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大家好: 想請教一個問題 假設有一間 由多人共有的房子要賣 找房仲賣房子時 問題一: 房仲在銷售契約書裡註明 要求所有權人必須受權一位代理人特別權 使房仲直接與該位代理人 進行後續買賣契約的事宜 這樣合理嗎? 不是聽說不授權也可以賣掉房子? 問題二: 若某個所有權人不想授權給代理人 想全程了解後續買賣事宜 可以主張什麼而不簽授權書? 問題三: 有沒有哪家房仲公司在賣多人共有的房子 是不需簽授權書授權給代理人? _____________________________________________________ 小弟問了很多人 得到的結果都是不要簽授權書給某位代理人 比較可以保障自己的權益 最近正被這個問題所困擾 有沒有版上高手有這方面的經驗 請為小弟解惑 感激不盡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.18.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563806251.A.47D.html
kevinjl: 簽 委託銷售契約書 就好 07/22 22:46
ntnunccu5566: @kevinjl 現在就是簽了委託銷售契約 裡面有一點要求 07/22 23:07
ntnunccu5566: 要求所有權人必須受權一位代理人特別權 07/22 23:07
k0939770752: 土地法34-1簽授權書只要共有人和應有部分合計過半數 07/22 23:25
k0939770752: 或 應有部分合計逾三分之二 就可以買賣過戶 07/22 23:26
pppwww: 有物權的優先購買權問題 07/22 23:32
k0939770752: 1.合理 符合土地法34-1就可買賣過戶 省的做白工 07/22 23:37
kevinjl: 不信任代理人 就把那部份刪除 07/23 00:14
kevinjl: 不讓你刪 你就不要簽 如此而已 07/23 00:16
ntnunccu5566: @k0939770752 所以你的意思是只要超過2/3就可以進行 07/23 00:17
ntnunccu5566: 買賣,而我沒簽仍可享有保障? 07/23 00:19
gunya: 這是比較方便的做法,不過我以前是有跑過六個所有權人的, 07/23 02:00
gunya: 一個一個簽名 07/23 02:00
deltaz: 賣方喬不攏,買方一定砍價格,你們這麼混亂,大概也只有 07/23 02:09
deltaz: 投客願意來買,價格一定很悲慘 07/23 02:09
gglong: 可以賣我嗎? 07/23 08:00
cobrabaton: 不會全部共有人都簽給仲介就好了 07/23 09:38