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先比較三重站(雙捷疏洪道公園,一站北車)的價位 目前附近頂級建案三千家,均價52~53萬, 捷運京典、新美齊,當初喊價6x萬,去年還前年實價成交46~53。 目前新美齊還有間宣稱賠售的2F三房,賣約51萬/坪,賣到現在還沒成交。 而建材相比附近其它建案較差,但管理問題遠勝寶佳集團的茂金,賣40~45萬。 這些建案當初能在三重站賣到這種價,簡單來說就是奇貨可居。 地點好,天然散步公園誰不愛? 而附近新建案當時太少,所以一出來大家都去搶著看, 投客基本上兩房以下先收掉,所以一直都很熱門! 但再怎麼熱,還是會被價位潑冷水, 就單舉雙站匯,你看看他現在有沒有賣到40%? (交響院的市調是說它還在30%附近) 好, 那現在回到生活機能優,但交通機能略遜,學區不是集美國小的交響院, 基本上建商品牌先篩掉一波"有錢人" 交通路線再篩掉一波"旅外商人" 學區劣勢再刷掉一波"重教育的爸媽" 剩下就是看重對面有操場、附近有醫院的在地中高收入居民, 以及爭先恐後搶低總價兩房的投客! 這些人多不多? 我相信也是多,但問題在於,交響院的戶數更多!! 總戶數505戶耶! 所以你根本不用擔心會被秒殺,這是第一點; 再來建商早鳥價賣48~52,代表它之後的成交就會想開52以上, 但能不能賣掉還是問題,附近冠德能賣54萬,但別忘了交響院是寶佳,這是第二點; 戶數多代表它的賣壓大, 早鳥價賣48~52不是它有誠意, 而是它建商抓那些被代銷拱上去後再來報價的買家的均線再定價的! 你48坪可以做3+1房,不是那種兩房投客, 除非你的樓層高到景觀一流,不然不用屈就在50萬以上,這是第三點; 最後, 一個賣壓大的建案,配上寶佳的風評, 它會做的策略就是不斷廣告,不斷出清~ 越早出清夠,蘆洲築和豐怎麼做它就怎麼做! 兩房的價位可以賣過50萬,但三房以上只會更好談~~ 不過,你可以賭寶佳在這間案子上面轉性, 會做足誠意,重振品牌, 畢竟現在新建案要大三房真的稀有~~ 我的想法,您參考看看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.48.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562695844.A.7B0.html ※ 編輯: Magiter (1.164.48.9 臺灣), 07/10/2019 02:13:53
pds1: 其實齁 兩邊地點剛好是對比 喜歡的就會喜歡 07/10 02:32
pds1: 另外三重站這邊建案的基地規模都差太多惹 07/10 02:32
pds1: 築禾這次設計的外型又是帶點氣派的土豪風 蠻對灣灣的胃口 07/10 02:33
pds1: 寶佳設計的格局通常不會太差 我是沒有那麼看衰這案子 07/10 02:34
pds1: 只要價格便宜行情一些 我想還是會慢慢去化掉 07/10 02:35
pds1: 另外像這種總價的案子,我覺得學區反而沒那麼重要 07/10 02:42
pds1: 因為屋主的財力通常負擔得起私校的學費 07/10 02:42
pds1: 新北市的公立學校再怎麼好 也還是不會贏私校 不像台北市 07/10 02:43
其實能花起三千萬,那直接去民權西路站買新建案"城市莊園",交通學區更強, 旁邊國小國中,紅線還連通北車站、建中北一師大台大
oldmove: 會這樣說是完全不了解三重這鳥地方..學校有多誇張 07/10 03:36
oldmove: 私校更多是未來8+9的搖籃,真的為孩子好不建議三重 07/10 03:36
F93935: 隨便掛個成淵就好幹嘛一定要讀三重 07/10 05:37
lalune: 寶佳集團的茂金,是不是有什麼誤會!? 07/10 05:44
.......很抱歉我的語法讓你誤會XD
seelove: 老三重其實頗愛交響院位置,學區不是問題 甚至版上教的送 07/10 06:46
seelove: 私立也可!關鍵就是賭交響院轉性好好蓋,因基地面積實在 07/10 06:46
seelove: 絕版 07/10 06:46
其實我是覺得如果會轉性,它們早就先去處理好築和豐的問題了, 那邊可是湧蓮市、蘆洲國小、蘆洲市場旁,半數蘆洲人都會看在眼裡的地方!
F93935: 今大特區耶 07/10 06:58
....XDDDDDDDDDDDDDD 其實我比較愛隔壁的今大附屬麵食百貨
teleoldmom: 推 07/10 07:34
activist: 擔心國中去臺北市唸就好,我國中同學一半是三重人 07/10 08:07
kuosos520: 不是人人都有學區問題,多得是過橋讀台北的 07/10 09:18
RainbowHeart: 即使說這品牌會篩掉有錢人,但能買得起一坪48左右我 07/10 09:26
RainbowHeart: 認為已經算有錢了…對不起我太魯QQ 07/10 09:26
potabaw: 兩房被夾在中間,只能看對面棟,不太ok 07/10 09:30
smaller: 主要是剛蓋好的築禾豐太慘烈 要賭很大 07/10 11:14
※ 編輯: Magiter (1.164.68.74 臺灣), 07/10/2019 12:52:02
zaxs12333: 45萬 你在台北市 只能買老公寓吧...2、3樓 07/10 14:25
zaxs12333: 新北除了一二哥外 不要幻想有什麼投客價值 07/10 14:30
lunkk: 學區竟然不是集美國小~~~天啊 07/10 15:43
simonown: 蛤茂金管理沒什麼問題啊 你不是年初才剛看嗎 現在這麼懂 07/10 20:38
我的文義是茂金都比寶佳好... 至於看房,我十三年前就看過買過了
seelove: 築禾豐縱然問題再多!價格也有46~48,所以交響院對比下 07/10 21:03
seelove: ,50出頭算很便宜 07/10 21:03
※ 編輯: Magiter (1.164.68.74 臺灣), 07/11/2019 01:24:28
galaraga911: 其實舉雙站匯的例子不太正確,因為這個案子的問題在 07/11 09:51
galaraga911: 基地過小、產品過於單一,坪數也不漂亮,而且樓下事 07/11 09:51
galaraga911: 務所又不賣,不過賣的比你說的好不少喔,代銷的市調 07/11 09:51
galaraga911: 資料參考價值不大 07/11 09:51