Re: [請益] 家人房子給我，該用繼承，買賣，贈與那個比較好？

[Fujiwarano (獨孤浪客號：)]

※ 引述《Jacky789012》之銘言：
: 家人三年前600萬上下買了一間舊透天
: 另外貸了200萬整修
: 貸款目前還剩150萬沒還
: 但目前家人
: 想提早房子給我
: 我查了文章有繼承，贈與，買賣
: 好像繼承稅最低
: 但看到板上文章繼承，短期賣公告現值
: 反而倒賠
: 我是之後沒打算賣，只是怕有個萬一
: 贈與，稅好像最高
: 買賣,也不能開太低
: 不然也會懷疑被查自買自賣
: 我第一次買房銀行說可辦青年貸款
: 頭其款足夠，但想貸多點
: 因為其他家人之後可能有龐大醫藥費，要先留點錢
: 那請問我大概那個方式比較適合？？
: 比如說我開個400萬
: 房地合一或其他稅
: 大概要繳那些稅？多少錢？
: 感激不盡
: -----
: Sent from JPTT on my OPPO CPH1979.
首先我要說 討論稅制這種東西

如果你需要詳細到精算省多少稅的金額的話 我由衷建議你需要花錢請會計師

或是地政士也就是俗稱的代書幫你精算 到網路上來問免費的資訊是最危險的

俗話說的免費的最貴 原因在於往往你只會吸收你想看到的東西

而常常會忽略掉別人提醒你的反面意見

我也曾經遇過鄉民類似的情況 結果他後來還是照著自己的想法搞

最後變成房子想賣卻無法賣的冏境

繼承 贈與 買賣 三個方向

首先你要知道的是 你想要過去 現在 未來的稅都思考進去

還是你只是想注重當下要繳的稅


老實說這非常重要

很多人自己申請自己跑 的確省下很多現在的支出費用 代書費 仲介服務費之類的

一般不管是贈與 繼承或買賣 老實說仲介業務真的沒有賺你任何一毛錢

就算有 也是你發自內心包的一個小紅包罷了

代書費就照代書的行情他有公定價格就是了

除非你是破億的房地產要規畫 這部分才需要找會計師協助



我都只講原則概念 你找我我也是轉介代書給你去跑實務 畢竟仲介業務沒收你服務費

1.繼承以目前稅制來說 來自過去與現在要繳的稅比較少 因為有每人1200萬免稅額的關係

而1200萬以房地產來說 計算的基礎可以為實價登錄後的價格(如果存有買賣時價紀錄)

或是所謂的公告評定現值 (土地現值+房屋現值)


但我個人強烈建議 如果你房子"未來"會考慮出售換現金的話

強烈不建議你使用繼承的方式 因為"未來"政府會收你的稅額 高到嚇死你這樣

2.贈與

夫與妻 一年額度各220萬的額度 換句話說 一年440萬的房地現值可以逐年贈與

但請記得 贈與跟繼承在國稅局的認知 你是無償取得 所以當時繳的贈與稅跟遺產稅就是0

"未來"你要賣出的時候 政府收你的稅也是高到嚇死你這樣

3.買賣

就兒子或女兒手上存有一筆自備款 然後就正常程序 實價登錄的行情價格做買賣這樣

未來也是依照實價登錄的價格 有賺錢才課房地合一稅

然後還有稅制上的自住六年以上 400萬的免稅條款 一般我都建議做買賣

但請記得金流要做好做正確 不然國稅局會說你是假買賣真贈與


如果我家人的房產問我要選 1 2 3哪一種 我也會是選3

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https://lihi.biz/Lvb2b
Ave Maria,
Gratia plena, Dominus tecum.
Benedicta tu in mulieribus,
Et benedictus, fructus ventris tui, Jesus.
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.113.227 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563736029.A.D66.html
※ 編輯: Fujiwarano (114.43.113.227 臺灣), 07/22/2019 03:07:22
→ gerychen: http://bit.ly/2GnFnJY
→ gerychen: 贈與取得成本為受贈時房地公告現值，誰對誰錯...？
你如果當時受贈與是逐年贈與 你沒繳到任何稅阿
逐年要算哪一年的公告現值當取得成本?  這很有趣吧
國稅局其實很單純 你如果之前都沒繳任何稅 做的太漂亮反而他會去拿放大鏡來查你稅
→ gerychen: 網路上的免費資訊真的很危險= =
推 cicatrix: 去問專業代書，不要什麼都在網路上問網友
※ 編輯: Fujiwarano (114.43.113.227 臺灣), 07/22/2019 11:20:49
→ aaronchen: 建議你分割贈與
推 jin956: 買賣會有土地增值稅的問題?