[請益] 哪個房型比較有機會隔兩房？

[Maderline (梅德琳)]

因為小孩的關係，有買房子的打算
但雙北的房價真的太驚人
目前礙於預算問題
打算買一間大套再自己隔成一大一小房...
主建(不含陽台雨遮)大概13.x坪

現在的選擇如下
兩間格局坪數是差不多的
差在一間多了兩個換氣扇

因為沒買過房子還不太有概念
想請問有經驗的前輩
這兩個房型哪一個比較有機會可以隔兩房呢？

http://i.imgur.com/mLauZya.jpg


我本來的幻想是這樣
但是臥室有陽台風水好像不太好QQ

http://i.imgur.com/poq5pjB.jpg




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推 besomebodyy:  https://i.imgur.com/xkLsnUv.jpg
感謝大大分享
推 Anyotw: 這幾乎賣不掉喔，買了就一輩子，想好就好。
唯一優點是捷運宅QQ
→ Anyotw: 套房大約8坪，你那兩個想法都不太容易實現，有3.6考慮夾一
→ Anyotw: 下
只有3.2 QQ
推 lumimi633: 這…加上裝潢費跟利息，乾脆租大一點的老房子吧…
就是房貸跟租大房差不多
想說有沒機會自己隔間
→ msty: 天啊，好醜的房型，幹麻要硬買一個很難賣掉的物件，先租房
真的很難賣吼…
長方形不好利用
→ msty: 不行嗎
→ Wupinchon: 這種最多隔一間就差不多了，剩的空間當客餐廳
→ Wupinchon: 建議租大點的，這房型你買了也不可能賣了，跟用租的其
→ Wupinchon: 實沒兩樣，差別在租大點的較好住
可能要租一輩子了
但小孩要上學QQ
推 NTULioner: 都沒有 結案
推 lumimi633: 13坪扣掉廚房浴室廁所牆壁還剩多少坪數隔？加上走道桌
→ lumimi633: 子衣櫃隔間，一間單人房最少也要3-4坪吧…
扣掉廚房浴廁大概剩九坪
→ NTULioner: 單人房不用到3-4坪啦 一堆建案房間不到3坪
推 lumimi633: 加上隔間牆也沒有嗎？
推 kutkin: 一樓畫好了
推 F93935: 單人房三四坪你也太小看台北
真的
看好多兩房主建只有九坪的
才想說13坪有沒機會自己隔
推 Leo0803: 同為台北地方爸爸，看了有點酸酸的
哭哭
孩子需要一個家
推 cordeliatai: 千萬不要這樣搞，之後根本無法脫手。
→ qmomoyaya: 這個錢不如去租三房的 夠你們租15年了 真的
可能真的只能租一輩子惹
※ 編輯: Maderline (49.217.0.95 臺灣), 08/16/2019 13:52:13
推 F93935: 15年之後咧？睡橋下？
推 kutkin: 其實我覺得可以
→ kutkin: 15年後再煩惱
推 kutkin: 小孩養到大學就不常在了
→ msty: 如果15年後薪水都不動，還無法支付房租，那應該要好好自我
→ msty: 檢討，而且15年後房貸一樣吃力甚至違約。
→ kutkin: 9坪其實很夠用，之前還有人貼室內 20四間
→ msty: 還有一點，台北、新北可能不適合你，還是別執著了，往外縣
→ msty: 市發展也許還有轉機。
推 UCCUplz: 長寬各多少?
推 Nightu05: 一樓應該是最佳解XD
推 cakemimi: 如果不是土生土長雙北人、工作不是非雙北不可，可以考慮
→ cakemimi: 外縣市發展，台中、桃園新竹都是可以考慮的。
公司在台北
在職十幾年了現在很難換QQ
推 Anyotw: 反正都是賣不掉，基隆一堆舊公寓100多。參考一下
→ Anyotw: 火車40分回歸台北市
→ Anyotw: 阿不對，你有小孩...考量學區你多多考慮。不過不太會唸書
→ Anyotw: 就隨便了
是啊小孩上學不方便
都看到淡水去了
但通勤一天三小時怕怕
→ Anyotw: 真的沒錢，福地區應該有預算可以接受的，怕你心靈不解釋而
→ Anyotw: 已
推 UCCUplz: https://i.imgur.com/iDcbRXr.jpg
→ UCCUplz: 我從門估計你面寬3.5
→ UCCUplz: 長不含陽台約10
→ UCCUplz: 說真的會很小 考慮租屋如何
→ UCCUplz: 要空間是可以把走道和大房間併一起
→ UCCUplz: 但是這樣曬衣收衣要經過陽台
→ UCCUplz: 會互相打擾，很不建議
→ UCCUplz: 空間這麼小了，沒隱私更容易吵架
→ UCCUplz: 走廊上面做收納也不算浪費
→ UCCUplz: 下方還可以開地板收納櫃
→ UCCUplz: 收一下全家公共的東西
→ UCCUplz: 反正房間裡地板要放床也沒辦法開地板收納
→ UCCUplz: 買張收納床 可以放更多
感謝U大
鞋櫃應該也放不下
若買這間會走極簡風
不能亂買東西惹
有想過陽台進出
可能用洗脫烘替代
頂樓也有曬衣場

