版友好~
年初因需求下看到了
符合自己預算與條件的舊大廈
(30y/7樓/社區車位)
這社區我們看了很久，有管委會，
清潔與維護也都做的還不錯~
電梯也換過新的。

目前已找了設計師進行裝修規劃
但5月下旬，社區發出公告
希望3年後可以都更。
然後最近又發了公告寫出都更、
危老的基本條件


1.室內1坪換1坪，公設另計。
2.每戶將會配置一平面車位
(現有是社區抽籤車位，100戶抽50戶)。
3.改建期間會補貼租金。
3.改建期間會補貼租金。

社區預計8月說明，
並希望住戶簽署改建意向書
(之前問過主委，他說這個是剛開始談)。
社區目前是7樓大廈，
使用分區是商三特(住三)，
住戶約100戶，中高年齡層居多。


現在我們卡在要裝潢跟要都更的兩難中，
因為是需求(現況家中不夠住)，
所以我們本來預計花約250萬裝修後年底入住，
現階段已跟設計師討論設計，給付設計費。

想詢問有經驗的板友，
這種都更案(順利/不順利)的時間會拖多久呢?

我們該照原定計畫裝修，
先住在說嗎(很怕裝潢費用投入後，馬上就拆了...)?


謝謝版友們的熱心回覆:)
謝謝版友們的熱心回覆:)

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推 suwy: 現況7層 住三容積 不可能室內1換1
→ suwy: 這種幾乎不可能都更 放心裝潢吧
推 F93935: 台北的話四處都有危老工作站出來賣夢想，實際百分百同意
→ F93935: 難
推 F93935: 再來一樓店面有店效的話，那你安心裝潢吧
→ F93935: 等一樓全簽了你再來看要不要裝潢
推 bendtner: 住三7層  權狀1換1 車位另購還差不多  室內1換1  那是丁
→ bendtner: 守中的口號      放心裝潢吧
推 suwy: 大概1坪換半坪 https://imgur.com/MSI0mBa.jpg
推 dans: 危老蟑螂的話術，別理他們就好
推 green26: FolLrnrsi
推 Tosca: 危老都更要100%同意 100戶裡面只要有一戶持分的一人不同意
→ Tosca: 其他99%都同意也沒用
推 lariat: 不要裝潢
→ Tosca: 所以通常是財團商辦這種單一地主的比較容易走危老都更
→ Tosca: 一般民眾是吃不到了啦 100%同意耶
推 lariat: 可以先觀望
推 zusuki: 公設另計是指公設要費用嗎？.
推 zusuki: 公設另計是指公設要費用嗎？.
推 frank111: 100戶要都更，慢慢等吧。我正在談的案子101戶，已經談了
→ frank111: 20年，最近才確認都更範圍
→ frank111: 危老更不可能，要100%同意，而且獎勵值比都更少，這通常
→ frank111: 是透天地主幾戶講好去申請，你的案例絕對不可能成行
推 humbler: 1坪換1坪？建商做功德嗎？現在1坪換0.5坪建商都賠錢了
推 kid1a2b3c4d: 難上加難 附近有住戶推了八年多只有27%同意
推 sdhpipt: 最近老家的危老也破局了 一樓有2倍的違建使用空間 死不簽
→ sdhpipt: 危老結構鑑定 XD
→ sdhpipt: 連鑑定都過不了 不要說下一步動作了 XD
→ n95: 謝謝大家給的回覆，我們也想知道可行的機率。看起來不樂觀XD
推 Narcissuss: 30年要都什麼更
→ sdhpipt: 我外家長輩老家才3間2層公寓合計6戶 談到建商都過世了 XD
→ sdhpipt: 50年的房子才6戶都談不成了
→ dans: 談到建商過世也太悲催了
推 SKiii: 你不同意就可放心裝潢了，先住20年後再來想都更
推 asole: 不可能一坪換一坪啦 建商沒有20-30%淨利不會做這麼吃力不討
→ asole: 好的事情
→ frank111: 意向書、同意書別亂簽，有的簽了就是賣身契一輩子拿不
推 asole: 你的例子100戶7層老公寓 而且老人沒什麼經濟能力 談20年等
→ asole: 老人給下一代看有沒有機會
→ frank111: 回來，你房子的地點應該很好，建商只是去卡位而已
推 frank111: 可行的機率是0，但建商為什麼要來，他先拿到同意書
推 frank111: 可行的機率是0，但建商為什麼要來，他先拿到同意書
→ frank111: 就算他蓋不成，別的建商想蓋就要分他錢
→ sdhpipt: 內湖有個案子房子已經歪斜 政府給額外的更新獎勵 都談不
→ sdhpipt: 出來了 就是松柏園 一樓有摩斯漢堡那個社區
→ sdhpipt: 有興趣可以去摩斯2樓 看一下他墊高的木地板 就知道歪斜
→ sdhpipt: 程度已經相當嚇人
推 frank111: 你土地幾坪，附近新房價一坪多少?算得出可分多少
→ frank111: 建商一開始都把餅畫很大，最後就推給政府不給獎勵
→ sagarain: 台北市30年很年輕的房吧
→ sagarain: 除非有重大危險 不然還有那麼多四層可吃容積
→ sagarain: 七層有得等
推 dragontwo: 等裝潢用老，剛好都更，雙贏
→ dragontwo: 恭喜恭喜
推 chair209: 裝下去，然後你不要簽同意就好了
→ iele: 機率比較低~
推 rain2000: 你最後簽
→ rain2000: 當釘子戶 等建商同意幫你出裝潢費再簽
推 T28sc: 同意上面說法 裝潢好用20年 房子50年 應該剛好可能都更
→ zaxs12333: 最後簽不一定是釘子戶
→ zaxs12333: 我朋友在中山北路的都更也談好現在房子打掉 租外面房子
→ zaxs12333: 人家也是最後簽 不然壘
推 piliwu: 50年都談不成的多的是
推 milie: 最近新北有名的危老都更淡水東來大厦，從剛開始談到這個月
推 milie: 最近新北有名的危老都更淡水東來大厦，從剛開始談到這個月
→ milie: 終於圍起來準備拆，間隔約莫十年，這還是比較快的案例，給
→ milie: 你參考
推 imbark: 除非海砂屋，不然應該無法！
推 TheAVKing: 安心裝潢
推 F93935: 都更跟危老不一樣大家在講什麼
→ supa64: 為何會有人以為都更跟危老條件是一樣的…………
推 arran: 1.100戶要談都更很困難，年長者多的社區更難。2.現行的危老
→ arran: 獎勵只到明年5月，一定來不及。所以放心裝潢吧
推 mikayu: 先裝璜吧                                                07/19 15:59                
※ 編輯: n95 (36.230.155.216 臺灣), 07/19/2019 16:24:26
→ n95: 謝謝大家的經驗跟意見~我們就先以裝修為重點了:D感謝大家
推 jamo: 樂透獎每期都可以開出接近一位的得主(有時會沒有),但都更...
→ kusomanfcu: 少說要十年後才需要遷
推 kusomanfcu: 如果建商有把握你直接把房子轉賣+15%給建商XD
→ kusomanfcu: 然後拿0.5%給設計師要他隨時準備再設計XD
推 horb: 才三十年的房子  應該很難  但可以等投票決定後再決定要不要
→ horb: 裝潢
→ horb: 而且所有補貼一定是你的口袋拿出來的
推 ericekin: 危老，都更是不同的！樓上一堆不會以為是一樣的吧
推 jackyjow: 裝修吧。一百戶有得喬了。