Re: [請益] 有關車位坪數請益

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

※ 引述《book49 (小Q)》之銘言：
: 各位前輩好～
: 最近看到一間還蠻滿意3房的案子,總坪數大約60坪,室內大概30坪,公設大概15坪,而車位
: 也大概15坪,這邊覺得車位坪數實在是蠻奇怪的,詢問房仲後他們說因為車道之類的也會算
: 在車位坪數內,想問問看這樣是否合理。
: 另外想再詢問,如果是室內30坪,公設25坪,車位5坪這樣算法和上面的權益是否有差,因為
: 總價和車位大小是一樣的。


簡單說 要先有公設觀念


車道屬於有屋頂的空間，可以算公設 但也可以不算

一個車位大約4坪 規劃的好的平均車道面積大約會在4~5坪之間，

考慮到保留車位 增設車位

所以在車道完全不占公設面積的情況  車位的坪數至少要是9~10坪

所以說 如果你權狀是車位10+坪 表示是良心建商，車道沒有被算做公設 或算入很少

如果你的權狀是6坪甚至更低 等於每個車位都等同於被建商吃掉2坪公設


最直觀的就是 你發現你社區沒甚麼室內公設 結果公設比還是32~33





懶人包: 同價位的情況 車位權狀坪數越大越好

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推 batista1980: 9~10有點小  我記得我當初買的是14左右
→ batista1980: 看來以前遇到良心建商  開心
→ Zodelyst: 看設計 還有基地
→ Zodelyst: 但超過10無疑是良心事業
推 beersea0815: 我買的車位有15坪，一開始無知還懷疑怎麼亂灌水
→ Zodelyst: 我自己的才8.7QQ
推 epps: 我的也14坪，好運！
推 sdhpipt: 基地面積很小 可是還是做成坡道的那種 車位面積就會很大
→ sdhpipt: 如果基地面積很大 設計的停車場是最節省車道設計 這樣8.7
→ sdhpipt: 坪也不會很奇怪
→ sdhpipt: 公設直接偷到車道坡道面積比較少 那種車位與牆柱之間的
→ sdhpipt: 畸零面積被偷到公設的可能性就很大了 弄點機電設備在裡面
→ sdhpipt: 就可以了 或是劃一些機車停車格
推 sdhpipt: https://goo.gl/maps/Ha23RhbPPjtCi7mx7
→ sdhpipt: 好好規劃的話 停車格比車道占比要大是有可能的 看露天停
→ sdhpipt: 車場的空拍圖就知道了
→ sdhpipt: 當然 地下停車場還有樑柱要閃 畸零面積會很多
→ deltaz: 沒看建案規模與設計，只看坪數很容易搞錯狀況
推 cookeeshop: 我的14.7 開心!但也是沒公設結果公設比31%QQ