[心得] 三重 築禾交響院

[StampedeLee (穿著11號的背號..奔馳..)]

我本身是三重人, 也有在觀望這間, 說明一下我這次去的心得:

7/4 下班匆匆跑去看, 感覺格局不錯, SRC結構, 地理位置正面向綜合運動場,

附近除了藝術家之外沒有大型建築物, 重點是離捷運站走路大概五分鐘,

房屋主建築有四棟, 基本上可以分成58坪以上集中兩棟, 一層四戶, 三部電梯,

58坪以下2棟, 一層六戶, 一樣是三部電梯, 所有的房間都是直接對外窗,

部分房型廁所有窗戶, 58坪以上一定要加購兩個車位, 58坪以下的話則是一個,

當下真的非常心動, 但我目前自己是居住在靠近台北橋這邊, 房價基本上都是5x, 6x...

本來預期這間即便是早鳥價估計也要55-58w, 正式開售應該落在58w以上,

聽聞代銷說7/6會有早鳥價, 因此7/6就早早帶了10w去踩踩水～

7/6當天人滿為患...

原本預期的55w沒有出現, 反而開了一個50w左右的早鳥, 車位是200w起跳,

當下就衝動預定了...

本身喜歡58坪的房型, 但考量要砸鍋賣鐵, 因此最後敲定48.5坪...

會看到這間還有衝動下訂其實都是嗆司嗆司～～所以當下沒想太多,

結果回來上網一查才發現原來建商有那麼多問題,

這篇除了分享一下看屋經驗之外, 另外想問問大家的意見...

請問這間可以買嗎? 還是我該去退訂?

PS. 一直要酸三重8+9或黑道多的請就不勞您花心思留言了...我從小住在三重,

這邊並不像你們想的那麼不堪, 相比起新莊板橋中永和我更喜歡三重,

不然我寧可加價買台北.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.45.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562562476.A.449.html
推 KrisNYC: 聽完感覺是去用退訂凹一下座向樓層或送一些裝潢
→ KrisNYC: 畢竟買屋多少都需要妥協 預算跟大條件都合您心意的不容易
→ KrisNYC: 多添點小花小草讓自己花的安心放心開心就行了
原本也是這麼想的, 但寶咖咖的名聲太響亮... 
原本三匹馬也拉不回的現在兩匹馬停了
而且重點是現在買來是要自住的, 不想買了一個房子以後問題很多心煩

推 fenway18: 那些不看縣市犯罪率，只憑印象派的酸言酸語真的不用理會
認同!

推 activist: 我也三重人，這區位很好啦，50萬也令人驚艷，只是這土
→ activist: 地之前是國光在用，要確認有沒有回饋蓋公益設施，如社
→ activist: 會住宅之類的
他周遭的綠地看起來就是因應政策做的, 旁邊還蓋了一個公園,代銷美其名說是捐的

→ KrisNYC: 寶咖咖的名聲不好 但是也不是沒有蓋的ok的 預售屋只能賭
→ KrisNYC: 其它優缺點你現場都聽完了 旁邊宮廟加油站 環境就那樣
其實離的都有段距離, 個人覺得還好

→ Primk:  這個物件 個人淺見  建商比較令人在意 XD
這就是我糾結的點, 我認同再好的建商都會出包, 但這建商出包率也太高...

→ KrisNYC: 贏在方正大基地低管理費和位置開價 這些優點我覺得難複製
→ KrisNYC: 換個建商別基地開價區位肯定會有其它問題要考慮 三輝棟距
→ KrisNYC: 和基地大小就一直很多人不喜歡 不然擔心建物品質我建議是
→ KrisNYC: 都找實屋不要看預售 畢竟好建商也是會出包
推 smaller: 這個建商是寶佳 另一個建案築禾豐有抱怨文  再考慮吧
→ pds1: 50差不多
→ pds1: 寶佳推案王 很難沒有出包的戶別
→ pds1: 看建材 規劃 外型這些你有沒有喜歡八
→ pds1: 三重好地點建案小坪數也在55左右而已
推 HOT03210: 這間如果有小坪數應該賣爆，價格是ok的
的確是已經賣爆, 早鳥當天42坪以下的成交率很高...

