[請益] 預售屋已付小訂，但無合約範本

[ohya12 (han)]

1.已經爬過板上大部分文章，都是付完訂金後拿契約範本，審閱五天。
但我遇到的建商服務人員（非代銷），卻說：合約書代書還沒處理好，先付訂金後，合約
範本出來才會再另外約時間見面，覺得有點怪，想問板上的大家。

預售屋預計2019/11月開工。

2.三房隔局如下，也想順便請教大家有無必須客變的地方，謝謝
https://i.imgur.com/VaVR7vD.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.243.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566814962.A.809.html
推 UCCUplz: 家具比例有點微妙 這個幾坪呀？
→ UCCUplz: 你的主臥是暗房喔！？ 真少見
室內21坪，對主臥是暗房僅浴室有對外窗（陽台）
※ 編輯: ohya12 (223.140.243.22 臺灣), 08/26/2019 18:31:46
https://i.imgur.com/fnEKbSq.jpg
左側靠的是隔壁棟（3-7米）上側靠的是隔壁舊透天（1.5米）在五樓（頂樓）所以不會被
透天遮蔽
※ 編輯: ohya12 (223.140.243.22 臺灣), 08/26/2019 18:35:24
→ qmomoyaya: 主臥比次臥小  主臥還是暗房  暗廳這格局考慮一下吧
推 marsha11: 爛到比零分還低
→ qmomoyaya: 左側只有7米棟距 等於沒什麼採光
推 UCCUplz: 有幾個人住? 需要幾個房間和用途?
→ UCCUplz: 客廳也卡卡的 你看要不要換主臥和客廳位置
推 bitlife: 你只要記得你可以堅持合約審閱權這件事
→ bitlife: 如果他們催你,要你同意你自願放棄審閱期,你可以主張事前
→ bitlife: 沒給導致的延誤不能歸因於你.總之不要因為怕買不到而輕易
推 Siiiiimon: 玄關門感覺好大片 還是我看錯XD
→ bitlife: 放棄審閱期
推 dans: 廢到笑，主臥為什麼不跟主衛對換，這麼省污水管嗎
→ dans: 大門打開還會干擾到看電視的視線，非常辛苦
→ UCCUplz: 好奇問，這間吸引你的點在哪呀？
→ UCCUplz: 很便宜嗎？
推 mepe1018: 家具一定畫的很小～
推 BreakingBad: 有點說不上來
→ mepe1018: 室內21坪～會讓人誤以為還有很多空間～
推 yawenla: 主臥暗房，客廳感覺採光也不會太好，可以看別家
→ yawenla: 室內21怎麼可能三房都放得下雙人床
→ UCCUplz: 我覺得這圖家具九成九有偷縮比例
→ UCCUplz: 左上那件房間後有空間應該是正好衣櫃大小，但是圖上反而
→ UCCUplz: 還有餘裕
→ ckvir: 格局目前看到最爛的
推 aesdu: 我跟你一樣狀況，拿到契約範本還必須再簽註拿的時間與日期
→ aesdu: ，才開始審閱期，所以沒啥問題。
是位於宜蘭的華厦，因為地點及華厦是喜歡的，總價550左右的價錢剛好可以負擔，1坪約
17
.1萬，隔壁有一棟新成屋華厦，實價登錄也是差不多價格，才會下訂
※ 編輯: ohya12 (113.196.147.85 臺灣), 08/26/2019 19:46:58
推 caryu: 這個設計師一定不能接受廁所沒窗
※ 編輯: ohya12 (113.196.147.85 臺灣), 08/26/2019 19:48:31
→ taoist9999: 我只能跟你講，這種便宜行事根本是亂來。
→ taoist9999: 基本上連買都不要買，你知道了，還堅持要買就是你自己
→ taoist9999: 的問題了。
推 Gobert: 看了幾個室內28坪3房的樣品屋 次臥若擺書桌 就只夠放小衣
→ Gobert: 櫃和單人床 擺雙人床放不下桌子 21坪只會更小 最好找設計
→ Gobert: 師重新規劃
→ desperado123: 這根本就還好吧 就幾時拿到範本 往後推簽約時間
→ UCCUplz: 採光真的有點悲劇，這間客廳基本上就是暗廳
→ UCCUplz: 就算改右上那一間成+1，還是有一間是暗房
→ UCCUplz: 不然就是打通下面那一間暗房
→ UCCUplz: 基本上就是暗廳暗房二選一了
→ UCCUplz: 不過便宜的話，一切都不是問題啦
→ UCCUplz: 買便宜一點，一樣轉手得出去
→ UCCUplz: 只是你現在住得舒不舒服，要靠設計師了
→ UCCUplz: 現在這樣感覺很不舒服
跟家人討論以後，想往退訂的方向走…正在想要怎麼說，謝謝大家！
※ 編輯: ohya12 (113.196.147.85 臺灣), 08/26/2019 21:08:27
推 subset: 你也可以訂製小尺寸的家具，就看起來這麼大了XD
→ ckvir: 也不用想什麼說法啦 直接說要退定就好
推 taoist9999: 笑死！連預售屋契約書都還沒有擬好，就開始在收訂金了
→ taoist9999: ，你就向行政院消費者保護會或公平交易委員會檢舉，看
→ taoist9999: 建商會被罰多少？
→ taoist9999: 連這最基本常識都不清楚的建商，同業搞不好先修理他們
→ taoist9999: 了。
→ desperado123: 請問樓上要檢舉違規哪一項規定 認真問@@
推 y90633: 你的主臥跟隔壁A戶兩個房間相鄰，睡眠品質有待觀察
→ taoist9999: 都教過一次了，不想教第二次。