[心得] 府中站附近建案盤點

[daipon (冏命)]

※
正要回文就被刪了，難怪發不出去
直接變成心得吧！
引述《et*** 》之銘言：
: 小的目前在看新建案或預售
: 府中站目前有三案，分別是永雄卓閱/昇陽
: 文薈/玖原富都
: 永雄在實踐路上，生活機能好？但離捷運
: 站較遠，周遭偏舊，但建商在板橋算知名？
實踐路雖有公車，但往台北方向的車子
去程不會經過府中（印象中如此）
所以要搭捷運可能直接搭公車到板橋站再換車，
不然要花點時間走到府中，
回程的話，667會經過後站商圈（府中站）
（感謝板友更正）
但基地大（一千三百坪），是三個建案中最具
規模者，看樣子應該屬於封閉式社區吧？


: 昇陽離捷運站近，但旁邊是市場，不知道
: 早上會不會吵？
優點：府中站近，走路就能到，而且北門街公車多
，還有公車之王307，要去府中、板橋車站、中和都很方便。
缺點：菜市場，還有國中學區
前面有文章討論這間，可一併參考
是說黃石市場的攤販倒不至於擴張到北門街上啦
頂多水果攤會貼著人行道。影響交通的反而是違規
停車。
另外黃石這個老市場的本體雖然在北門街，但是
會進去那個「本體」買菜的沒有我想像得多
這個市場反而沿著宮口街、後菜園街、文昌街延伸
到福德街、倉後街以及館前西路
館前西路以前是批發市場，雖然搬遷到板城路
（江翠A區）
但大多數的人還是會聚集在這一帶。
黃石市場顯得邊緣化......
不過終究是市場，所以環境上可想而知
想想新站歐洲那個社區跟南雅夜市的關係就知

如果有小孩，小學應該是讀板小，但那附近的國中為中山、板橋，都離北門街有段距離，
需要通勤



: 玖原我蠻喜歡它的格局，離捷運站七
: 分鐘但必須沿著縣民大道路很難走

優點：封閉型社區、生活機能佳、交通便捷、
愛買近、總圖也近
生活機能、去捷運站先略過
玖原的好處是位在四川路和縣民大道的中間
走離這兩條路都很近，搭公車方便
四川路的234、245、705、265（紅字）可以到
火車站；57、796往中和；265（綠）會去海山。
上述公車中，234、265、705可以去埔墘、萬華
且全部都經過後站商圈

縣民大道的公車全部會經過府中站&火車站
反方向則是有往桃園南崁、三峽、樹林的公車。
另有台65可接高速公路。
雖然是私心，但住這附近覺得不論是生活還是交通都算方便。

缺點：
華興街非常狹小，早上往台65的車非常多，容易塞車。
附近市容老舊，那一帶多是四十年左右的老公寓
對面的世紀花園應該也有25年了吧......而且建案
被夾在老公寓中間（華興街、稚暉街、貴興路）
哪天都更蓋起來會不會影響視野就不知道了

再來就是棟距小，一個人家在客廳可以看到你家臥室的概念......重視隱私的可能得考慮

比較需要注意的是土地的問題，這是我查網路評價時發現的，請自行查找囉。不過我也看
到底下留言提到問題已經解決了。購屋時可再注意。



: 陷入選擇障礙 囧
: 請問大家覺得哪個最值得入手阿
我會選玖原或永雄
考慮價格應該是前者
等我中了威力彩頭獎再來煩惱好了
沒錢就只能望屋興嘆
: 感恩
: 請問大家覺得哪個案子最
: 優或最保值呢？
以保值來講應該是永雄卓閱！雖然我捧玖原富都
但往二三十年之後看，等到時候附近要蓋新房子了
就會發現永雄就是完整一塊，漂漂亮亮。


府中站本來就是板橋的舊市區，三個建案的共同優缺點都挺相似的，不外乎市容老舊、交
通便捷，
嚴格說來，選哪個好像都差不多。後面順便盤點一下附近其他建案，優點不多說，專就我
覺得的缺點來談。

1.府中贊
雖然離捷運超近，但是在廟的對面，而且還是香火鼎盛的大廟。除了媽祖遶境，這幾年過
年期間都會封路擺攤，對交通多少會有影響。
再來，如果有看過該案的車道出口，會發現進出不便，畢竟那邊算是黃石市場的延伸，也
是有店家做生意，且路幅狹窄，有車者得三思。

