Re: [請益] 家人房子給我，該用繼承，買賣，贈與那個比較好？

[h49072002 (醬汁呢)]

※ 引述《Jacky789012》之銘言：
: 家人三年前600萬上下買了一間舊透天
: 另外貸了200萬整修
: 貸款目前還剩150萬沒還
: 但目前家人
: 想提早房子給我
: 我查了文章有繼承，贈與，買賣
: 好像繼承稅最低
: 但看到板上文章繼承，短期賣公告現值
: 反而倒賠
: 我是之後沒打算賣，只是怕有個萬一
: 贈與，稅好像最高
: 買賣,也不能開太低
: 不然也會懷疑被查自買自賣
: 我第一次買房銀行說可辦青年貸款
: 頭其款足夠，但想貸多點
: 因為其他家人之後可能有龐大醫藥費，要先留點錢
: 那請問我大概那個方式比較適合？？
: 比如說我開個400萬
: 房地合一或其他稅
: 大概要繳那些稅？多少錢？
: 感激不盡
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1.繼承

看現在家人取得的時間點

如果是在105/1/1以前，就適用於舊制，併入綜合所得稅

但你確定只有你會分到嗎？

好處是土增稅滅失，遺產稅1200萬內免稅

2.贈與

贈與稅一年220萬免稅額

去查一下你家的土地公告現值跟房屋評定現值

就可以知道要繳多少贈與稅了

土增稅要先繳掉喔

然後你取得成本就會離市價很遠

將來你要賣的時候就是房地合一稅

假設市價600萬 你取的是250萬

政府就是認定你賺350萬

接下來就是房地合一稅的公式了 我就不贅述

3.買賣

正常金流買賣 離市價不要太遠

基本上就是繳掉土增稅而已

未來買賣也是繳房地合一說

但因為取得成本跟市價很接近，你課稅也不會繳太多

至於金流會不會視為假買賣

目前沒有這樣聽說過

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→ ericekin: 先預留稅源吧
→ h49072002: 結果認真回沒人想理我XD
→ taoist9999: 三年前就105.1.1以後取得的不動產了，你還在104.12.31
→ taoist9999: 以前……
→ taoist9999: 基本上除非以後確定自住絕對不賣，否則買賣價金來源沒
→ taoist9999: 問題的話，最好用買賣方式，細節就不談了。
→ h49072002: 說不定人家忘記正確時間阿 我全部打出來錯了?
→ h49072002: 要就講解清楚阿 講一半幹嘛
→ h49072002: 而且三年前是準確105/7/19嗎? 還是三年快四年前
推 cutesuper: 這篇最完整耶 不過鄉民不太愛這種正確資訊XD
推 houseagent: 完整內容給個推
推 linfguti: 認真給推