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作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 還會繼續跌！台灣房價將降回十年前水平
時間Mon Jul 22 09:26:49 2019
連結： https://reurl.cc/pGY8x 內文： 永慶房產集團在6月份發布第三季房產趨勢報告時就預測，由於全台房市三大指標，餘屋、 使照和建照數量都是爆量，恐怕將引發下一波的價格戰，但到底房價會怎麼下修呢？品嘉 建設創辦人胡偉良表示，2008年至2010年的房價水準會是一個好的参考指標。 胡偉良表示，曾經堅不可摧的房價，如今下跌的情況已經很明顯了。可以說，現在不是房 價會不會下跌的問題，而是房價將會跌到什麼程度。 胡偉良認為，從2014年下半年開始延續到2018年12月，房價明顯呈現跌勢，整個跌幅在 20%左右，畢竟目前全國的自有住宅率高達約85％，房價若大幅腰斬也是不符合擁房者的 利益，因此若希望房價腰斬再來買房子，也是不切實際。 胡偉良認為，當前房價走勢將越來越平穩，房市將呈現「穩中帶降」的格局，因此有購屋 需求的剛性需求，例如首購族或換屋族，應該把握當前屋種多、數量大的市場機會，持幣 觀察，多看多比，等看好了再勇於議價，相信這個時候會是以合理價位買到理想好屋的好 時機。 至於怎樣的數字算是合理房價？胡偉良認為，2008年至2010年的房價水準會是一個好的參 考指標，因為2010年房市交易量的大幅下修，說明了2008年至2010年的房價已是大部分民 眾所能承受的合理上限範圍。 胡偉良表示，近十年來，房市的最高點大約落在2014年底，以台北市的中山區為例，當時 價位約在每坪115萬至120萬，目前則落到85萬至90萬，而2008年至2010年，中山區的價位 僅約每坪80萬上下。 又例如新北市的新莊區，2014年底價位，約在每坪60萬至65萬，目前約為每坪45萬至50萬 ，而2008年至2010年，新莊區的價位僅約每坪35萬至40萬，胡偉良認為，這中間的差距， 就會是未來的下修空間。（相關報導：實價登錄2.0變0.5，預售屋成炒房利器？學者：這 招能讓建商無法得逞｜更多文章） 文/李彥穎 本文經授權轉在自好房網（台灣房價將何去何從？專家估：跌回2008至2010年水準） 責任編輯／潘渝霈 心得： 房價回到10年前，我不信，你相信嗎？ 拿雙北分析台灣房價覺得怪怪的。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.139.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563758811.A.581.html
推 meltdown: 差的物件繼續碟版，優的物件繼續漲，大概4醬 07/22 09:38
推 zeroxod: 這種真的出來害那些還沒買房的 07/22 09:40
推 jerrry: 還不快把自己家裡賣掉 改租房 必賺啊 07/22 09:44
推 ericeuro: 如果所有空空都把自家賣了改租屋應該會跌吧 07/22 09:46
推 grotwpig645: 笑死 跌回十年前台灣經濟崩盤 07/22 09:48
→ onlythat2002: 這樣是把已經買房的人當死人嗎？死都會撐著啦。 07/22 09:50
→ wasikulapica: 再怎麼優的物件還是跌，不要再騙人接刀 07/22 09:54
噓 qmomoyaya: 然後10年後的價格是現在再漲15% 07/22 09:57
推 a187: 10年後房價跌回10年水準不就100年沒漲.......... 07/22 09:58
噓 chiangww: 江翠北先買一戶壓壓驚 07/22 10:01
→ toroiver: 哈哈 沒買房的大概會信喔 從10幾年前一直信會跌... 07/22 10:03
推 sunsand: 平行世界。寫這文章的這一年都沒出門嗎 07/22 10:12
推 D1: 2014年底，以台北市的中山區為例，當時價位約在每坪115萬至120 07/22 10:15
→ D1: 萬，目前則落到85萬至90萬，而2008年至2010年，中山區的價位 07/22 10:15
→ D1: 僅約每坪80萬上下。 不管哪個價位 都還是買不起啊！ 07/22 10:15
→ sdhpipt: 豪宅看起來是有跌 一般總價2千萬以下的開價沒啥跌 XD 07/22 10:17
→ sdhpipt: 成交價就不知道 07/22 10:17
推 heatsink: 看起來就是一生都待在天龍國沒出來過 07/22 10:21
推 dans: 少子化效應發揮，跌回50年均線都有可能 07/22 10:22
推 kevinhon: 怎麼許多推文都是針對賴家王來的 XD 07/22 10:29
→ douxid: 跌不跌我不知道，不過吃魚喝茶時，當過房仲的茶魚比例真高 07/22 10:30
