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: → batista1980: 2萬5 /2300萬信義區舊公寓 08/05 22:35 不好意思看到這個實在太驚嚇了,剛好自己住信義區老公寓來回一下。 前面 1980 和龍二講了一堆的東西就略過了。單單就 1980 提出來的內容來看, 信義區老公寓 2300 萬的價值大概有以下幾種可能: 1. 地點離信義商圈比較遠的(例如吳興街), 每坪單價相對, 坪數應該有 50p+ 吳興街那附近有單戶 50p+ 的公寓?我不知道。對這邊行情比較不熟,請專業該區 的房仲來解惑吧,50p 的房子只要 25000?不就每坪租金只要 500!!!? 2. 地點適中附近有藍線 - 永春 / 後山埤一帶,每坪房價比上面高一些, 坪數大概在 40p 左右。我也是住在這個區域,這附近這種物件的租金至少最低聽到看到的都是 3萬+ (請注意是佛心最低 / 室內狀況超爛...etc 才有的最低價) 3. 靠近市政府一帶最精華的區域, 每坪房價自然是最高, 坪數大概在 30 ~ 3x 坪, 我知道看到的也沒有低於 3 萬的價碼的。 現實狀況有沒有在吹除了原PO本人以外大概沒人可以得知。不過我覺得行情是這個樣 子,用個例子來說明吧。 我的友人 2010 年租了個台北公寓隔間套房,不包電但含網路 + 水費,一個月 8000。 持續租到 2016 年房東超級無敵佛心都沒漲租,一路 8000。 (在退租前得知其他隔間坪數一樣大的,剛住進來的房租是 13000) 試問我友人當時確實 8000 在租啊,那行情價是 8000 or 13000? 其實這道理對正常人來說都很好理解,是吧? 這社會太種多人,不能排除有佛系房東不計租金投報在租人的,但要把這種拿來 當作是行情價在討論,我只能說也太一廂情願。君不知佛心價的反面也有奸商價啊! 一樣有房客承租很貴的老公寓物件,同樣的邏輯這也能拿來當行情參考囉? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.56.152.124 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1565610486.A.6FB.html
IS0987: XDD 08/12 19:53
dragontwo: 就虎爛不打草稿阿 08/12 20:04
jamo: 某些id的文字都被我歸類為中天政治新聞等級 08/12 20:08
dans: 請訂閱追蹤講話最實在房板的良心---dans 08/12 20:29
dans: 第一百名訂閱的粉絲送路易莎莊園拿鐵一杯,不加糖 08/12 20:30
grotwpig645: 放屁啦!一定有在賣樓上開小鈴鐺啊 08/12 21:06
yivtfa: 我房東十年漲一次1000(還是前一年告知 08/12 21:06
batista1980: 2. 08/12 22:40
batista1980: 懶的理某些人,隨他們去吧 08/12 22:43
batista1980: 我不是整天偷刪文的咖 08/12 22:47
batista1980: 也不是那種整天喊一定要買房結果自己沒房在租房的咖 08/12 22:51
batista1980: 還有我不是房仲也不是591. 開宗明義就說是同溫層看到 08/12 22:52
batista1980: 的例子 08/12 22:52
batista1980: 有人專租佛心價,有人專租奸商價,要我說什麼? 08/12 22:53
batista1980: 你如果是自住,需要膽心別人租太佛心嗎? 08/12 22:57
batista1980: 你比較理性。我知道你想說的,無妨。該回應的也說的 08/12 23:06
batista1980: 很清楚 08/12 23:06
batista1980: 如果遇到心胸狹窄又嘴賤的,我就不會浪費時間回應了 08/12 23:07
batista1980: 對了 2. 大概35p 有些就快2300 08/12 23:15
batista1980: 不用到40p 08/12 23:15
frank111: 這也不是什麼佛心價,就屋況平平而已 08/13 09:55
frank111: 要租高一點,可以啊,先砸個五十萬整理,房租多5千吧 08/13 09:56
frank111: 要100個月、8年才回本,划算嗎? 08/13 09:58
batista1980: 其實對有些房東就本來堆雜物的地方拿來租人罷了 08/13 14:45