Re: [閒聊] 頂樓的價格

[Beethoven (Beethoven)]

※ 引述《sayesvv2 (心煩意亂)》之銘言：
: 最近一件房貸的擔保品買方是買頂樓，是一
: 間二手大樓，每坪高出其他樓層4-5萬，找了
: 同社區其他棟的實登價格，發現頂樓也是比
: 較高，很多人都說2樓跟頂樓不買，優缺點
: 討論到爛了就不多說了，如果是新屋還能
: 理解建商賣景觀宅，但圖中已5年屋齡的建
: 案頂樓也是比其他樓層高，表示市場上的買
: 方是接受頂樓價格較高的現象，除了這件，
: 其他2-10年口碑地點都不錯的建案，頂樓就
: 算沒最高價，但也沒因熱，容易漏水這些缺
: 點讓成交價明顯下降，頂樓的價格真的很像
: 車市裡的跑車一樣，很吃買方，愛的人很愛
: 不要的人一坪降5萬也不要。
: http://i.imgur.com/5lzT7y7.jpg
: http://i.imgur.com/9DPv5oG.jpg
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: Sent from JPTT on my Xiaomi Mi A1.

頂樓好不好完全取決於屋主口袋深度以及生活品味,
而且要區分新大樓與舊公寓.

常見缺點:
熱,冷氣24小時全開,用到大金日立同等以上機種,一個月電費不超過5000,超爽.
何況以現在夏天30多度,一般樓層也不會涼到哪邊去.

漏水,是漏雨水,不是樓上馬桶水,要修一般只要跟管委會喬好即可,
一般樓層遇到漏水,一定是自己這邊先打針,太大條要請樓上打掉重弄,
樓上要不要配合真的看運氣.

常見優點:
視野,方位對的話,樓層夠高不會被擋住,隱私好採光好,這個一般高樓層都有這個好處.

安靜,這個幾乎是80%換屋指定頂樓的原因,只要被吵過一次就知道了,
一般樓層即便現在沒事,以後說不定樓上搬家,換了生活習慣不好的人入住,
半夜跑跳拖椅子,白天不管小孩狂奔,
這種噪音連中空樓板都沒用.

簡單說,頂樓缺點都是只要有錢就能輕鬆解決,不用與不知道是好人還爛人的鄰居交涉,
人性才是最難處理的.

