Re: [請益] 竹北、竹科房價2020漲跌？

[mooto (退出會比較好, 就退出)]

※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言：
: 實際上園區薪資大概落在4-7萬月薪 、年薪80-150是大宗
: 我自己的經驗，因為螃蟹 大小M 台GG 等等龍頭導致無職務加給，150 差不多是一個級距
: 。
: 會導致大多數人的保底薪資落在75-90間，靠分紅輕鬆破百
: 即使去年下半到今年上半，景氣回落，大家都不滿單。
: 只要沒有大規模無薪假。或美國宣布台灣比照大陸抽稅等等崩盤事件
: 只靠薪水
: 負擔700-1500萬的房貸並不困難。（月20-30k)
: 正常情況除非投資需求，不然沒幾個工程師真的要30年才能還清的。

大概可以抓一下 一線豬屎屋 保底130  大M有加班費所以稍微高
一線豬屎屋初估大約15000名員工 大部分會在關埔買房  且多數已買
所以真正在竹北的需求不到5000 這些客群說真的可以忽略不計
真正支撐房價的是GG大軍跟廣大的百萬普普工程師

通常竹科家庭會生1-2個 三房需求最高 四房也是擴充目標
養小孩的錢抓一個月4萬  加3.5萬房貸
夫妻都是工程師的比例並沒有這麼高
我身邊比較阿莎力的都是台北人  可能是相較之下新竹房子真的不貴吧
這類有家裡贊助的情況下  直上1500以上的很多