推 dans: 樓上的口味真特殊 07/22 10:31
推 chouwang68: 樓樓上興趣真獨特，吃喝時還順帶身家調查，XD。 07/22 10:35
推 grotwpig645: 樓樓上求私資訊 房仲魚讚 07/22 11:02
推 zwy: 明年韓國瑜當選後,應該會有一波移民賣房潮,傻了才現在買房呢! 07/22 11:11
噓 killerbbt: 你又知道韓國瑜會上 07/22 11:20
推 jackred: 實價登錄跟房地合一之後 很難炒房 房價會慢慢跌 07/22 11:25
推 josh17: 我也希望如此，但問題是上車的人太多了 07/22 11:39
推 leochang: 品嘉建設 07/22 11:45
推 kis28519: 房仲賺到不要不要的 需要下海? 07/22 11:45
推 passionyeh: 這個胡偉良原本也是多頭,最近也看得很空,是手上的貨都 07/22 11:49
→ passionyeh: 出完的建商? 07/22 11:49
推 daisukiryo: 還是買不起QQ 07/22 11:54
推 nelsonhsiao: 想當名嘴要講民眾喜歡聽的，才會有人看，是不是事實 07/22 11:54
→ nelsonhsiao: 不重要 07/22 11:54
→ pds1: 驚呆了 07/22 12:10
→ pds1: 胡偉良搞都更的 07/22 12:10
推 Ethical: 緩漲是定律 07/22 12:23
推 spmark: 要是韓國瑜上阿，中國人就來台灣搶房了，哈 07/22 12:37
→ spmark: 我看的區域五年來都沒跌，而且還漲 07/22 12:37
→ spmark: 有夠倒楣 07/22 12:37
推 F93935: 怕！不過我家這個社區逆勢上漲是怎樣？好貨根本不愁 07/22 12:38
推 F93935: 千戶社區只有三戶再賣，好物件根本沒什麼跌勢 07/22 12:40
推 IS0987: 就還是回到之前講的，跌的很多都是一般人不想買的，然後 07/22 12:42
→ IS0987: 很多想買的都拿這種來講，哈哈哈跌了齁 07/22 12:42
推 HarryHTC: 怎麼推文中只有一位放棄治療的幻想王... 07/22 12:46
→ RicRubio: 居然有人相信中國人來搶房XDD 07/22 12:49
推 agnisb: 需求及供給問題 07/22 12:50
→ F93935: https://i.imgur.com/P6C9Q2a.jpg 07/22 12:57
→ F93935: https://i.imgur.com/GvftW82.jpg 07/22 12:57
→ F93935: https://i.imgur.com/HQvQkJN.jpg 07/22 12:57
→ F93935: 隨便挑個各地方知名社區好物件有跌嗎？ 07/22 12:57
推 HarryHTC: 難不成是想吃貨的人在喊跌.....趕緊掃貨吔! 07/22 13:33
推 amordelcor: 台北市很多好社區的物件是有跌～ 07/22 14:06
推 YouGot5566: HTC你不就是想買然後一直喊跌的那種人XD? 07/22 14:10
→ YouGot5566: 還是我判斷有誤 07/22 14:10
噓 ppnow: 這種文章才是無殼的元兇 07/22 14:43
噓 asole: 那應該先賣自己家 等降價再買回來 還賺價差呢敢不敢？ 07/22 15:34
噓 shooter555: 雞排價格都回不去了 誰相信房價回得去 07/22 15:37
推 Shayton: 水泥價格要不要回到十年前先 哈哈 07/22 16:02
噓 fenway18: 都這種的啊，自己想買，叫別人不要買的 07/22 16:04
→ HarryHTC: 下限王你為何要一直秀下限呢? 還一直吃幻想王口水 07/22 16:17
→ HarryHTC: 你不是判斷有誤 你是毫無判斷力可言.. 07/22 16:18
推 vaughn: 我記得10年前國內水泥價格創天價就崩跌維持十年，是我記 07/22 16:45
→ vaughn: 錯了嗎 07/22 16:45
推 shun01: 我比較好奇到底下一個金融風暴啥時再來？ 07/22 16:51
噓 KYOLONG: 買不到他要蓋來賣大家嗎? 07/22 17:11
噓 adroddick: 他是誰 07/22 18:01
→ shauyuan: 要股市走空大家才會明顯感受 07/22 20:16
推 kevinjl: 這個就是菜鳥仲介 拿著新聞紙 去找屋主 會很有自信 07/22 22:37
推 drogmn: 新莊45-50??? 唬爛 07/22 23:34
推 jasliy: 除非再ㄧ次08年次貸風暴不然不可能 07/23 01:34
→ swordsoul: 看堆人崩潰 只漲不跌一坪不賣200說的過去嗎 07/23 09:14