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推 grotwpig645: 有錢住透天電梯別墅更爽
→ horneck: 有錢買下整棟大樓住更爽
→ edshen: 頂樓也有樓上來的噪音源 並不是不會被吵
推 makeme: 頂樓再怎麼吵都比小孩跺腳跑跳好太多了 因為小孩講不聽
→ makeme:  倒楣的話還加怪獸家長
推 F93935: 奇怪了，都少子化了怎麼大家樓上都有小孩
推 amordelcor: 其實非頂樓的所有缺點也是錢能夠解決的
推 alwang: 地震頭很暈 錢就解決不了
→ edshen: 視野沒辦法解決，除非把對面全部買下來（這花費太大吧 哈
→ edshen: 哈
→ evaqfuy: 可是頂樓漏水，要重做防水需管委會同意，人多嘴雜，不知
→ evaqfuy: 道要等到何時。一般樓層只需和樓上商量即可，除非是惡鄰
→ evaqfuy: 啦！
→ cafein: 頂樓有抽水馬達聲音
推 ibaby: 管委人多嘴雜？除非樓上是惡鄰？是不是講反了還是平常住透
→ ibaby: 天XD？
推 dormice: 推頂樓優點很多，不用怕吵
推 fire2003: 頂樓蚊蟲少，較安靜，視野好，採光好，低樓層陽台暗
→ PttAmy: 我就是被樓上小孩吵,上天保佑沒發瘋,找了五年換到現在的
→ PttAmy: 頂樓,現在住了四年多,現在屋齡大約是十年.還沒漏水,倒是
→ PttAmy: 一搬進來,別棟八樓的浴室漏水,一查是九,十樓漏下去的,查就
→ PttAmy: 花了一段時間,因為八樓樓上還有好幾層,認定是八九樓間之後
→ PttAmy: 寫錯,認定是九,十樓間之後,九,十樓說怎麼確定是我們,要有
→ PttAmy: 證據,後來又去找甚麼管道攝影的,無話可說後,因為漏水點在
→ PttAmy: 九,十樓間,九樓認為應該從十樓進去修,十樓認為應該從九樓
→ PttAmy: 修,我搬進去兩年多還看到管委會記錄在處理這件事.後來是沒
→ PttAmy: 看到了,也許八樓漏了兩年多後終於解決了.
→ PttAmy: 至於熱,我以前是住非頂樓,夏天一樣要開冷氣,搬到這邊後,換
→ PttAmy: 變頻冷氣,電費剩三分之一
→ PttAmy: 也沒有熱到甚麼開冷氣都沒用的事情
推 kenson1978: 買頂樓也是被樓上吵怕了，之前房子樓上住了男主人，家
→ kenson1978: 庭主婦跟兩個小孩整天在家，在架高木地板上走動跑跳，
→ kenson1978: 一直發出惱人的低頻聲，那種震動感覺直擊腦門，都快得
→ kenson1978: 憂鬱症了。他們每天幾點在家幾點出門，在那邊活動我的
→ kenson1978: 一清二楚，私下拜訪，跟管委會反映，甚至叫警察都無效
→ kenson1978: ，反而變本加厲製造更大聲響，遇到這種也只能自認倒楣
→ kenson1978: ，搬家到頂樓，一勞永逸。
推 kutkin: 少子是沒錯，但大家買的物件都一樣
→ PttAmy: 樓上,握手,非常了解,我形容我以前的樓上,是他們以為他們是
→ PttAmy: 住一樓或住透天般的在生活
推 kutkin: 他們以為自己有地板就沒事吧
→ kutkin: 但那反而是共鳴箱
推 kenson1978: 那時算了一下，平均每天有感震動超過15000次，崩潰
推 klarinett: 每天震動15000次這算得出來也真是厲害XDD
→ kenson1978: 間距密集是小孩跑動聲，步伐較大是大人製造。我到現在
→ kenson1978: 還無法理解，小孩愛玩跑動就算了，大人也可以一直持續
→ kenson1978: 不斷走動，到底是什麼情況什麼需求造成。
推 kutkin: 小孩跑大人也跑呀
推 duo864044: 我也很納悶到底為什麼可以一直在家走來走去
→ javis3021: 都買了你會嫌他不好嗎XD？就跟賣東西一樣你會說自己賣
→ javis3021: 的東西很差嗎？
→ javis3021: 住哪都好你爽就好，頂樓電費花費一定比一般人多和漏水
→ javis3021: 機率高也是既定事實
推 frank111: 千金買房，萬金買鄰，樓上沒住人的價值是很高的
推 Chothort: 少子化又不是無子化
