[新聞] 香港「正宮變二房」！港股、房產跌勢恐超

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內文：

香港「正宮變二房」！港股、房產跌勢恐超越想像

《金融時報》駐香港首席記者桑德（Henny Sender）撰文稱，1997年以來，投資人認為香
港便如同中國的金雞母，但時至今日情況正在逆轉。（歐新）

〔編譯廖振堯／綜合報導〕香港難逃本週開始的全球股市動盪，恆生指數2天跌逾3%，不
管是延燒逾月的反送中遊行，或是近日的人民幣破7、美中貿易戰升級皆為利空。不過《
金融時報》評論指出，香港作為中國資金中心、金融橋梁的地位漸漸逆轉，反而變成金融
開放的對手，意味著港股、房地產的下跌空間恐怕會遠遠超過投資人估計。

《金融時報》駐香港首席記者桑德（Henny Sender）撰文稱，1997年以來，投資人認為香
港便如同中國的金雞母，因此某種程度上豁免中國政府的干預，過往的遊行或示威活動也
無損香港金融中心的地位，投資人少有擔心，尤其當時中國國營企業正開始在港上市，而
深圳、上海股市都處在初期階段，且人民幣、資本等都受到嚴格管控。

桑德指出，時至今日情況正在逆轉，深圳、上海視香港為對手而非盟友，如新開設的科創
板便是衝著恆生和那斯達克（Nasdaq）而來，雖然現在流動性和成熟度不足，但未來有望
改變。此外，中國越來越將「在港上市」視為企業資本外逃的一招。

桑德更說香港的金融推手裹足不前，最有價值的公司仍然是金融和房地產集團，最常用的
印錢方式就是蓋新大樓。反觀深圳培育出中國最大的幾家科技公司，據《中國日報》報導
，去年深圳的GDP首次超過香港。桑德認為此現象從2年前粵港澳大灣區概念初萌時便可見
一斑，當時騰訊主辦了1場論壇，香港方嘉賓有2位分別是恒基兆業地產、新世界發展的高
層，似乎暗示香港只剩建樓貢獻。

未來資產證券投資長Rahul Chadha上週表示，該公司已經開始拋售對香港最直接的曝險部
位，如房地產和零售業。桑德補充，香港目前面臨邊界外更大的競爭，即使美國降息也難
提振。

心得：

香港持續動蕩 股市開始修正 房市只漲不跌神話破滅？
而大量港民移民來台 台灣即將井噴？
有錢人應該過蠻爽不用抗爭 這次走上街頭的人又是誰？
香港房價真會一墜谷底？ 各位大大如何看？

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推 dans: 一國兩制恐慌會蔓延開來，全世界拋售相關房地產包含台港澳
→ dans: 根據不具名學者指出，台房今年底恐下挫超過20%
推 dragontwo: 再鬧下去，沒完沒了了
推 Tattoo: 恐
→ black205: 還好  遠見早入六折港產
推 dragontwo: 六折ok啦，可以買
推 Yunk: 我分不出1F是認真還是在反串 我空空都不覺得今年有可能跌20%
推 ceca: 香港要看有沒有傷到經濟,薪資,GDP.
→ ceca: 香港的房價是因為租金起來的.
→ ceca: 香港的出租投報一直維持3%.
→ ceca: 租金漲多少m房價跟上去多少.
→ ceca: 而香港人口沒有改變之下.
→ ceca: 你能動搖租金的就是薪資...
→ ceca: 因此最後就回歸看,香港動搖有沒有影響人民收入.
→ ceca: 跟甚麼有錢人,投資人,幹嘛的,關係比較遠.
推 lusifa2007: 上海那邊徹底開放，直接戳了香港一刀
→ lusifa2007: 恐怕會被磁吸到上海
推 sdhpipt: 香港房價當年跌到負資產 從來沒有只漲不跌這種事
推 asole: 上海「徹底開放」4個字講這麼輕鬆 國際資本能自由進出上海
→ asole:  不需合資即可在中國經營金融、醫療、能源業再來談
推 gototheptt: 美國爸爸說話 收入掰掰
→ sagarain: 香港應該是內部知道上海自貿區要啟動了
推 cordeliatai: 上海的徹底開放是能有多徹底，外國人會相信嗎？
推 km612tw: 香港倒了 台灣剛好可以接收產業
推 BMW740Li: 一年20%有點誇張啦～
推 ceca: 上海怎麼可能開放..XD
→ ceca: 中國領土都不可能開放
→ ceca: 阿共怎麼可能敢讓google FB Line大搖大擺的進來.
→ ceca: 除非切割一塊沒有人的區域.
→ ceca: 問題是自由貿易港又要港口.
→ ceca: 中國去哪生一個沒有人的港口??
→ ceca: 至於自由貿易港,高雄港裡面就有自由貿易港區了.
→ ceca: 高雄也沒變香港阿..XD
→ ceca: 香港最重要的是他整個都市都是解放的.
→ ceca: 而不是只有小小的港區裡面的某一塊.
→ ceca: 台灣全面解放還比較可能.
→ ceca: 只是本土的一些企業不想,極力阻止.
→ ceca: 你一解放,裕隆不就倒了..呵呵~~
→ ceca: 可以買100萬的賓士,誰跟你買80萬的裕隆.
→ ceca: 更不用說賣得好賓士廠直接在台灣設一個廠.
→ ceca: 所以台灣本土企業瘋狂的阻止台灣開放.
→ ceca: 但台灣很適合開放.