[請益] 台中由鉅AZ學生活跟惠宇敦南/清寬的選擇

[drykt (小人物小願望)]

上星期有在版上詢問過有關由鉅AZ學生活，先謝謝大家的回覆

這星期小弟又有問題想要詢問大家的意見

就是看完由鉅AZ學生活後，房仲又有介紹了惠宇清寬和惠宇敦南這兩個建案

就屋齡的部分，AZ學生活跟清寬的年紀差不多，敦南則年輕了10歲

就公設的部分，AZ學生活多了籃球場，敦南少了游泳池，其它大同小異

公設比例的部分，AZ學生活 24%，清寬 28%，敦南 35%

單坪管理費的部分，敦南跟清寬差不多(65)，AZ學生活(40)

停車位的部分，大家都是平面停車位

生活機能和附近綠地的部分，似乎都差不多，清寬稍微差一點

AZ學生活要挑棟別不然棟距會太靠近，也影響到採光的部分(?)

清寬要挑面麻園頭溪側，視野較優也較安靜，但會面對國美晴空，有幾棟棟距稍不足(?)

敦南挑面公園側視野較優，但是坐南朝北，網路上有說採光較差(?)，附近有水肥廠

單坪價格的部分，AZ學生活比清寬低1-2萬，清寬比敦南低大約5萬上下

格局就要看坪數，沒辦法比較，但敦南的管線是明管設置、中空樓板，相對較優

目前預計購入後，至少會住到小朋友上國中後(大約8-10年後)，但也可能會住一輩子(?)

有請教過朋友

AZ學生活跟清寬增值的空間有限，若是以投資的角度來看，要選敦南，雖然單價偏貴

可是台中人對於屋齡較輕的接受度較高，10年後AZ學生活和清寬都20年屋了，不好賣

不過也有朋友認為，雖然敦南可以保值，但以後有可能會有價無市，總價高賣不出去

目前我個人陷入了小混亂，想請教大家的意見，不知道大家會如何選擇呢

(目前看的建案大概都是總坪數約80坪，室內35上下，雙平面車位)

先謝謝大家的回覆 ><~~~

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.47.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566050874.A.7D6.html
※ 編輯: drykt (211.75.47.211 臺灣), 08/17/2019 22:09:36
→ edshen: https://i.imgur.com/GcOovjB.jpg
→ edshen: 脫手 還有一個比較常被忽略的是在這區域的案子特殊性 相同
→ edshen: 類型越多的 越容易被比較 買方選擇會比較多
推 livability: 或者你回歸到房子本身去看喜歡哪一間。
→ livability: 畢竟就算是同一社區，不同棟別和樓層都不一樣的
推 seekforever: 講屋齡沒意義，敦南住10年也是變清寬
→ seekforever: 10年屋的現價已經反映折舊了，同地點買新的一定更貴
推 stupidHNG: 敦南有行無市，總價太高賣不掉
推 seekforever: 你朋友講的也矛盾，賣不出去的東西就不保值
→ seekforever: 要保值就選總價低地點好的，永遠有人買
→ stupidHNG: 況且敦南其實地點沒那麼好，身價不符
推 alanbread: 我建議由鉅AZ，帶看過的客戶沒有不喜歡的
推 alanbread: 坪效大，價格在美術館週邊相對親民而且機能也比五權西
→ alanbread: 路週邊的大坪數建案好很多，戶數跟公設取得平衡，25年
→ alanbread: 後外觀也不新不舊，地點坪數價格都很適合自住家庭
推 lovingbase: 敦南入住率不高 投資客多 高單價不好賣 房價已提早反
→ lovingbase: 應多年後的價格
推 albertab: 純就地點來說，挑AZ。就是靠美術館跟美術園道這兩招牌。
→ albertab: 從大門走出去超過兩個block，就別說家裡靠進這兩地方了
推 albertab: ex 龍寶人文臻邸 & 龍寶人本臻邸意思一樣，重點在於地點
推 albertab: 另外.. ex由鉅的月光流域也是。只要社區維護得夠好即可
推 RingDreamer: 既然都可能住一輩子經久就不用考慮增值空間，選實用
→ RingDreamer: 性吧。實用性和地點我推AZ
→ drykt: 謝謝大家的回覆