竹北算是一個很健康的房市 供給量一直很高 但是需求量也一直都在
目標客群也很明顯  工程師不會去盲目追求高單價產品 但是剛需很強


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.53.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566104887.A.E00.html
※ 編輯: mooto (218.161.53.112 臺灣), 08/18/2019 13:12:50
→ zaxs12333: 供給量高 不就代表 需求沒那麼多嗎?
→ zaxs12333: 畢竟你念的書 然後一定要在IC 半導體工作的人口 相對少
→ mooto: 不是算給你看了嗎 半導體的上下游協力廠商才是主力
→ jecko: 有人就是愛倒處亂版 大外行
推 aowen: 我原本也想說只是剛需 但最近不知道在漲幾點的…
→ zaxs12333: 人還是相對少啦！不用你算 我都想得出來~~XD
→ zaxs12333: 是有多少人 職涯發展一定要在竹科 相對總就業人口來說
推 kutkin: z大看戲就好
→ zaxs12333: 我早就點破了，誰跟你大外行內行一看就知道關鍵
推 chitse: 說實話，身為竹科工程師，聽推文不是工程師的在那嘴，覺得
→ chitse: 很可笑，你能不能認識”一堆”工程師在嘴？
→ zaxs12333: 竹科我知道薪水高??然後呢?? 代表你房價需求就高嗎?ㄏ
→ zaxs12333: 我管你什麼工程師 我也不是領你薪水的
→ zaxs12333: 工程師 =跟大家一樣都是打工仔
→ zaxs12333: 很多東西 用常理判斷就知道了 這並不是房價漲跌因素
推 aowen: moptt有黑名單功能 所以放什麼屁我是看不太到 不知道其他ap
→ aowen: p有沒有
→ zaxs12333: 打工仔只是有分 高級打工 跟低級打工而已WW
→ mooto: 你把收入在全國10%內的叫打工仔 高興就好啦 :p
推 volfken: 供給量高代表需求沒這麼高？講得出這句話我都快要笑死了
→ volfken: ，到底可以多沒sense
→ mooto: 大多數的工程師家境都不錯啦 認真工作就是為了財富自由
→ UCCUplz: "供給量高 不就代表 需求沒那麼多嗎?"
→ UCCUplz: 要不要多想三秒鐘再回
→ UCCUplz: 今天商品生產很多，不代表他沒辦法全部賣光啊
→ mooto: 房地產是特殊商品 同樣位置的賣完就沒惹 所以供給量大不代
→ mooto: 表一定賣不完 只要持續有人買 就會有賣完的一天
推 F0r: 持續有人買 而且不要有人賣 然後不要蓋新的 就會被買光了
推 chupeier: 半導體出口佔台灣總出口30% 成果大部分由竹科竹北十幾萬
→ chupeier: 工作人口享有 外行人跟低端工作人口難以想像也是正常 不
→ chupeier: 用再花費太多唇舌
推 UCCUplz: 對呀 除非戰爭之類的特殊狀況，否則只是什麼時候賣出去
→ UCCUplz: 的問題罷了
→ mooto: 新蓋的一定會有 竹北往東往西都很多腹地 但高鐵區到省道以
→ mooto: 東的地段 賣完就只能買二手惹 所以後續要看內需有沒有起來
推 chupeier: 電子電機資訊每年畢業的15000人碩士加學士有六成以上要
→ chupeier: 來新竹地區就業 租房與買房市場必有強力需求
推 F0r: 腹地大 就是看建商蓋的快 還是廠房蓋的快了 產業持續發展才
→ F0r: 有辦法持續徵人 然後產生居住/購屋需求
推 aowen: 連西區都炒翻了 本來還想去看看有沒有便宜別墅的…
推 Zodelyst: 別墅可以看高鐵東 隘口末端
→ Zodelyst: 還是很多千萬內透天
推 jecko: 有人只會用台北市眼光看竹北 又不是竹科圈內人 講出來的話
→ jecko: 就是讓人笑笑而已
推 aowen: 千萬內不是沒有 但是舊舊小小 覺得不如新大樓
推 rig2121: 關心路已經接近不是一線IC廠買得起的價格了 新東京都要
→ rig2121: 快2000…
推 Zodelyst: 2000是50坪的吧
推 Zodelyst: 正常貸款額度年薪8-10倍的都算很健康的房貸
→ Zodelyst: 與其看總價 不如看要貸多少
推 rig2121: 雨遮陽台快7坪 室內27多 總坪數48 這樣要算50坪嗎xd
推 rig2121: 竹北光埔還是一般人比較負擔得起的 老市區太舊又貴大部
→ rig2121: 分也不考慮 其實真的有在看三房選擇沒有很多
推 antiall: 樓上怎麼了，老市區哪有竹北關埔貴
推 YouGot5566: 老市區最便宜吧
推 antiall: 年輕工程師住不慣那種又舊又亂，一堆八大，走路要在大馬
→ antiall: 路拿命跟車拼的地方
→ mooto: 護城河中央公園附近有些也不便宜吧
推 wolfcry: 不要一堆八大？XDDD竹北三步ㄧ半套五步ㄧ全套工程師最愛
→ wolfcry: 了好嗎老婆在家顧屁孩自己下了班順便喝杯茶再回家頌啦
推 dragontwo: 要離遠一些，太近萬一被老婆遇上...
推 HarryHTC: 刪文哥怎麼了 想法真黑暗
推 mengche: 我知道有些房仲跟工程師們合作炒房 賺外快
推 kevinhon: 賴家大叔的想法就很光明？
推 mengche: 新竹房價就是抓交替
推 YouGot5566: 跟工程師合作炒房XD 這是2019最新笑話?
→ YouGot5566: 賴家仔說別人想法黑暗?哇塞
推 HarryHTC: 幻想王的想法根本是幻想...
→ HarryHTC: 下限王持續秀下限？ 連假日也不停
推 YouGot5566: 樓上沒梗就別硬發言...很尷尬
→ YouGot5566: 每次都那幾句跳針==
推 rig2121: 我是指新房啦 老市區新房單價其實比竹北光埔都貴 舊房會
→ rig2121: 比較便宜沒錯
推 clement80161: 新竹房價是抓交替的話 那其他地方房價是什麼?
→ black205: 講得一堆房不會丟出來一樣 難怪看到炒不起來的店如迪卡
→ black205: 儂不爽
推 huk40199: M加加班費才120喔......
→ huk40199: 該更新資料囉
推 HarryHTC: 下限王 你自己就是那樣秀下限的人 我又何必跟你講正經
→ HarryHTC: 的
→ LearnRPG: 說真的 不相信的人怎不花點時間出門看看房就知道了 XD
推 NoSex: 不太同意一線豬屎屋都會在關埔買房耶...每個人在意的點不同
→ NoSex: ，蠻多同事是因為竹北環境比較好反而不買關埔
→ mooto: 一線的總部大多在竹科 離公司近本來就最大考量
→ mooto: 當然有些大M子公司在台元的例外
→ mooto: 光埔是最近幾年推案量才大增 所以早就買竹北的當然也是有
推 tim1059: 環境滿主觀的 不少同事反而覺得關埔環境比較好
→ tim1059: 竹北大概就高鐵區真的明顯比其他區好不少
推 NoSex: 是的 環境好指的是高鐵區。光埔近年推案量高是沒錯，但屬
→ NoSex: 於商業區的規劃，容積率高 人口密集，反而部分的人不喜歡
→ NoSex: ～環境好壞的確蠻見仁見智的，我是覺得直接用離園區近=大
→ NoSex: 部分人的選擇，這可能會導致有點投資上的誤判
推 tim1059: 環境好壞跟生活品質一樣 很主觀又籠統的講法
→ tim1059: 上下班塞不塞車 距離近不近就是很客觀的事實
→ tim1059: 竹北縣二縣三蓋的密度完全不輸光埔
→ tim1059: 尤其縣三那小小的路蓋的比光埔還要高...
推 petesam: 竹北最有價值的是高鐵跟法院特區啊