→ pds1: 這種大基地建案 三重精華區大概不會常見
推 F93935: 這位置很好，五十差不多
推 smaller: mobile有篇討論很精彩  看完應該就想退了...
推 shawncarter: 好奇討論了什麼很精彩
推 smaller: https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=582593
→ smaller: 4&p=3
→ smaller: https://reurl.cc/6nAdy  抱歉  縮一下
→ smaller: 可以理解看到規劃不錯預售屋會心動 但寶佳還是成屋再決定
→ smaller: 吧
感謝smaller大轉貼, 我就是看到這個心中覺得很矮呦～～
                                                     07/08 13:57
推 ZE553KL: 我幾個同事剛好都買在三重 結果你知道後來
推 activist: 後來怎了
推 ZaireWade3: 他
推 KrisNYC: 靠 樓上mobile01看完真是嚇到 原po我要道歉原本覺得地點
→ KrisNYC: 單價這兩個優點相對難取代 但是蘆州那個真的太扯
推 Primk:  傳說中 S級的地點 碰上B級的建商嗎
推 snoopy200279: 射了
推 seelove: 就是S地段+B級建商，戶數多了點 建材普通了點而已
→ seelove: 如果換成國泰 潤泰 肯定6字頭，先嗇宮國泰悅都快50了
→ seelove: 不過蘆洲這案子，這一年成交還是46-48 不要以為多便宜 XD
→ danny0857: 01那篇真精彩
推 ou123: mobile01那篇看完，覺得買寶佳還是買中古確認沒問題的好..
推 OptionWinner: 盤到飛
推 stevensevens: 就是建商才開50啊，不然其他建商沒有60沒機會
推 fish0204007: 地點沒話說，只是有個剛發生不久的案例不得不謹慎
推 F93935: 看看峰景敦仁就知道寶佳開價對得起他的建材了
推 panzer1224: 超S級地點
推 seelove: 沒錯 看看敦仁成交 築禾很客氣，要S級建商+S級地段就是S
→ seelove: 級價格了
推 newland: 01那篇太勸世了....好慘
真的...手直接縮回一半...
※ 編輯: StampedeLee (125.227.45.37 臺灣), 07/08/2019 15:35:48
→ dans: 慘，管委會電腦可以直接搬走的喔？
→ dans: 要嘛是侵占電腦不然就是詐欺預收管理費
推 justskate: 所以很多人戲稱買寶XX是抽福袋
推 eipduolc: 現在人真辛苦
推 anderson1979: 想清楚 寶咖的 上個月才一篇貼在三蘆社團
推 LeeAnAn: 既然買了都買了，請開始google一些防漏抓漏的技術和公司
→ LeeAnAn: 買房只看Location, Location,Location，誰在意漏水啊！
推 F93935: 借問一下陳財佑推薦嗎？
推 Nightu05: 50真夠低了
推 meoowoo: 寶咖咖 竹北水瀧的新交屋案子mobile01上也鬧很大
推 stevenshih: 三重這種8+9一堆宮廟的地方 只有30-40萬價值啦
推 potabaw: 我記得後面有一個地方是捐給政府機關使用
推 seelove: 江北都能50～這個位置配築禾 50出頭客氣了！但抓漏先找好
→ seelove: 是真的 XS
推 ameliemomo: 看了01那篇...Orz
→ ameliemomo: 真是浪費了這塊寶地啊
推 homgor: 難怪上次經過看到住戶掛白布條
推 kikibunny: 朋友買在蘆洲築x豐 確實有多戶漏水狀況蠻慘的
推 homgor: 其實看價錢去買寶咖咖的是可以啦，畢竟它下面還是有正常
→ homgor: 的建商；但建議不要已經賭寶咖咖了，還去賭寶咖咖旗下特別
→ homgor: 「出名」的建商，然後還賭預售屋？！買個兩千萬up的房子要
→ homgor: 跟買運彩一樣過三關；好吧，就算最後是完美結局，房子社
→ homgor: 區都沒什麼問題，但我相信你簽約到沒看到成屋這兩三年內，
→ homgor: 都會很操煩房子的事，就跟你現在的心情一樣。
推 lefan: 地點SS，若正常沒漏水就真的賺。
推 juijuibaby: 那些整天三重8+9的人是不是小時候被他們打過啊，我住
→ juijuibaby: 三重30幾年都沒這個問題
推 sdbb: 小魯覺得幾十年前的三重比現在好
推 a09410045: 可以問一下 這塊地好像養很久了
→ a09410045: 怎麼現在才開始蓋
推 way5978: 寶佳，只能祝你好運了
推 fku1108: 還是不要花千萬去賭這個吧
推 fku1108: 一路擔心到交屋，裝潢怕漏水裝不下去，有問題住得不爽，
→ fku1108: 多貼一點錢讓自己期待有新家不是很好嗎
推 likewinnie: 如果離捷運再遠600公尺,建商比寶咖好多了,大家覺得比
→ likewinnie: 50低多少會有競爭力或讓你下手?
推 mj316: 等成屋確認都沒問題再說吧！不要賭
推 newstaroldmo: 要是我，我沒辦法安心，世上房子這麼多，ㄧ輩子可
→ newstaroldmo: 能買一間而已
推 smaller: 預售就是賭  四年後說不定原po會恨我  xd
推 pigolove: 樓上a094大大 因為那塊地原先是交通用地 變更就跑一陣子
→ pigolove: 築禾建設董事長手腕好啊~~
推 aivc: 寶咖咖選地出名的好，品質出名的驚人
推 u4fu3: 這個地點50/坪真的有便宜到....
推 u4fu3: 但兩三千萬的總價萬一踩到雷有點可怕....
推 homgor: 推文裡mobile01的文章，圖片都拿掉了，看來建商已有壓力，
→ homgor: 終於要面對住戶來解決問題了
推 tiffany715: 我現在住同個集團的十一年屋，已多戶梯廳磁磚龜裂重鋪
→ tiffany715: 、外牆磁磚掉落...買這建設集團的產品要慎思...
推 neverli: 沒看到圖片
推 Grosjean: 週刊王也撤掉新聞了都看不到，有哪位大大可以好心稍微
→ Grosjean: 說明一下嗎
推 smaller: 應該就建商發現鬧大了  趕快摸頭  反正就是同建商的新成
→ smaller: 屋出了很多包  公設啊  漏水啊  偷工減料啊  住戶不爽在
→ smaller: 建案掛白布條  還說要去三重新案抗議
推 newstaroldmo: 我覺得有時抵制這種建商也可促使他們愛惜羽毛
→ newstaroldmo: 看蘆洲那案子真的欺人太甚
→ lucyhsu: https://wantweekly.turnnewsapp.com/broke/5119.html
→ lucyhsu: 搜尋週刊王 築禾豐 就看得到
推 daline: 防水保固改為五年了，看來群眾的力量還是發揮了作用，五年
→ daline: 令人安心多了
推 cruisertakao: 以前是國光中興車站 交通優 跟家人也討論過很多次