http://i.imgur.com/aYA6xce.jpg

[1m推 mnb1234: 不如買舊公寓                                           08/16 16:17
舊公寓其實也不便宜
還要整理
太偏遠的交通不便
可能還得養車QQ
推 lkrichard: 推U大幫忙畫圖 我剛也在想曬衣陽台還是要獨立出來
→ lkrichard: 而且這樣 兩個房間跟客廳都有窗  絕對選左邊有對外窗
※ 編輯: Maderline (49.217.0.95 臺灣), 08/16/2019 16:35:02
→ UCCUplz: 其實我覺得這個格局有點危險
→ UCCUplz: 門開後面就是爐火
→ UCCUplz: 一個人住就算了
→ UCCUplz: 要是回家正好有人在煮飯就會撞到
推 henryeech: 這格局坪數跟超級花園很像 個人覺得他們兩房隔的不錯可
→ henryeech: 以參考 而且你還雙面採光 一大一小房還ok啦
推 henryeech: http://www.home7-11.com.tw/lsearch_content_1034585.
→ henryeech: html

謝謝資訊
我也是想像這個一樣做半玻璃隔間^^
推 deltaz: 租小兩房不就好了，買的可以接受套房硬隔成兩房，租的為
→ deltaz: 啥就要租大三房
→ deltaz: 經濟不好也不用硬擠學區，孩子資源不足去競爭激烈的學區
→ deltaz: ，心理條件差一點的，很容易被其他有爹娘罩著資源特多的
→ deltaz: 孩子打趴，變成自暴自棄
沒想要租大三房
交通方便..屋況好的兩房都要2w up了
所以才考慮買房子
而且以後小孩唸書，總不能一直搬家
推 leaff: 有自己的房子就是不一樣不要管別人說什麼
→ leaff: 我最後悔的一件事之一就是太晚買房子了
→ leaff: 之前也是租房子超大， 但真正住到自己買的十幾坪的兩房就是
→ leaff: 爽
推 leaff: 推薦你買有換氣扇的再隔一下
謝謝你給我信心!!
推 runnn: 買屏風放一下就好了，平常屏風收起來，不然壓迫感超重
推 UCCUplz: 好奇問 你裝潢預算放多少呀？
→ UCCUplz: 還有打算住幾年
→ UCCUplz: 依照你想住到小孩多大來做裝潢會比較好
裝潢預計最多80w含家電
當然能花越少越好
※ 編輯: Maderline (103.3.192.189 臺灣), 08/16/2019 21:01:08
→ UCCUplz: 如果你洗脫烘放陽台接大房間，還是要留走道把衣服運出來
→ UCCUplz: 小孩房我覺得其實好解決，一張架高床就書桌衣櫃床全包
→ UCCUplz: 主臥房才是難解決的部分
→ UCCUplz: 衣櫃和老婆的梳妝台一定得有
→ UCCUplz: 我建議你拿一張方格紙，一格當10公分大致畫一下你的想法
→ UCCUplz: 才會知道是否真的可行
U大好厲害
我正在畫　> <
我是老婆本人...平常沒在用梳妝台..
都在廁所洗手台搞定(汗)
洗脫烘可以直接放陽台嗎(沒買過)
但看一般示意圖好像都跟廚房在一起
要研究一下
※ 編輯: Maderline (103.3.192.189 臺灣), 08/16/2019 22:16:56
推 deltaz: 這種案子再怎麼樣雙北隨便買也要700萬吧，房貸利息一年就
→ deltaz: 10萬了，還有房屋稅與地價稅，持有成本沒你想像中的低，
→ deltaz: 房租2萬一年24萬，好住很多靈活性又高。你小孩長大之後需
→ deltaz: 要比較多空間有打算怎麼處理嗎？
→ deltaz: 預算不多建議務實點，不要為了奇怪的理由讓自己財務卡死
→ deltaz: 。
→ deltaz: 怕搬家就租屋打長約就好了
咦...現在房貸利息沒有那麼高喔
有把持有成本大概算過了
基本上買房子就是會有那些成本
不管是買套房或是兩房三房四房

