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各位30cm大大、G Cup水水 好 小弟最近在新北五股工業區那邊看到一件新建案 在環境、價位、距離等條件都還算滿符合我的需求的 但現在比較遲疑的地方是它的合約上的使用分區是 "都市計畫外工業區丁種建築用地(可供興建社區住宅使用)" 當初代銷的是說那一區政府已經規劃成住宅區 但小弟爬文之後發現有一些報導說 "都市計劃區外的丁種建築用地上,依法不得興建住宅 若當住宅使用就屬違法,政府得罰款6~30萬元,且可連續處罰" 這一點讓我稍微有點卻步,畢竟買房子是幾百上千萬的事,不想住得心不安 但它的建造執照上面寫的主要用途是H2社區住宅,看起來好像又沒有問題 請問各位大大 1.這個算是非法的工業住宅還是只是在工業區的合法一般社區住宅? 2.到時會不會有貸款成數變少的問題? 3.未來轉手會不會有困難? 4.跟其他一般住宅會有哪一差異?如權益、稅金等... 以上請各位協助幫忙解答小弟的疑惑 感謝各位!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.112.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563134730.A.D26.html
aloness: 可以賭會不會跟大直一樣就地合法 07/15 05:34
aloness: 丁種地就不是住宅用地了,建商廣告要留好,以後被罰可以 07/15 05:35
aloness: 當證據 07/15 05:35
activist: 樂多嗎,好奇開多少 07/15 06:11
activist: 如果是五股工業區(現今新北產業園區),的確有土地是 07/15 06:25
activist: 可以蓋住宅的,因為他是依工業區特別條款劃設的編定工 07/15 06:25
activist: 業區,規定上有10%土地可容許住宅使用,如果在這種土地 07/15 06:25
activist: 就完全合法。缺點是附近都工廠,看你能不錯接受啦 07/15 06:25
kutkin: 這麼愛工地住宅 07/15 06:26
aloness: 貸款成數少是肯定的,不過這也跟你的還款能力有關,綜合 07/15 06:47
aloness: 評估不見得會少 07/15 06:47
aloness: 稅的話,在新北有判例可以申報自用住宅稅率 07/15 06:48
aloness: 看合不合法,從廣告的平配圖跟建照的平配圖,比對一下有 07/15 06:50
aloness: 沒有2次施工 07/15 06:50
abcpiii: 推act ,有部分丁種的可當住宅區,相對不能做工廠,產業創 07/15 07:20
abcpiii: 新條例39條,有分產業用地,及社區用地等社區用地巴不得 07/15 07:20
abcpiii: 超過10% 07/15 07:20
dans: H2就是住宅了,不用擔心 07/15 08:59
sdhpipt: 這個應該是合法住宅沒錯 07/15 09:15
racoon151: 那邊前面門牌掛新莊區的(還沒過新北大道的) 有些是住 07/15 16:13
racoon151: 宅 07/15 16:13