→ colorfulplay: 覺得一房還是兩房跟脫手會不會賠錢不是直接相關 07/24 00:03
→ colorfulplay: 港墘移動光城的小套房權狀坪數16開1498 07/24 00:03
→ colorfulplay: 當初一坪不到60現在開9X成交8X 07/24 00:03
→ colorfulplay: 捷運局標租4樓露台小套房2萬多 07/24 00:03
→ colorfulplay: 被投資客標去現在開四萬五轉出租 07/24 00:03
→ colorfulplay: 西湖港墘捷運旁真的只要價格合理就會有人接了 07/24 00:03
→ colorfulplay: 內科捷運附近的租金這一年飆漲的有夠扯 07/24 00:03
→ colorfulplay: 那樣的租金投報要真的大跌也是有難度 07/24 00:03
分享一下內湖的體感租金行情吧，
改套房6~8坪，
10年前我月光族租西湖一樓改套9500。
目前一樓改套大約13000，品質稍有提升，行情增幅36%。
雙北如果看到改套去檢舉。正在改建的隨報隨拆，
改好後再檢舉，管理單位會去消防檢查，保證沒辦法經營，供給變少，租金會再看升。
公寓26~30坪
8年前成家，住港墘公寓2樓，附家電家具，21000。
目前空公寓2F可以租到28000，附家具30000，3萬是一個坎，行情增幅40%。
屋況不錯，乾淨整潔，行情還可以，基本3~5天內租出。
租金基本是從2014年後有比較明顯的升幅，
因為大家都轉買為租，台北市尤其是，租屋通常也不報戶籍。
租金行情反應入住需求，就業需求推升住宅需求。
內科商辦四段，西湖、文德已滿(戴德梁行報告)，
潭美、舊宗目前商辦都還在蓋，我在的舊宗商辦目前滿一半，之前是荒涼，
隨台北市市中心的B辦老化，內湖廠辦的進駐率還在提高，
找到機會，跟內湖房東談個長約吧，至少租金可以壓在同一個行情幾年。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣)
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→ sdhpipt: 有些改套房是有跑建築師簽證的 這樣完全合法 07/24 10:28
→ sdhpipt: 不過困難度不小 除了簽證費之外 樓下鄰居要簽名同意 07/24 10:28
→ sdhpipt: 也不能使用違建的頂加或者前後院增建面積 07/24 10:29
→ dragontwo: 最近問了兩個建築師，雙北換顏色前申請不了合法改套GG 07/24 10:30
→ dragontwo: 剩之前過的，還有偷改的 07/24 10:30
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 07/24/2019 10:31:16
推 sdhpipt: 現在越來越嚴了 跑得出合法改套房的 應該也跑得出分戶了 07/24 10:31
推 shiang0114: 改套光要多拉水管糞管樓下就不會同意了 除非你是一樓 07/24 10:31
→ dragontwo: 應該跑不出了，都跟我說消防那邊多花10幾萬 07/24 10:31
→ sdhpipt: 新北的話 別的地方不熟 上新莊這邊一堆偷偷改的 沒看過有 07/24 10:31
→ sdhpipt: 被拆的 可能跟我們這區的里長包庇有關? XD 07/24 10:32
→ dragontwo: 應該是，聽說新北市嚴到暴 07/24 10:33
→ dragontwo: 我們這邊的有人是直接偽造樓下同意，偷申請裝潢許可 07/24 10:33
推 sdhpipt: 附家具3萬真好價 可怕 XD 07/24 10:42
推 jamo: 敢偽造的膽子真大~~ 07/24 10:43
→ dragontwo: 沒同意，沒辦法申請室裝許可阿 07/24 10:43
→ dragontwo: 要加浴廁的話 07/24 10:47
→ dragontwo: 你看看是不是3萬 07/24 10:51
推 alwang: 這個1000/P 基本行情而已 07/24 10:54
→ sdhpipt: 老公寓通常都沒有1000/p 我舊家就沒有 07/24 10:56
→ sdhpipt: 老房客也不好大幅漲租金趕人走 所以提不上來 07/24 10:57
→ sdhpipt: 像這間就沒有 38p才26000 還含管理費1700 07/24 11:00
→ dragontwo: 他室內26而已，不過屋況很好耶 07/24 11:01
→ dragontwo: 我感覺可以租到28k+ 07/24 11:02
→ dragontwo: 租屋市場用室內坪數在租的 07/24 11:03
→ dragontwo: 感覺應該會被秒殺吧 07/24 11:04
推 sdhpipt: 我舊家的房租 主建物33+陽台4=37p 租人24K而已 XD 07/24 11:04
→ dragontwo: 也太便宜... 07/24 11:05
→ dragontwo: 簡單整理油漆，應該可以拉到28k 07/24 11:05
→ sdhpipt: 公寓2F 捷運站步行3分鐘以內不用過紅綠燈 07/24 11:05
→ sdhpipt: 房客從16K開始租起的 提不上來囉 住十多年已經有交情了XD 07/24 11:06
