推 kutkin: 你的問題太大了07/17 14:09
推 kutkin: 套房能租3萬就別賣07/17 14:11
推 alwang: 寬限期一過 你的2萬結餘又要消失大半了07/17 14:14
推 alwang: 南港套房賣掉 手上可以多1000萬現金?07/17 14:16
→ kusomanfcu: 用上下鋪就好07/17 14:17
推 lex0711: 保險有點太高一年12萬 終身險買太多喔 看有沒剛繳的停掉07/17 14:26
→ lex0711: 換定期險07/17 14:26
其實幾乎都是定期險，雙實支+優體壽險就佔大半
推 eagleken: 你的問題複雜度太高...07/17 14:33
推 frank111: 開銷太大以妳們的財力月花三萬租房?往後退去汐止或基隆07/17 14:36
推 F93935: 不建議八坪再隔下去 裝潢費等於一成頭期款了07/17 14:39
→ zombi: 先生在職專班還多久、信貸餘額、寬限期剩多久、小學低年級07/17 14:51
→ zombi: 需不需要留校或安親，建議確實估算一下未來3-5年現金流07/17 14:51
推 T28sc: 我只想到萬一房客突然不租了 會非常硬 租3萬8坪套房真猛07/17 14:51
推 backtolove: 建議先維持現狀 因為孩子還小狀況還很多07/17 14:56
推 sdhpipt: 套房可以月租三萬就不要賣了07/17 15:00
→ sdhpipt: 建議維持現狀 撐一下小孩上小學之後就輕鬆了07/17 15:02
推 Jasio: 寬限期過後每個月無結餘有點累，小學時段要多存錢！國中之07/17 15:07
→ Jasio: 後才是花大錢的時候07/17 15:07
推 tp53: 套房有賺還是賣好..不然寬限期到會很緊吧07/17 15:12
→ tp53: 研究院路應該有符合你預算的07/17 15:13
推 cutesuper: 套房我猜是室內權狀8坪 但是有夾層使用12-15坪 雖然即 07/17 15:20
→ cutesuper: 便這樣含車位租3萬也是很強07/17 15:20
推 amordelcor: 維持現狀07/17 15:23
推 bull5310: 寬限期ㄧ到你就爆了07/17 15:31
已經爆過一次又轉貸了
推 laliga: 小套房快賣07/17 15:36
推 smallpum: 有沒有考慮木柵阿 離信義也不遠07/17 15:48
有，文山區景美、大安區臥龍街
新店、汐止都有考慮過
推 juniormark: 小套房先賣現金為上，其次你換或先生換或全換工作，搬07/17 15:54
→ juniormark: 到高雄或是新北桃園基隆，找一間1000萬的三房07/17 15:54
推 juniormark: 公寓，舊大樓都可07/17 15:55
換工作或換工作地區難度有點高
推 amordelcor: 他娘家在信義區 搬去南部？？？07/17 15:59
推 juniormark: 養兩個小孩不是那麼簡單，才藝，英文，夏令營，安親，07/17 15:59
→ juniormark: 出國旅遊，補習，錢坑至少還有15年..07/17 15:59
推 activist: 你先生啥單位那麼操 10點才回家07/17 16:16
因為下班後去在職進修的關係，最晚10點回家
只能負責洗奶瓶
目前看來是維持現狀比較可行
我自己也知道寬限期一到就會爆炸
只能且戰且走
感謝以上回應的各位
※ 編輯: lomay (223.137.82.88 臺灣), 07/17/2019 16:30:19
推 wepeople: 維持現狀，看要不要兩個月回南部一次，現在視訊都蠻方便 07/17 16:19
→ wepeople: 的。07/17 16:19
→ zombi: 感覺現況有點吃緊，還是先估好現金流再做打算比較安全07/17 16:40
推 ibaby: 套房租3萬眼光很好別賣+1 夾層再怎麼裝潢也塞不下4人可以07/17 16:41
→ ibaby: 放棄 現狀+減少回高雄 一次8000很燒但猜婆家老公不願意 其 07/17 16:41
→ ibaby: 實感覺好像是家庭問題 07/17 16:41
推 ru04d93: 套房出租到三萬很賺 建議還是先租吧 維持現狀 07/17 16:50
→ jack8259123: 全家改租南港公寓降低房租 套房繼續出租不要改裝潢07/17 17:12
→ jack8259123: 這樣如何？07/17 17:12
南港公寓其實也不是很便宜 XD
