Re: [請益] 竹北、竹科房價2020漲跌？

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

※ 引述《yokann (黨工愛吃屎)》之銘言：
: → zaxs12333: 畢竟你念的書 然後一定要在IC 半導體工作的人口 相對少  08/18 13:15
: → zaxs12333: 人還是相對少啦！不用你算 我都想得出來~~XD            08/18 13:18
: → zaxs12333: 是有多少人 職涯發展一定要在竹科 相對總就業人口來說   08/18 13:19
: → zaxs12333: 我早就點破了，誰跟你大外行內行一看就知道關鍵         08/18 13:20
: → zaxs12333: 在新竹工作 為什麼一定要在新竹買房?? 你有沒有想過這   08/18 12:40
: → zaxs12333: 問題                                                 08/18 12:40
: → zaxs12333: 園區工作多半都還有宿舍呢                             08/18 12:40
: 坦白說 新竹就是很適合買房 我身邊的同事>30歲的全買了
: 差別就是有錢的買四房 沒錢的買三房或中古三房而已
: 竹科的構成其實很健康 大部分人平均薪資是不錯的
: 就算扣掉IC設計公司  半導體供應鏈的平均待遇 要在新竹買房也不算難
: 竹科小家庭居多 基本上結婚以後有打算長居幾乎都不會考慮住宿舍
: 那是那種單身來竹科工作一兩年剛脫離學生的人才會做的事
: 大部分小家庭就是簡單的想要一個小窩 可以生養小孩 如此而已
: 小窩可以自己裝潢 自己弄成溫馨的家
: 你在金山街高翠路租屋 那你就跟mobile01那些裝潢開箱文絕緣了
: 不 應該說 你連跟全室貼超耐磨天花板矽酸鈣板平釘+ikea家具都絕緣
: 只能住那些房東樓下的爛家具 爛電視加減用而已
: 當然你說你可以租貴的阿 22000以上的三房很多都有投客附簡易裝潢
: 但是竹科人多精阿 我花兩萬多跟你租房子我何不自己買一戶
: 就算攤30年一年也才兩萬多....
: 所以以新竹的薪資結構對比房價來說 房價所得比是健康的
: 台北則是太不健康--便宜的房子太爛(公寓破窄巷)
:                   好的房子太貴 (不吃不喝數十年)
: 變成大多靠資產階級在買
: 跟新竹大多是工程師小家庭購買 那個支撐力道自然截然不同
: 新竹的問題是統籌分配款拿得太少 市長能力又不夠
: 所以建設始終跟不上 如此而已

我從工作開始就是租屋 xd 大概租了6~7年才回家住 準備明年過年前入新居

年收入從剛入行研替 差不多3年後90~95萬

然後每年多個5萬左右

新竹最屌的地方其實是房租便宜到靠杯

覺得房租貴的是因為外地人只知道金山街之類的各種新手村

你要駐離公司5分鐘的地方 就只能住那種辣雞出租房

電視30幾吋還不是滿版的濫電視

翻身就會幾幾叫的床板

超耗電又只有冷到靠杯跟不會冷的雜牌冷氣

反正如果單身就當學生宿舍睡 下班就睡覺 放假就睡覺追劇玩遊戲

如果準備結婚 ，你就會知道這種地方不可能待一被子



不碰黃賭毒改車相機 其實工程師真的都很有錢

最大的花費就是吃大餐跟玩手游

就像每個月都月光 還是可以存年終分紅跟獎金

我自己覺得自己很廢了 我買完車3~4年還存了150左右




然後回到正題，

高鐵區 簡單裝潢或乾脆就是建商送的裝潢

7~800萬的房子含車位 大概只能租1萬~1.5萬左右 看地點跟家具情況

有些房東還跟你說直接簽5年約  還多折一點給你

簡單說投資報酬率不到2% 根本廢到笑

某科某隆廣告單寫700萬房租2萬5 根本就騙鬼w

這也凸顯在新竹買房根本容易到爆炸

只要缺人

年薪70左右只要肯輪班 不管你歷史系還中文系  通通都沒問題

你只要一年存一半 5年就搞出頭期款了

就算碩士畢業 當完兵 你也才30歲

當然這邊是指縣三 慈祥 或更遠地方的2房了

差不多6~800萬含車位  選擇多的是

就算高鐵區也有預售的仁發喜悅的預售屋  也有798的廣告戶

基本上除了某咖之外 豐昌在新竹這5年其實沒甚麼大包

如果可以接受預算還可以下修不少

再不吃不喝10年內可以買2房的情況

這還是收入相對偏低的一群人

更何況現在已經沒人再看房價/收入比了

因為買2000萬的房子未必要貸到1600萬

工程師還是很大一部分其實不投資的 就算投資也買相對穩健 領股息股利的股票

在投資獲利沒辦法穩定保持2%以上的時候 當然房貸優先還一還

當然ptt一堆年投資報酬率超過10%的大大可以不用看我這一篇

像我自己跟老婆加起來有400左右的頭期款 +一些裝潢款

我們買1200的房子也只要貸800

相對起來買房當然很容易，夫妻年收200的情況，對自己狠一點說不定5~6年就還掉了





相比之下，就算新北的雙薪公務員好了

還款的速度也比不上新竹的工程師

所以一堆人積極地學習投資 然後一群一群的被套

只是有些人在fb被套 有些人看電視被套 有些人被line群組的老師套住

反觀

薪水還不到一定程度的工程師，只要加班就夠了...

加滿46小時薪水多30% 你投資要多會賺才能多賺薪水的30%?

