[心得] 台北市南港區畢業文

[followaymis (abcde)]

各位好，沒想過有機會能在房版發畢業文今年2月底簽約
隨即出差至6月才回國，最近才把新家都整理好
趁著記憶猶新與各位分享一下買房心得吧

[買房背景]
我在公股銀行，太太在一間民營公司上班
我與太太的公司都是每年固定調薪
年收初估180~200，但在不久的將來會在200以上
結婚後住在奶奶家當肯老族，後因有小孩要給媽媽顧
就搬到永春附近租屋，25000/月


[買房動機]
我7年級，總覺得我們這輩很衰，在有點存款的時候
偏偏遇到房價最高點，也常常跟我媽碎念
為什麼要住在房價這麼貴的地方，想買都買不起
當然，這問題版上也常在討論，買不起北市可以買外縣市
我也曾經是看空一族，總期待政府能打房
等了三年多，房價也沒掉多少
又覺得付房租跟寬限期利息一樣
不想一直幫房東繳房貸，就決定要買房了...
太太不想通勤又覺得買房子還是地點最重要
就開始從永春附近開始找..

[買房過程]
因為沒買果房子，只知道信X、永X兩間仲介
一開始自己從網站上去找物件
看到喜歡的就連絡仲介...
因為我們要離媽媽近，大樓、華夏就不考慮了
只能挑老公寓下手..目前是3房、3樓 OR 5樓的4樓
看了1X間之後，發現永春這邊超級貴
跟仲介討論一下行情，公寓依屋況落在55~60間
但網站上不管房子老的扁的圓的都是公道價1600W起跳
中間有出過一次斡旋，對方開1780，一坪6X
我出1450，自覺得沒有亂出，也是落在合理範圍
但屋主說一定要1600以上才要賣
仲介是說屋主高出行情太多，要我不要加價
(在這邊也很感謝仲介，沒有因為要成交一直要我加)
後來在出差前一個月，老婆無意間看到現在買的這間
雖然只有兩房，但屋主原有裝潢留了蠻多裝潢空間
屋況也維持得不錯，離後山埤5MIN，出門即是公園
離我媽僅有一站之隔，討論一下就直接約屋主見面談價了

[出價過程]
再出價前，有問朋友教戰守則，不外乎都說裝窮、堅守底價
跟太太討論一個負擔起的總價後就出發了
首先，仲介會先帶妳跟屋主碰個面聊一聊雙方背景
之後就開始攻防了..有聽聞仲介都很會演戲
會講些話術之類的..所以我就堅持自己的價格
南港區的老公寓大概是依屋況45~52
屋主開68/坪，最後殺到54/坪
雖然有點超出行情，但想著超過的當買屋主的裝潢(有附冷氣)
人生第一間房就達成了..至於代書問要登記誰的名字
剛好這間屋子是屋主跟他太太共有，賣個房要填一堆文件
我覺得麻煩就直接登記太太的名字了，剛好那天太太生日
還跟太太說『就送妳棟房子當禮物吧』....
簽約當天超累，20:00去，最後走出大門已是00:30

[買房前注意事項]
買房前除了屋況、鄰居、附近環境要自己打聽調查
有件事想特別提一下，就是最好打去你要承作貸款銀行
問一下他們估的價格一坪是多少，因為銀行在鑑價的時候
是不管屋況的，如果你買超出銀行估的行情太多，代表你要多準備點頭期款了
那銀行怎麼估呢?也是參考實價登陸，就比中價數在低一點囉~
公股銀相對保守，民營的就大膽一些
但是如果妳有人脈這就是另一回事了

[買房心得]
買房前也是很猶豫到底該不該繼續等
但租房就是隨時要有搬家的準備
加上現在低利，前3年利息跟房租一樣
對於生活上也不會有太大影響
三年後開始還本利時薪水也會相對成長
不至於會有負擔，甚至還可以存點錢
但如果我今天房租是18000/月
我可能還是會繼續租吧~

本次的買房心得就到這邊
謝謝各位觀看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.229.66.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563079358.A.421.html
推 h760108: 捷運差一站，永春跟後山埤的老公寓真的價差很大...
推 lkrichard: 推 恭喜有一個自己的家  房貸比房租多一些真的可以買
推 JJSK: 恭喜
推 potabaw: 恭喜
→ potabaw: 我跟我太太月租三萬（含車），也是看了兩三年，今年買房
→ potabaw: 了
推 cchaha: 2房小孩沒問題嗎？
目前只有一隻，2房是夠的，未來再生的話
可能就用上下鋪吧...
之後再想辦法換3房囉~
                                       07/14 12:50
→ potabaw: 看房的心得是，好的location根本沒什麼跌
推 OfficeGL: 推，買台北不通勤是對的，先進國家很少通勤浪費時間，
→ OfficeGL: 公股銀行薪資很好，台北市很輕鬆
推 ericekin: 裝潢還沒算，不過先有家是正確的
→ Physerapb: 先進國家都在通勤浪費時間吧
推 dragontwo: 25k永春租金不知道算不算便宜？內湖是超過了。恭喜。
※ 編輯: followaymis (220.229.66.58 臺灣), 07/14/2019 13:20:38
噓 nawy798546: 紅明顯  想請問 能寬多久就多久是主流??
買房前有買儲蓄險
剛好還剩三年，不想讓金流卡死
所以就寬三年囉～
不然也是繳的起啦！