→ dragontwo: 交情因素-5k這樣嘛 XD 07/24 11:06
→ sdhpipt: 最近整理舊的房屋合約書 才發現房客比我家住這間更久 07/24 11:07
→ sdhpipt: 忘了是22K還是24K 要回家問長輩 XD 07/24 11:07
→ dragontwo: 已經是房客的形狀了 07/24 11:08
推 sdhpipt: 想當初小時候住這間 晚上都有螢火蟲 XD 07/24 11:10
→ sdhpipt: 其實租屋市場大部分房子都是這樣啦 你看到的創新高是少數 07/24 11:11
→ sdhpipt: 絕大多數還是舊合約慢慢升 房客裝可憐 凹東西整修等等 07/24 11:12
推 colorfulplay: 同事2個小小孩港墘附近想租三房兩廳電梯大樓或華廈 07/24 12:41
→ colorfulplay: 三萬內的有時一查居然是在等都更的海砂屋 07/24 12:41
→ colorfulplay: 有小孩的大多數也不敢租 07/24 12:41
→ colorfulplay: 很多到最後都妥協買基隆汐止林口淡水紅樹林 07/24 12:41
→ colorfulplay: 在趕產品上線前可能加班到凌晨2-3點 07/24 12:41
→ colorfulplay: 隔天早上7點要出門等車真的很硬 07/24 12:41
→ colorfulplay: 這才是一般內科非主管受薪階級的日常啊 07/24 12:41
舊大樓兩房行情目前都破3萬，舊大樓三房至少要3萬5吧。
租內科附近公寓吧，騎著歐都賣輕鬆上班，小孩念旁邊幼稚園，國中、小學區也好。
仍舊高CP值選項。
推 sdhpipt: 港墘捷運站那棟深紅色的就是海砂屋 房價還非常貴 XD 07/24 12:50
→ sdhpipt: 不過印象中那棟後面有很多比較便宜的老公寓啊?? 07/24 12:51
→ sdhpipt: 還是現在當地房租都炒起來了? 07/24 12:52
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 07/24/2019 13:12:56
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 07/24/2019 13:13:35
→ dragontwo: 應該說是屋況比較好的老公寓供不應求吧 07/24 13:19
推 colorfulplay: 不止供不應求 要租還要被身家調查 07/24 13:39
→ colorfulplay: 內湖找租我至少遇到3個以上房東限女限單身 07/24 13:39
→ colorfulplay: 其中有2個還裝監視器在門口嚴禁帶男人回家 07/24 13:39
→ colorfulplay: 或是職業不可以是網紅網美演藝圈 看屋要帶公司名片 07/24 13:39
→ colorfulplay: 生活要單純銀行 科技業 公務員最好 07/24 13:39
→ colorfulplay: 跟朋友想合租三房兩廳很多房東還會拒絕 07/24 13:39
→ colorfulplay: 說只想租小家庭比較單純 07/24 13:39
→ colorfulplay: 更不用說9成都禁止養寵物了 07/24 13:39
對阿，供不應求的賣方市場...各取所需嘛。
房客要機能，少財務負擔。 房東負擔財務，要收益，租金增長潛力。
推 sdhpipt: 合租要有一個人負責 不然叫房東分別跟3個人收錢多麻煩 07/24 14:09
→ sdhpipt: 而且還會為了水電的問題推來推去 最後通通是房東要負責 07/24 14:09
→ sdhpipt: 租給合租的 不如其中一個人出來當二房東 07/24 14:10
→ sdhpipt: 不租養寵物的也很正常 尤其是養貓的 很多都亂倒貓砂 07/24 14:10
→ sdhpipt: 最後搞到馬桶塞了 整修費還要房東出 XD 07/24 14:11
→ sdhpipt: 至於說身家調查 你是房東的話也不想租給在裡面拉K的吧 XD 07/24 14:13
→ sdhpipt: 到時候房租沒收到還要跑派出所與地檢署 07/24 14:13
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 07/24/2019 14:36:25
推 colorfulplay: 就是因為很可以理解所以才會出現在這個版啊XD 07/24 17:48
推 abyssa1: 內湖這這公寓行情直逼大安區了... 07/24 18:34
推 abyssa1: 交通狀況太爛造成租金節節高升？ 07/24 18:36
→ dragontwo: 真心爛，租金續飆 07/24 19:43
推 cutesuper: 還是強者我朋友的實例 麗山國中附近頂樓加蓋 8套房這 07/24 22:29
→ cutesuper: 10年空房沒超過1個月 幾乎都是滿租狀態 07/24 22:29
推 jerrry: 租金持續漲 漲到崩潰 07/24 23:00
推 luke2007: 這樣投報率有到3%嗎？ 07/24 23:02
→ dragontwo: 2.5%弱 07/24 23:37