現在全台灣多到爆炸的吳柏毅跟傅潘達 就知道台灣人多渴望額外的收入了





順便一提，雖然好像每個ptt上的人 不是年收千萬 就是家長超級廢物

一邊爽爽曬 一邊要哭訴領死薪水還要給高額孝親

但實際上就算只有30%的家長有能力支援小孩買房

那怕是50萬 100萬 也是買房一個很大的助力

你只要想看看，你跟你爸說 你要炒比特幣/鴻海/大立光 要借100萬容易

還是你跟你爸說你要結婚想借100萬墊高頭期款容易?


雖然我一直以為新竹人都不太生小孩

40+單身狗一堆一堆

夫妻年收入不到200不敢生 等到了300又生不出來

實際上竹北的國小難搶得要命

甚至都喊出來 出生戶籍就要在當地的人才有小學可以念
(當然是誇飾)



然後我前文也提到

投資客為主 富豪為主的又是另外一個世界

2000萬+的房產已經不是正常的需求了

還有就是甚麼都爛只有地點好的建案 ，根本就投資客的最愛

反正他自己不住 甚麼北風 2樓 4樓 西曬 各種衝 各種爛公設也都不在意

當然這種也都套牢牢就是

所以ptt跟591上面滿滿的竹北房要賣 但實際上你要買的時候卻沒多少好買的

反正房貸便宜 除非他槓桿一次幾十間買 不然住一間坤山買一間寶咖咖投資

對竹北人也只是稍微吃力 還不到需要賠本賣的地步

反正隨著地越來越少 頂多就是平轉 要崩要賠售 可能眼光真的要很好

速度要夠快才搶得到吧

至少我在ptt上看這麼多年 真的敢po匯款單跟合約 願意真平轉的 不超過10戶

願意賠售的也只看過一筆雙學院敢賠15%賣的


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※ 編輯: Zodelyst (125.224.69.134 臺灣), 08/18/2019 19:22:35
推 huk40199: 難得看到中肯文.........
→ huk40199: 不過竹北問題只是因為學區太少
→ huk40199: 有家庭的都很愛擠竹北
推 huk40199: 不過兩房要注意了
→ huk40199: 新建案一堆兩房
→ Zodelyst: 對阿 竹北才有幼稚園 國小 國中一條龍
→ Zodelyst: 但實際真的很難搶
→ huk40199: 現在投報就廢到笑了
→ huk40199: 過幾年不敢想像............
→ Zodelyst: 所以基本上 有良心的看房節目 都告訴你自住可以買
→ Zodelyst: 投資就算了
推 magickevin: 在這投資不都是打算賣給竹科上班的，不是收房租用的
推 yukiinsummer: 沒辦法在園區工作 又賴家的魯蛇才無法想像 工程師買
→ yukiinsummer: 新竹房多簡單
推 dans: 800萬連22k都買得起
推 kevinhon: 樓樓上中肯，有人看空房市都快10年了一把年紀了還在賴家
推 kutkin: 新竹租價比 比南科還低
→ mooto: 估的太樂觀了 雙收200一年至少也要花50在食衣住行稅
→ mooto: 有小孩的狀況下 一個要多花30~40萬
→ mooto: 竹北的學區問題已經有解了 反倒是關埔才真的是慘
推 bug914: 竹北以可預見的未來實在沒有什麼跌的道理
→ bug914: 頂多就持平
→ mooto: 國小現在不太搶了 國中還有點滿 但是縣二三也要有國中了
→ mooto: 10年前 新竹講到房價就是租不如買 到現在漲一段了 還是如此
推 zwy: 明年韓國瑜當選後,老共等著接收台積電的技術到內地自己設廠
→ zwy: 竹科工程師全部吃屎去,還買甚麼房子XDD
推 chupeier: 樓上覺得另一位當選就會沒事嗎? 台元的五六家豬屎陸資是
→ chupeier: 誰在罩 默許那麼多年? 美國都指名封殺了 最反中的執政黨
→ chupeier: 還在睡?
→ mooto: 不要在那邊搞笑了 台積電要開放哪個製程過去都要美國批准
推 HarryHTC: 幻想王發病10年了吧 還是沒醫好 天天幻想
→ mooto: 你就算強行過去 機器跟原料給你封殺一樣沒辦法搞
→ HarryHTC: 我倒是以為自以為竹科工程師很屌的井底之蛙還真多
推 yukiinsummer: 看園區附近賣吃的價格跟品質 你就知道工程師有多屌
→ yukiinsummer: 惹
→ HarryHTC: 你肯定不住台北
推 yukiinsummer: 抱歉喔 我在台北20多年 在新竹也快好幾年了
噓 HarryHTC: 那麼還發這種推文？ 真的......
→ kevinhon: 有人又再拿賴爸媽的老家戶籍以台北人自稱來歧視外縣市的
→ kevinhon:  XD
推 HarryHTC: 沒有歧視 只是瞧不起幻想王一人而已
推 homgor: 中肯，相對於台北高單價的房子，高收入的竹科人在新竹買
→ homgor: 房真的是輕鬆愉快，根本沒必要去租房受房東鳥氣
推 amordelcor: =.= 台灣最厲害的一些都在竹科 他們的父母就是撐高房
→ amordelcor: 價的人呀
推 amordelcor: 房地合一前兩年都沒掛的地方
推 staffordan: 這樣操身體，長照險要買齊
→ gototheptt: 新竹另一半都低薪吧
推 leaff: 有些部分你只是想像 高鐵區兩房可以租到兩萬
→ leaff: X科X隆 帶裝潢租到兩萬以上也沒問題
推 IMISSA: X隆X揚 那個戶數太可怕了
→ LearnRPG: 帶裝潢租到兩萬以上沒問題!!???? 588還888啊 ???
推 newstyle: 新竹應該還有地和錢畫重劃區吧
推 NCUkeyman: 豐x都地基垮掉上電視+漏水一堆，沒出包？