Re: [閒聊] 飯店式vs電梯大樓

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: 飯店式嚴格是可以用一個星級飯店物業管理
: 服務提供住戶平常要的需求，國際的這種類型
: 行之有年，主要的客群多是國際級中長期商務
: 客或國際富豪，當作度假屋或是當地自住豪宅
: 是Service Apartment 的終極進化，因為物業
: 不在侷限在公寓。
: 國外大牌如
: 1.Mandarin Oriental Residences
: 曼谷，東京，紐約，台北等大都市，台北就是
: 大名鼎鼎半夜可以吃牛排的文化苑就是MO
: Residences Taipei .
: 2.Park Hyatt Residences or Hyatt Residences
: 凱悅集團旗下的兩個品牌長住型高級住宅，提
: 供了凱悅集團星級酒店服務。
: 最新的Park Hyatt Niseko (北海道）即是這種
: 類型，一半五星級酒店Park Hyatt, 一半是高級
: 長租型高級住宅。
: 附帶私人滑雪場、星級餐廳、溫泉、和整座
: 山的空間。
: 3.Bvlgari Residence (上海，杜拜）
: 萬豪集團旗下寶格麗酒店的豪宅單位，也是奢華名牌類型的酒店式豪宅。
: 4.Aman Residences （東京，普吉島，越南，希臘）
: 可以自行去阿曼官網看。
: 台灣現在以下幾個是符合的
: 1.文化苑，前面提過，享有隔壁街台北文化東
: 方酒店五星物業服務。
: 2.西華富邦，配備萬豪酒店，是符合的。
: 3.國硯，配備漢來酒店，是符合，但還沒這麼
: 厲害。
: 大概是這樣吧，遠雄The One 就看未來的服務
: 其實台灣豪宅建商也希望能打造酒店級服務團隊，聯聚好像有黑卡團隊之類的。
: 但比較後勤和資源，還是有差。


我覺得你講的都太多了xd

我舉自己在日本看到的例子


1.每天鑰匙寄放櫃台: 為了搭配其他服務

2.House keeping : 每日收垃圾換毛巾與清潔廁所，補耗材食材(專用app選擇要那些東西)

每周換枕頭棉被清潔房間 ，定時保養電器與更換濾網等耗材

這部分類似車輛保養提醒，他告訴你該換了．你自己決定要排的時間

3.24小時送餐，24小時叫車，24小時parking．機場接送等等

4.洗衣服務，包含日常清洗(就是幫你丟去自助洗 自助烘 再拿給你)，還有乾洗等等


清潔的費用大約是5~10萬日幣一個月，但是備品的錢你要自己準備．

日常洗衣服務是一籃3000yen 就很單純幫你丟自助洗 自助烘

乾洗跟餐點則是告訴你跟那些餐廳合作，他們收跑腿的費用

食材補充也是，大部分都是跟超市合作．只是會收10%服務費跟一筆低銷


這些算是很基本的飯店式管理，可惜台灣有做的沒幾間

原本看好竹北豐邑的高級建案會跟喜來登合作，可惜看起來也沒有

雖然我也不覺得這一塊在台灣有太多前景xd

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.200.65 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1564310678.A.C24.html
推 LINPINPARK: 推，日本的飯店式管理做得很好
推 kutkin: 台灣要收錢就..
推 maypcc: 台灣雕要收錢就覺得浪費了
→ Zodelyst: 大部分都是菁英外派 或是公司常租給客戶的
→ Zodelyst: 會比租高級飯店便宜 畢竟Marriot等級等
→ Zodelyst: 行政房 包月也只給7折
推 pinkbest: 不要幻想好嗎.自己買的房子怎麼可能寄放鑰匙給物管.
→ pinkbest: 就是一般住家,要請傭人要請人打掃都是自己來,
→ pinkbest: 使用者付費當然是一定要的囉.
→ pinkbest: 再說什麼高級對講機,又有社區訊息傳達,又有瓦斯抄錶
→ pinkbest: 或是連線搖控電視窗簾什麼的,根本都是虛設.
推 pinkbest: 對了,還有什麼門禁方面的指紋或是瞳孔辨識,
→ pinkbest: 別了吧.
推 pinkbest: 物管有時候找不到保全或是什麼的,還不是顧不得長相年紀,
→ pinkbest: 反正有人顧大樓就好.物管主管或是祕書也是待不久.
推 JuanWang: 我家樓下施工 住戶還真的把鑰匙寄放櫃檯耶 沒人寄放？
→ JuanWang: 再來物業公司請不到人？那是薪資太低吧 給得起標準薪資
→ JuanWang: 就能請到有顏質的秘書跟有水準的保全
→ JuanWang: 這幾年看我社區的物業公司沒找過太差的人來
→ JuanWang: 物業公司找太爛的人來只是被主委刁而已 也影響下次續約
→ JuanWang: 的機會 畢竟續約同意與否要經過住戶表決
→ aloness: 飯店管理住宅，一般是給包租型的，業主單純，要求也明確