畢，得一天賣出至少17戶。

何世昌警示，龜山區預售供給量，大多來自於近期推案火爆的A7重劃區，「大多數建案工
期，還需要2~3年，預料2021年會出現大量交屋潮。若去化不順，屆時新建餘屋賣壓，會
更為顯著。」

何世昌進一步解釋，內政部統計至去年Q2止，全台新建餘屋已達8萬戶。但新建餘屋為落
後數據，落後時間約為1年左右。假如北台灣預售餘屋持續增加、且年度平均銷售率維持4
成多不變的話，估計最快在2020年，全台新建餘屋可能會達到10萬戶，屆時賣壓將不容小
覷。



心得：

10萬新建餘屋 還有 超過86萬戶的空屋

但是少了 囤房稅實價累進課徵 的搭配

目前囤著還是不痛不癢

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為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
   1."假的"虛坪制：連公設、車位、免登的陽台雨遮都計入 看似低價的每坪單價
   2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅不對等的低 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.206.244 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561961355.A.BD7.html
推 dans: 身邊很多投資客知道明年崩盤，現在全都跪求銀行直接法拍
→ passionyeh: 想當第二位sway或是想救名聲已臭的sway的話,就趕快請
→ passionyeh: 要去中南美洲渡假的法國蔡提出些打房政策吧
→ passionyeh: 利率這麼低又沒囤房稅空屋稅, 建商沒在跟你怕的
→ passionyeh: 整天貼這種廢文幻想房市要崩盤...實在是好笑
推 dragontwo: 發文是個人自由
推 HANAXALICE: 才4.2萬
推 jackred: 我常說 房價一間多賣200萬 一年成交25萬間  多收5000億
噓 ppnow: 恐恐恐
→ jackred: 5000億讓人民背30年  10年就準備背5兆
推 HANAXALICE: 嗯，希望你家便宜200萬賣
→ mfcke: 繼續自衛
噓 fenway18: 日本846萬戶的空屋也是不痛不癢？人家持有稅很高耶
推 AngeQ: 餘屋高又怎樣？還不是賣那麼貴！
→ hairing: https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/60461 日本沒人
→ hairing: 住的房子外頭看起來挻美的
推 HANAXALICE: 日本稅重到只剩有錢人買得起養得起，這就是低能覺青要
→ HANAXALICE: 的，我沒房，你也別想要有，大家一起死的概念
噓 SkyShih: 恐恐恐疑疑疑驚驚驚
推 wu7477: 台北新北空屋率都全國最低
推 ViktorGoogle: 拿來當公宅
噓 HarryHTC: 這裡的套多一人再掃個五戶就消化光光
推 kevinhon: 樓上套空哥只會無腦噓
推 kis28519: 房蟲：崩盤叫我（挖鼻孔
推 Neymar: 北市餘屋才3000，賣壓能多大？
→ HarryHTC: 幻想王邏輯有問題..又套又空? 有沒有在讀書啊!