推 deltaz: 你們的薪資寬限期應該還是能還錢的，不要過太爽延後還錢
→ deltaz: 時間，有甚麼變化才不會來不及反應
→ zaxs12333: 不會考慮2房的案件
→ zaxs12333: 3防2聽 2 為 室內30平 最剛好
你知道我知道獨眼龍也知道
有錢誰不想3房呢？
永春3房貴啊！
為了跟我媽住的近只能屈就2房了
至於脫手問題，我是買來住的
不是買來投資的。而且不是非信義大安
才好轉手吧？生活機能方便即可
→ zaxs12333: 2個人 住 一個當倉庫也不會浪費
→ zaxs12333: 通常會看台北是新房案件多半經濟能力有一定程度
→ zaxs12333: 沒錢的 或是不想繳高額管理費還是買公寓居多
→ zaxs12333: 而且還不是買 熱門蛋黃區 會有難轉手的問題
→ zaxs12333: 個人看法
推 Testarosa: 台灣人不想通勤純粹只是懶而已
不能同意你更多了。
推 ganninian: 恭喜 能買到台北市捷運宅真的很棒
推 chiutepiao: 恭喜
※ 編輯: followaymis (180.204.104.49 臺灣), 07/14/2019 14:04:47
※ 編輯: followaymis (180.204.104.49 臺灣), 07/14/2019 14:06:33
※ 編輯: followaymis (180.204.104.49 臺灣), 07/14/2019 14:08:17
推 capirex: 恭喜
推 yeltek: 有自己的家的感覺很棒，恭喜
推 piedraj: 恭喜恭喜
推 arcs: 恭喜！
推 whyooo: 恭喜
→ whyooo: 永春真的好貴
推 barramit: 恭喜！
推 smaller: 恭喜  三房真的貴  其實兩房也算現在主流  條件不錯都算
→ smaller: 好脫手
推 seelove: 兩房就是總價考量~3房物件客群~就是2房換屋的族群
→ seelove: 就看要不要一次到位而已~北市真的難
推 imundefeated: 一般人選北市真的要取捨掉很多
推 vovhsin: 恭喜！買房本來就得取捨，尤其北市+1
推 nctufish: 恭喜
推 yo706001: 恭喜你！但某樓說沒在通勤的請去google 美國矽谷通勤
推 reborngirl: 七年級真的衰，尤其中段班以後，恭喜買到房子還是北
→ reborngirl: 市有捷運的物件
推 cordeliatai: 我還以為先進國家通勤是常態XD
推 zesonpso: 恭喜
推 lovewhite25: 年收180-200，兩人就360-400，這樣買房很保守了，恭
是家庭年收啦！
→ lovewhite25: 喜！
推 ima: 恭喜
推 Aso: 去看看日本 住都心外到都心上班不在少數 通常都是有家庭就會
→ Aso:  哪裡瀺在通勤
推 kshsbug: 照描述感覺好像是家庭總收入200、不是合計400
推 s929303: 恭喜
推 wshrimp: 恭喜恭喜
推 Ethical: 住其他縣市真好，可買新房
推 flydeer: 感謝分享，推分段
推 stevensevens: 關恭喜，心會安定下來
推 Wishmaster: 通勤真的很浪費生命,可是窮就只能通勤,呵呵
推 vossi: 恭喜~希望幾年後也可以像你們一樣
推 gold08: 恭喜
推 chihchuan: 推後山埤好地方
推 Larkspure: 請問屋齡幾年，50來萬感覺不錯的價格
07/15 00:46
屋齡40年喔
推 weimin1015: 恭喜
推 amordelcor: 恭喜
推 kennethwu560: 恭喜～
推 ru04d93: 恭喜 通勤真的很浪費時間 金錢買時間 怎樣都划算吧
推 MiLu307: 恭喜!對於您把離媽媽近列為條件,感到窩心~
推 foxs9: 這個薪資自住用寬限期 嗯......
請問您有什麼更好的建議可分享嗎？
※ 編輯: followaymis (49.214.230.14 臺灣), 07/15/2019 15:20:45
※ 編輯: followaymis (49.214.230.14 臺灣), 07/15/2019 15:32:37
推 zeroandzero: 還好吧，寬限期也是資金運用的一種方式啊。
推 damps: 恭喜你，未來還可以賺取資本利得
推 damps: https://reurl.cc/jnvVm
→ damps: https://reurl.cc/bOley
→ damps: 你Timing抓得很好
謝謝提供，但我只是想著離永春近一點...
推 tumemanquesp: 留言串很寫實我笑了，恭喜恭喜！！
※ 編輯: followaymis (220.229.66.58 臺灣), 07/15/2019 21:51:58
推 protoss666: 有人真TMD好笑 能買三房幹嘛不買
→ protoss666: 不就夢想跟現實取一個平衡點...
推 protoss666: 家庭年收200 其實真的勉強夠用而已......
樓上中肯！真的勉強而已！
推 TJLai: 是玉成公園旁嗎??我也買在這附近~~附近廣慈捷運站興建中...
沒錯喔！我在玉成街上！有空可聊聊耶～
※ 編輯: followaymis (220.229.66.58 臺灣), 07/16/2019 07:54:03
推 PowerOp: 恭喜
推 fx11235: 恭喜畢業！買40年的房子真的要很有勇氣
新的房子買不起ㄚ
※ 編輯: followaymis (101.12.5.105 臺灣), 07/16/2019 19:11:31
→ AGODC: 房租這麼高買房合理，租金都能補掉利息還多出不少吧
推 s8752134: 恭喜喔, 在我家附近 :)
推 bread10x: 永春人觀望南港中 恭喜呀