Re: [請益] 換屋資金問題

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

※ 引述《PECVD (PECVD)》之銘言：

只好多點內容，最近又買了間房，
貸款利率是1.58%，3年寬限期，30年。我名下已經有房。

所以你新買，負債比只要跟銀行講清楚你是換屋，舊屋賣了就清償前貸，
銀行就會放比較寬的負債比給你。

3年寬限期，夠你慢慢玩了，
利息比你先賣後買中間租房的費用還低。

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換屋族，半剛需，很有彈性的，買不到就繼續住舊的。

我以為，應該同時進行，同時尋找買件，賣也要在市場試水溫，
先到市場裡feel一下買到你理想的房子比較簡單，或是賣老房子比較簡單，
而且價錢要買漂亮，賣也不能賤賣，

最好的情況是買得理想也便宜，賣得理想又高高的，
但這比較難，吃人品。。。尤其你是屬於預算有限的。

所以應該設定這樣，
1.買到便宜的預算內房子，賣可以讓一些價快速環清增貸出來的頭款。
2.賣到很好的價格，買時可以多一些預算空間。

買到便宜，賣到好價格兩個設定條件到達之前，
不要輕易放棄你原先設定的買、賣房預期價格。

祝換屋順利。


: 目前手上有一間房子,房貸剩 300 多萬,
: 但孩子大了想換屋,
: 目標是 2000w - 2500w 左右的房子,
: 可是目前手上沒有現金, 計畫全部卡住了 .. QQ
: 於是大膽想了一個方法:
: 先把舊房子拿去再貸一些錢出來, 當第二間房的頭期款,
: 第二間房的貸款就先用寬限期的方式先繳息不繳本金,
: 然後將第一間房賣出,
: 賣出的資金再償還第二間房的房貸,
: 如果短時間第一間房賣不出去,
: 就轉貸展延寬限期.
: 不知道這樣的方法是否可行 ?
: 另外我還聽說花旗有 20 年寬限期的專案,
: 不知道有沒有人用過 ?

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→ maydaychaaaa: 有說等於沒說
→ radiwei: 推樓上，在非洲人們每60秒就有一分鐘流逝
→ radiwei: 保持心情愉快，你就可以輕鬆地度過每一天
→ HarryHTC: 瞧你說的...該不會改行當仲介了?
→ dragontwo: 我好像發過一樣的文了喔
→ dragontwo: 哎呀，人老了就愛碎嘴
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→ nawy798546: 2.3F XD
→ dragontwo: 哎呀，我只是叫他去蓋瞭望塔而已，不要吐槽我嘛
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 07/23/2019 13:08:00
→ edshen: 打開水龍頭就會有水 流出來 ，認同請分享
推 maypcc: 我第二間還是有八成 第三間後不少銀行就只能七成...
→ dragontwo: 8成沒錯