› 看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
作者ipipwrong (Guess)
看板home-sale
標題Re: [請益] 買房後想解約相關問題
時間Tue Jul 23 01:28:54 2019
我很佩服你很有勇氣Po這篇 立場和邏輯完全不搭的文章 整片重點就八個字： "反悔不買我該怎辦" 房子到底誰去看的啦？ 你代先生簽約又如何 委託書可以候補好嗎 但後來不想補 因爲先生和家人有意見 討論後不想買 所以乾脆不補了 主張說：誒我沒委託書捏 (你就變偽造文書啊講啥) 再來貸款,有押需貸八成但書 但沒有說不能加信貸啊- 現在銀行業績缺成這樣 基本上7-7.5成都很簡單 再配合1成信貸你就買到 但因為你主張反悔不買了 變成"要是能貸8成我就糟了' (換句話說你就在裝孝維啊) 再來妳先生不願作保 他到底有沒有去看過房子啊？ 你們有討論過自備款嗎？ (你以為在玩紙上大富翁喔) 解約的話你付代書費 賣方返還頭期款？憑啥 屋主全額沒收你款,於法於理都合理 簽約的過程和簽約後都不會再帶看 就算有出現的售屋機會點也變成0 人家為啥要被你當猴子耍? 社會又不是學校,擦一擦就好~ 有些事還是付些費用當學習吧 搞不清楚狀況付些錢也是應該 ※ 引述《xyz2903》之銘言： : *我先請代書改為夫妻共同貸款 : （指定土銀 結果7成五） : *接著擔心送二線銀行利率變高 有可能8成 : *因此我又請代書以我當主貸 : （我先生不願做擔保） : （代書評估我有困難 有請房仲聯繫會同解約） : *現在屋主不滿 不肯出來談 : *請朋友跟代書說會讓我可以貸到八成 : （他們指定銀行） : 1.想請問是否能主張簽約沒有授權書 : 加上銀行貸款不到八成 解約？ : 2.解約的話代書費是我們支付 : 賣方返還頭期款 : 3.目前最壞的打算是我主貸到八成 : 會更改回先生主貸買房 : （會越來越不想買是因為頭期款很緊 : 加上沒注意到一些房屋問題） : 不知有無大大可以解惑？ : （今天接到代書電話有被半恐嚇感覺） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.161.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563816538.A.EFB.html
推 zeroyaking: 備份成功<誤> 就越想越不對勁~不想買了 07/23 01:43
推 F93935: 沒買成服務費代書費還是要繳啊 07/23 05:30
推 jinzhu: 台女真的很擅長越想越不對勁 笑死XD 07/23 05:48
→ IS0987: 讚讚讚 07/23 06:24
→ IS0987: 越想越不對勁XDD 07/23 06:24
推 ericekin: 備份就對了 07/23 07:17
推 morrishh: 千錯萬錯都是別人的錯 這種人好像愈來愈多，還振振有詞 07/23 08:40
推 pk0943: 推備份 07/23 08:52
推 gbman: 你就主張反悔不想買就好，跟屋主好好談就好，小動作太多， 07/23 08:53
→ gbman: 讓人不爽XD 07/23 08:53
推 jis0807: 車板最近也一樁 奇文共賞!! 07/23 09:07
推 ericeuro: 越想越不對勁 07/23 09:41
推 ppp00003: 賠錢就好了 花錢了事 07/23 10:13
推 grotwpig645: 越想越不對勁這種大絕招 真不愧是奧客 07/23 10:23
→ edshen: 壓貸款八成沒過 就可以解約了 誰規定一定得用信貸補足 別 07/23 10:31
→ edshen: 誤導 07/23 10:31
推 deltaz: 賣方也可以搞買方啊，毀約還這麼囂張，先告偽造文書，告 07/23 10:37
→ deltaz: 不告的贏是一回事，讓賴皮的人跑法院跑到爽出個氣也好 07/23 10:37
推 grotwpig645: 他老公軍職八成一定過 07/23 10:43
→ aesdu: 信貸本來就算貸款選項之一，合約本就有互惠誠信的義務，你 07/23 10:46
→ aesdu: 可以去法院試試看勝負。 07/23 10:46
→ edshen: 要解約 方法很多，何必要想這些怪招 07/23 10:57
→ edshen: 壓貸款八成的，本來就沒信貸補足的義務 有興趣也可以去告 07/23 10:57
→ edshen: 就知道 07/23 10:57
→ edshen: 銀行貸款沒過 然後逼客人非得信貸補足 也是挺有趣的 07/23 10:58
推 gbman: 有請教過律師合約除非特別注明不使用信貸才行XD 07/23 11:05
→ aesdu: 去跟法官說 07/23 11:05
→ aesdu: http://i.imgur.com/rnpVq9m.jpg 07/23 11:05
→ aesdu: 違約金繳起來也是挺趣味的 07/23 11:07
推 gbman: 好好談賠筆小錢就好，把賣方當白痴，不爽正常XD 07/23 11:09
→ edshen: 找出對自己有利的判決 有啥難，實務上就是 只有壓貸款條 07/23 11:32
→ edshen: 件 貸款不足 為了避免訴訟 很少上法院告的，然後有壓特約 07/23 11:32
→ edshen: 條件的 買方勝訴還是居多的，並沒有強制買方非得用信貸來 07/23 11:32
→ edshen: 補足的 07/23 11:32
→ edshen: https://i.imgur.com/k0Gg29Q.jpg 07/23 11:33
推 gbman: 硬要打官司，賣方贏面大也沒在怕XD 07/23 11:34
→ edshen: 實際上 她與仲介對話過程，我們都不了解 做過多的判斷 有 07/23 11:34
→ edshen: 何意義 07/23 11:34
→ gbman: 打下去就不用談了XD 07/23 11:35
推 gbman: 賣方大不了就返還，但官司可能打一年以上，還可能輸XD 07/23 11:37
→ edshen: 如果爾後買方怕貸款成數不足，我還會建議加上xx銀行 07/23 11:37
→ edshen: 上調節委員會的多 實際告的 還是少 07/23 11:37
→ edshen: 仲介就是太多話術 漏洞太多（幫人家處理過 危樓黃標、我只 07/23 11:40
→ edshen: 收你___萬服務費而已）這兩個都解約過 07/23 11:40
→ edshen: 還有一個是 賣方仲介隱瞞行情 買方買高了，買方也沒簽實 07/23 11:41
→ edshen: 價行情那張 也解約 07/23 11:41
推 gbman: 賣方就不爽了啊!還有契約訂些有的沒的，屋主不一定要賣XD 07/23 11:41
→ edshen: 好好做業務 不刻意隱瞞或誤導，怎麼會有這些鳥事 07/23 11:43
推 B9207036: 賣方都說有認識銀行可以幫她貸到8成了，不是她們真的貸 07/23 12:42
→ B9207036: 不到8成 07/23 12:42
推 shellpig: 貸款不足八成，如果沒有壓哪一間銀行，可以要求多找幾 07/23 19:45
→ shellpig: 家銀行嗎？不然其實可以說是霸王條款了 07/23 19:45
推 linafan: 碰到的是除非全台灣銀行都借不到，而且不是借款人的問題 07/24 00:12
→ linafan: 才有可能達到解約門檻 07/24 00:12