推 toroiver: 北高高鐵很燒錢 07/17 17:13
推 kutkin: 省錢就是請老的上來 07/17 17:26
推 dragontwo: 該增加收入07/17 17:50
推 deltaz: 就財務安全性來看，套房賣掉比較好，除非你有把握目前房07/17 17:50
→ deltaz: 客不會搬，不然他要是搬家你錢卡死房子被拍賣等同全部都07/17 17:50
→ deltaz: 沒了，多三思啊07/17 17:50
→ deltaz: 然後財務狀況不好就搬去比較差的區域，北高來回也別搭高07/17 17:52
→ deltaz: 鐵了，改台鐵可以省不少07/17 17:52
推 krjr24: 回高雄發大財07/17 17:57
推 morrishh: 現在這樣都已經爆了 你怎還會幻想買得起1800萬的房子?07/17 18:08
推 chair209: 搬回娘家住最能省錢，該好好考慮一下07/17 18:08
→ morrishh: 套房賣掉假設你有五百萬頭期款 一個月你頂多負擔三萬07/17 18:09
→ morrishh: 那樣大概也是不超過1200萬的房子 孩子長大還要花更多錢07/17 18:09
→ chair209: 或是你跟小孩搬回娘家，先生自己租基隆，減低租屋費用 07/17 18:09
→ chair209: 等在職專班念完加薪了再來看要怎麼辦07/17 18:10
推 chair209: 寬限期到就要爆炸那是連現況都不能維持的，要節流07/17 18:21
娘家媽媽不同意一起住
老人家也要有自己的生活空間
寬限期到是會非常緊繃
就是持續月光光心慌慌
推 vovhsin: 槓桿開有點大，而且多頭桿，太複雜了07/17 18:25
推 shake1949: 複雜的問題沒有簡單的答案 07/17 18:29
推 Nubybee: 先把套房賣掉再來考慮後面的事 看過太多套房帶車位賣很 07/17 18:38
→ Nubybee: 久賣不掉只好賠錢賣.如果真的理想價賣掉再規劃後面也不遲07/17 18:39
→ Nubybee: 但至少從你還需轉貸這件事上來看,你的槓桿已經開太大了07/17 18:39
→ lordguyboy: 住信義區的這麼拮据07/17 18:41
推 kill2400: 你的房貸利率是2？ 07/17 19:08
推 kutkin: 好端端為啥要賣套房... 07/17 19:55
→ kutkin: 能租三萬，又能貸600,貸款人很優，物件也很優 07/17 19:56
推 mepe1018: 先賣掉套房 握有現金好規劃～～但是賣完房房貸結清 ～現 07/17 19:58
→ mepe1018: 金多寡是重點07/17 19:58
推 zero0805: 套房賣掉 搬到基隆 太太辭職在家帶小孩07/17 20:02
辭職就真的會爆
而且我的收入還比較高
推 kutkin: 然後就被洗出台北07/17 20:03
→ zong780405: 轉去基隆租房，套房留著。07/17 20:03
推 kutkin: 四季lulur算起來投報3%左右07/17 20:05
→ zong780405: 你要煩惱的是寬限期過了的房貸壓力。07/17 20:05
推 kutkin: 1.65 % 240期 寬限內8250 之後3212607/17 20:08
→ kutkin: 扣租金一個月才貼2000多塊07/17 20:09
→ kutkin: 1200萬賣掉 瞬噴48萬房仲費用07/17 20:10
推 kutkin: 房貸一年就40萬不到，應該檢討160萬花到哪吧 07/17 20:11
兩個小朋友就花掉差不多5萬/月
→ zong780405: 每月回高雄改臺鐵。 保險支出建議減少。你的資金運用07/17 20:12
→ zong780405: 很緊繃。要盡量減少支出。07/17 20:12
→ zong780405: 還有一招請媽媽幫帶小孩，別起保姆。07/17 20:14
是，保險打算重整一下
推 morphology: 找更便宜的租屋 07/17 21:04
推 smallpenguin: 其實汐止不錯啊，有一間2000萬新四房 07/17 21:07
→ gojeanbili: 大家好閑喔...看完這一長篇還要解決別人家務事... 07/17 21:21
哈哈 衷心感謝大家～
※ 編輯: lomay (223.137.82.88 臺灣), 07/17/2019 21:48:56
推 stevensevens: 穩定3萬不要賣07/17 21:38