→ PttAmy: 都買了當然會嫌他不好啊,有樓上噪音問題,所以才要換頂樓啊
→ PttAmy: 這些說頂樓好的,那個是要賣你,所以需要自賣自誇的
推 pushcar0923: 帝王戶比較貴正常
→ PttAmy: 電費比一般人貴跟漏水機率高是既定事實?那裡可見統計數字?
→ PttAmy: 別說頂樓有沒比較貴,如果又熱又漏水那麼不堪,頂樓應該是
→ PttAmy: 沒有人要,價格大崩跌.
推 frank111: 頂樓採光好，減少開燈時數。通風好清晨早上不用開冷氣
→ frank111: 空氣好，沒有塵揚，不用開空氣清淨機，用電會比較多嗎?
→ frank111: 太陽正大的時候，管你住幾樓一樣要開冷氣啦
→ zaxs12333: 你頂樓 如果漏水 會非常麻煩
→ zaxs12333: 因為你牽連到樓下鄰居 等於你有責人要處理好
→ zaxs12333: 有些漏水請抓漏的 也不一定處理好
→ zaxs12333: 要分很多次 ，尤其中古老房
推 shiang0114: 你住二樓就不會又漏水問題膩
推 somanyee: 頂樓那種漏水跟普通樓層漏水原因差很多，概率也差很多
→ PttAmy: 哎喲,那一層漏水牽連到樓下鄰居,是沒有責任要處理好啊.
推 makeme: 可能3樓漏到2樓不開門裝死就好拉 就像樓上小孩吵到樓下也
→ makeme: 是裝死阿 可是頂樓漏到樓下你可以去曬棉被的地方24h敲地板
→ makeme: XD
推 ppp00003: 遇到一次吵的就怕了，以前公寓樓上住慈濟的放縱小孩狂奔
→ ppp00003: 到12點之後，還不分平日假日，上去請他們安靜一點，慈濟
→ ppp00003: 的表示我是慈濟不會說謊，我家小孩不會一直跑跳。
→ ppp00003: 我現在寧願租公寓頂樓就冷氣開整天，一個月電費2000元，
→ ppp00003: 換來每晚好眠的一覺到天亮。台灣人的素質是不分職業的。
→ zaxs12333: 頂樓的漏水 很多都是很難處裡的
→ zaxs12333: 可沒像你低樓層這麼好搞定 傻子
→ amordelcor: 12333的頂樓是舊公寓大樓的吧
→ zaxs12333: 高樓層裂縫 看你要花多大工夫請人來稿 說不定還搞不了
→ zaxs12333: 中古華夏 7樓的
→ amordelcor: =.= 天啊
→ zaxs12333: 我親戚就是住這種房子 最後也是脫手賣掉
→ zaxs12333: 台北市 中古華夏 沒有平面車位老房
→ zaxs12333: 因為要完全搞定要花太多錢 寧願隨便裝潢一下 轉手
→ zaxs12333: 之後賣掉之後 還是被發現有漏水 但是那種保固都有期間
→ zaxs12333: 要可能賠點錢 但不知道原屋主搞定沒
→ zaxs12333: 會買頂樓 大部分都是貪圖頂樓加蓋
→ zaxs12333: 當然有錢人 求頂的 那種另當別論
推 amordelcor: 原來一直說舊的大樓喔 不過原po是說5年的吔
推 shiang0114: 原PO是說5年的新大樓 舊華廈是在跳針什麼啦
→ wuland: 舊華廈跟公寓頂樓就不要來湊一腳了
推 ppppt: 推文就要拿華廈來比... 真是
推 gn01216674: 看推文真的滿多被頂樓套很慘的
→ gn01216674: 看一堆建案最後都是剩頂樓二樓三樓就知道哪個好哪個爛
→ gn01216674: 了
推 MOMOKO1212: 我是三年新大樓頂樓 覺得以後換房還是要頂樓
推 zx2751206: 頂樓行情就是差啊，轉手就知道痛= = 賣不掉更麻煩
→ flytofish: 那樓上可以說明為什麼實價登錄大樓的頂樓價格都不差，
→ flytofish: 甚至都還比較貴嗎？
推 wolfcry: 現在變成頂樓都套套+整棟住戶都跑去頂樓上面運球騎腳踏
→ wolfcry: 車了XD
推 MOMOKO1212:  https://i.imgur.com/MEYY2wt.jpg
→ MOMOKO1212: 家裡看出去的風景 為何白天那麼熱晚上那麼黑 要上頂
→ MOMOKO1212: 樓運球騎腳踏車啊 曬衣服我還能理解
→ javis3021: 你知道管委會有權要求只打針嗎..假設全部頂樓住戶只有
→ javis3021: 你漏水為何要浪費大家的錢再來全面重鋪？