[心得] 高雄左營畢業文

[roen8127 (roen8127)]

各位好，沒想到有機會在房版發畢業文，今年6月簽約預計下周過戶。
陸陸續續看房一年左右
在終於看到對的那間時，也參考了房版上許多出價文，成功買到，十分感謝版友。


【買房背景】
土生土長高雄人，小時候住原縣區，後來因工作地點在原市區南高雄，
通勤問題而搬遷至苓雅區。
目前家庭固定的年收約300。


【買房動機】
原住在大社區時，家裡是透天房屋，但因為每天通勤時間及擔心未來下一代學區，
決定搬到市區。
無奈當時適逢經濟不景氣，收入大受影響。
於是只好先在苓雅區買了三房一廳含一平面車位(室內坪數約26坪)。
無奈家裡空間實在太小，逐漸不敷使用。
但為避免重蹈通勤的覆轍，不考慮回郊區居住。
因此這一年來都在找市區30年內的透天厝，鎖定苓雅區及南左營區。


【條件需求】
1.苓雅區或南左營區透天厝
一方面距離工作地點近，加上希望在比較有發展性或習慣的地方

2.家父從事營造業，所以老屋裝修方面有辦法解決，因此把目標放在30年內透天

3.考量到未來小孩空間，希望至少有四層樓。

4.為重要是為避免影響到生活品質太多，所以預算訂在1650內。
  裝修及家具希望能壓在350內。

【買房過程】
一開始在各大仲介、網路平台上看房
就照預算的1650內的開價在找，無奈往往開價1600的，實際感覺只值1300之類的
覺得開價加減有灌水

於是改變策略，開始設定看2200內的
但訂下一定要殺到1650內，否則絕對購買的決心!

後來陸陸續續看了一年多，終於找到左營區有間符合條件的房子，開價2100。
但這間房子非簽專約，有很多家仲介在賣。

於是我們請某家仲介費只要收1趴的A家仲介帶看
看完之後非常喜歡，無奈該家仲介不願透露屋主底價大約多少
只好退而求其次請B家仲介協助
B家透漏說屋主開價其實是1900，如果有興趣可以再談

該屋地坪22坪，建坪約75，屋齡近30年。
查詢附近成交地價約一坪60萬，及參考實價登入計算房屋價值後
決定出價1600並提供斡旋金

經過仲介五天努力，屋主願意以1780交易，但我方決定要死守底線
在房仲約雙方碰面之前不能加價。

屋主最後決定降價到1700交易。
仲介也約雙方到仲介公司碰面(在不同房間)，拉鋸價格
最後以1630成交


【心得】
很感謝本版上的教戰手則，讓我受益無窮
1.出價前評估房屋價值，出個合理的價格
2.之後堅持價格，不輕易加價

祝大家買房順利
謝謝大家








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※ 編輯: roen8127 (220.132.233.97 臺灣), 07/21/2019 10:25:46
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推 birdegging: 恭喜
推 come11419: 用預算內價格買到符合需求替你開心
推 deltaz: 恭喜!好奇如果有預算考量，怎麼不買大坪數舊大樓??  1600
→ deltaz: 差不多可以買到80坪甚至以上了，室內超過50應該滿夠用了
→ deltaz: ？
推 imhanhan: 有錢住透天，我也不想買大樓
推 hatason: 恭喜
推 PowerOp: 恭喜，守價很厲害耶
推 jeross: 其實是賣家很軟？
推 ufo6123: 恭喜 很會殺價
推 vespa76123: 恭喜
推 heatsink: 這價位透天室內有100坪吧，大到不要不要的
→ rockhart: 恭喜，堅持就對了，賣方只是賺多賺少的差別
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