同理，接下來的新板時尚也有同樣問題

2.新板時尚
在新興路，就是南雅南路85度C旁邊的路進去
那條雖說是路，但大小跟巷子差不多，而那邊是南雅夜市的延伸，晚上會有店家做生意；
白天則是市場。剛剛提到的館前西路市場除了連接福德街，南雅夜市的白天本身也是菜市
場，因此新興路自然也有攤販做生意。
車道出口位於另一側的巷子，但是早上攤販做生意加上人潮，車子要進出超級困難。
而這間的車位算在公設裡面，要停車位就抽籤還是輪流租用，當然，公設比自然就高了。
還有還有，從窗戶望出去會看到一條小溪，它應該是溪啦......應該

3.囍堂、囍事
建案在縣民大道和華興街、南雅南路一段5巷交叉口，主要臨縣民大道
臨大路的問題我就不多說了
格局問題先前有板友提出，我也有回文，也略過

4.永雄府中心
離捷運站稍遠，需要搭公車
旁邊有廟，而且還有納骨堂（聽說放舍利，但我有老一輩的親戚好像也在裡面耶！？）
慶幸的是這是佛寺，不太會有遶境、鞭炮之類的
車道出入口位在旁邊的巷子，進出比較不便
另外該案臨四川路，四川路是連接土城的要道，車流量大，空氣、噪音的問題需要注意。

5.家傳、東玥、勤僕富邑
前有南雅南路，且是往樹林、土城的重要道路，就是車多，加上啊當北醫在附近，救護車
的聲音少不了。
後面是高架橋，不多說了。
再來，生活機能我要打個折扣
離愛買很近沒錯啦......只是附近的小吃店、便當店少得可憐
頂多走出南雅南路有兩間早餐店，光華商職對面有全家。若是外食族要吃便當，得走到亞
東醫院或是南雅夜市，再不然要到貴興路、華興街一帶。看起來都很近但走起來都很不近
（比起玖原、永雄卓閱、昇陽文薈），我住慣走出巷子就有得吃的地方，就很難適應這種
地點。
說歸說，最大問題還是臨馬路、高架橋吧！

話說我講這麽多應該沒問題吧？
反正我是以個人經驗去評論這幾個建案啦
主觀意識強烈在所難免，就給大家參考參考囉

對了，縣民大道&華福街口的建築（摩鐵對面），因為不知道要蓋什麼，就不提了。





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推 IS0987: 感謝分享
推 smaller: 謝謝分享
→ pds1: 府中贊蓋出來莫名的醜
推 prtscn: 今天去昇陽逛了一圈 黃石真的很髒很臭=.=
推 prtscn: 請問永雄那個位置價格為什麼可以開到這麼高啊？
推 lkrichard: 推心得  建議標題加上板橋 以後比較好搜尋
推 AngelaFaye: 651不會經過後站~是667喔
※ 編輯: daipon (27.52.65.1 臺灣), 07/11/2019 09:47:53
→ daipon: 感謝樓上兩位
※ 編輯: daipon (27.52.65.1 臺灣), 07/11/2019 09:57:13
推 ZE553KL: 唯一推薦新站歐洲
推 lifekiller: 府中讚跟新版時尚都有套房物件，一般家庭的話不用考慮
→ daipon: 個人認為買新站歐洲不如買三甲好禮 離夜市有點距離環境會
→ daipon: 好一些  離捷運站則是差不多距離
→ ABLH: 不看看帝后花園嗎 覺得很不錯
→ daipon: 我漏掉了  另外府中晶品 府中參御苑 板信誠品也漏掉了
推 hddream: 印象中永雄卓閱和昇陽都有用給市警局公設（派出所、警察
→ hddream: 宿舍）來換容積（錯誤請指正），縣民大道和華福街的建案
→ hddream: 是要蓋住宅，但因故停工，與對面汽車旅館是同一個家族。
推 yellowocean: 黃石市場明年會招標，預計後年改建，大概兩年時間完
→ yellowocean: 工，到時候環境應該會好一點，現在是很明顯的傳統市
→ yellowocean: 場味道，動物血味濃郁。
推 smiletree27: 推