推 daipon: 娘家不給住 看要不要換便宜房子租07/17 21:51
推 shen5035: 套房當然不要賣呀 投報率4%耶! 07/17 22:07
推 stealk: 高雄不回去 套房撐到沒租客再賣 不要請保姆 07/18 00:11
推 pitifulduck: 我覺得套房賣掉 然後買汐止挑高小宅 汐止很多挑高物 07/18 00:11
→ pitifulduck: 件耶 07/18 00:11
→ pitifulduck: 基隆/信義區。這個組合不就是該住汐止嗎 哈哈哈 07/18 00:12
推 Magiter: 你的保險太扯了！！你公務員就用最基本的公教專案意外險 07/18 03:53
→ Magiter: 兩人一年12萬的保險對你們的收入太誇張 07/18 03:54
是含小朋友的啦
推 ppnow: 南港8坪套房可以租三萬？我老天07/18 04:52
→ ppnow: 你抓那麼緊有個萬一就爆了，不用等寬限過，保險可以停效兩07/18 04:59
→ ppnow: 年，不要再轉貸浪費錢，但好處是你們公務員貸款十分容易07/18 04:59
→ toroiver: 如果婆家人65歲 高鐵半價而已 而且也不用帶一大堆小孩東 07/18 06:37
→ toroiver: 西南下 多累 小孩又容易在高鐵上鬧 有小孩 妳會嫌高鐵開07/18 06:37
→ toroiver: 很慢.. 個人是覺得這樣比較省事啦 加上我也沒多喜歡婆家07/18 06:37
→ toroiver: 少回剛好07/18 06:37
回婆家總是有無形的壓力
推 cutesuper: 為何在職專班念完會加薪 只有老師才行啊07/18 07:15
推 deltaz: 套房租三萬租不出去才賣就財務爆炸了吧，套房也沒那麼好07/18 08:47
→ deltaz: 賣，變成急賣虧更多 07/18 08:47
→ deltaz: 夫妻兩個人其中一個人生個小病啥的財務就炸了，明明可以 07/18 08:48
→ deltaz: 過得很舒爽的中產階級，為何要把自己弄得風險這麼高07/18 08:48
推 deltaz: 實在不能理解這薪水硬擠台北的意義在哪裡，而且你換到非07/18 08:52
→ deltaz: 營利的托育單位多出來的錢，寬限期到了之後也是打平，並07/18 08:52
→ deltaz: 不會多出多少結餘07/18 08:52
→ deltaz: 錢這麼緊繃，生活壓力又大，為了教育的理由硬擠台北，孩 07/18 08:53
→ deltaz: 子也只是當砲灰而已，量力而為啊 07/18 08:53
我也很意外明明是還不錯的收入
怎麼會過得這麼緊繃
每個月都在走鋼索
放開台北市的執念是勢在必行了
感謝所有的回應跟來信
我都有認真看過
真的感謝
※ 編輯: lomay (223.137.82.88 臺灣), 07/18/2019 09:36:55
推 kutkin: 年收160萬 扣小孩60萬 還有100萬 每個月8萬 07/18 10:24
→ kutkin: 除非你的160萬含你的出租每月3萬07/18 10:25
→ kutkin: 不然根本沒必要賣07/18 10:25
→ kutkin: 你應該先從節流做起吧 07/18 10:26
→ kutkin: 先生唸碩班跟回婆家不都是他自己想要的07/18 10:26
推 kutkin: 那現在也抽到非營利了 07/18 10:29
→ kutkin: 其實小孩長大是愈花愈少 07/18 10:30
推 deltaz: 稍經濟尚可的家庭，小孩長大沒有比較省啊，去學才藝，參 07/18 10:58
→ deltaz: 加活動等等的，都是貴到爆炸耶 07/18 10:58
→ deltaz: 另外保險是在有餘裕的狀況下，花點錢去降低不可預期事件 07/18 11:02
→ deltaz: 造成的支出，但你們財務緊繃成這樣，每天生活都很緊張， 07/18 11:02
→ deltaz: 沒病也搞出病來了，豈不是本末倒置。不如先把非必要的保 07/18 11:02
→ deltaz: 險都停掉，留下意外險與重大傷病的產險就好 07/18 11:02
→ deltaz: 保險的支出可以下降非常多，保險一個月省個8000，北高交07/18 11:03
→ deltaz: 通再省個3~4000，這樣過日子就會舒服很多了，至少不會那07/18 11:03
→ deltaz: 麼緊繃07/18 11:03
→ deltaz: 這邊都處理完之後，再去思考房子要怎麼處理都還不遲07/18 11:04