租房沒有很舒適而且隱憂很多
屋況好的房租就更貴
房東附一堆醜傢俱還不能丟
漲租或是兒子要結婚把房子收回來或是要賣掉
都得搬家
還有我們有養毛小孩
租屋會更難找 Q_Q

當小孩開始唸書時
要搬家才真的勞民傷財
有幾個房東願意打長約

推 Anyotw: 沒那麼貴啦，650有台北市10年捷運站套房了
650只能買到室內空間六七坪的吧
推 PaulPoPan: 格局方正的室內9坪就可以隔兩房了
→ UCCUplz: 我親戚朋友還是都放陽台居多耶
→ UCCUplz: 因為有些衣服不能烘乾，還是要另外處理
→ UCCUplz: 但仔細想想如果陽台不能封，下雨拿衣服也還是有可能弄濕
→ UCCUplz: 我看的都後陽台加窗的
這間陽台很大(哭)
除非颱雨不然應該不太潑
是有屋頂的陽台
※ 編輯: Maderline (103.3.192.189 臺灣), 08/16/2019 23:53:01
推 MAZX: 我的意見跟一樓一樣
→ Ulmaceae: 原po真的很想買的話，當然要選左邊窗多的好隔間。真的很
→ Ulmaceae: 想隔，但臥室只有睡覺要用，那就設計成日式拉門做格間，
→ Ulmaceae: 平時拉開讓室內空間變大，地板架高儲物，不擺床鋪床墊睡
→ Ulmaceae: 小孩小時還可以兩間打開可看的到，大時在關起即可，拉門
→ Ulmaceae: 要裝可以鎖的那種。習慣坐地上空間就會感覺比較大。
推 krej5566: uccu大人真好 推
推 fresh0925: uccu大熱心推
推 opas1216: 沒有方形的嗎 長形的不太好隔
推 lasofa: https://creator-taiwan.com/portfolio-item/這렿幸福/
→ lasofa: https://creator-taiwan.com/portfolio-item/這一站幸福/
→ lasofa: 複製網址一直無法成功>_<
→ lasofa: 今天剛好看到一間室內13坪(不含陽台)的兩房，格局是方正的
→ lasofa: ，999萬附裝潢(若不需要裝潢就少70萬)，不過這原始格局是y
→ lasofa: 一房的，建商附的裝潢是在陽台前隔出一個玻璃隔間的小房，
→ lasofa: 我覺得建商隔成兩房的格局還不錯，是新成屋，附近機能非常
→ lasofa: 好，在新莊幸福路附近的巷子裡，有興趣可以去看看。