推 kutkin: 學才藝那是必要的嗎07/18 11:04
→ deltaz: 但我個人建議是賣掉，除非區域出租行情一直維持穩定三萬07/18 11:04
→ deltaz: 看生活方式了07/18 11:05
→ deltaz: 雙薪公務員，孩子不可能窮養的07/18 11:05
→ kutkin: 南港套房含車位很稀少呀07/18 11:06
→ kutkin: 就像當年永春EAT一樣 07/18 11:06
→ kutkin: 房子賣掉直接賠掉每個月3萬現金流07/18 11:07
→ kutkin: 只因為我怕租不出去.....07/18 11:07
→ kutkin: 真的窮人思維 07/18 11:08
推 kutkin: 然後說是為了沒現金流的學才藝07/18 11:11
推 deltaz: 如果租金很穩定當然不要賣啊，但得看看周遭是不是有那麼 07/18 11:14
→ deltaz: 好，如果有的話當然繼續持有 07/18 11:14
→ deltaz: 穩不穩定就得問問在那個區域租房的人了 07/18 11:15
推 roxiang: 我怎麼看都是套房先賣 你這樣太緊了... 07/18 11:15
推 Annis812: 這個經濟卡太緊了.. 07/18 12:05
推 Annis812: 換便宜房子租 保險降低額度 07/18 12:10
→ sdhpipt: 這種收入與預算 總覺得買得起瓏山林別墅了 XD 07/18 13:14
→ sdhpipt: 南港的話 白雲山莊應該也沒問題 只是小孩求學路程會很累 07/18 13:15
推 zxcvbnmqwert: 南港套房應該是靠近松山的南港吧?07/18 14:21
→ zxcvbnmqwert: 套房是買在高點嗎？07/18 14:22
→ t: 現金少是因為當初都拿去買房了嗎？07/18 14:23
套房婚前買在高點
婚後2個孩子陸續出生
花費如流水
每個月的花費：
水電瓦斯第四台加油手機費搭公車捷運等等1萬
信貸+房貸2萬
全家的人身保險平均1萬
先生學分費平均1萬
養車1台+機車2台+房屋稅所得稅平均6000
飲食開銷還沒算
扣一扣
還剩下些什麼，只剩下兩滴冰凍的淚水
推 atten: 這樣說好了，你爆掉有後援可以救援嗎？有後援你才可以考慮07/18 16:58
→ atten: 維持現狀以上的情況，不然就如同上面講的，一個失誤會慘賠07/18 16:58
→ atten: 人生。07/18 16:58
後援就是媽媽
我是女兒賊
感謝以上提點建議
※ 編輯: lomay (223.137.82.88 臺灣), 07/18/2019 18:23:13
推 PttKami5566: 別買保險了 07/18 18:08
推 kutkin: 你列的這些5.6萬 160萬扣小孩60萬 100萬 月均8萬 07/18 18:33
→ kutkin: +2.4萬 加上房租3萬 +5.6 07/18 18:34
→ kutkin: 日後還3.2 吃的剩2.4萬 07/18 18:35
→ kutkin: 但小孩就不會再月花5萬了 07/18 18:36
→ kutkin: 我怎看都還好，學分費就兩年而已 07/18 18:36
→ kutkin: 根本不覺得有賣套房必要 07/18 18:37
→ reborngirl: 原po有點幽默xd 07/18 18:49
推 dragon0204: 辛苦了 保險一定要買只是看怎麼買 可私訊 幫你看看 07/18 21:29
噓 punkdog: 搬去基隆 唯一解 07/19 07:59
推 oldmove: 我覺得你最大問題，就是孩子生太多了..兩個太吃力 07/19 09:06
推 piliwu: 你的小孩是我花費好幾倍我不知道你怎麼養的 07/19 11:10
推 iuirigi: 先生念完書就好多了吧 看能不能升等或加薪 07/19 11:53
→ piliwu: 公務員升等一個月差沒幾千元根本補不起來 07/19 12:19
推 iuirigi: 至少學費不用再繳了 也多了時間陪孩子!! 07/19 15:38
→ iuirigi: 很難想像家庭年收160錢會那麼吃緊的@@ 07/19 15:39
→ iuirigi: 而且還有一間月收三萬的房子...@@ 07/19 15:40
推 horb: 房貸都爆過一次 有賺就趕快賣了吧 07/19 21:26
→ horb: 如果住娘家附近沒省到保姆費 應該考慮住基隆 07/19 21:35
→ horb: 保險保醫療險就好了 保險的功能只是防止意外 07/19 21:37