Re: [請益] 新北市重劃區排序

[aalluubbaa ()]

這一年也看了不少重劃區

※ 引述《freerider90 (自由騎士 就你)》之銘言：
: 最近跑遍近期新北市比較有人氣重劃區
: 先拋磚引玉說說我的心得
: 1.江子翠北側
: 優點：板南線、板橋門牌、江子翠附近機能完整
: 缺點：部分區離殯儀館近、往捷運道路不太好走
: 就算是離捷運較近的D、E區，也離捷運有一段距離，實在不能說近捷運
: 但是板南線實在方便
: 目前看起來重劃區還在初期階段，幾乎都是預售屋賣未來
一開始首選是這裡，但是因為我看的時候實在太少成屋了，就一間江翠one
所以沒甚麼選擇。

這邊其實如果全部蓋滿發展起來，應該是整體性最優的，板南線是台北最有價值的
一條捷運線，又可以直接使用板橋生活機能，隱憂是如果這邊全部蓋滿入住，聯外
交通不知道會不會爆，大家可以想像住滿以後尖峰時間大概多個五千一萬輛車，兩
萬輛機車。

: 2.土城暫緩
: 優點：板南線、未來萬大線、日月光商場
: 缺點：嫌惡設施應有盡有(醫院、看守所、火葬場、臭水溝)  註：版友說明火葬場較遠
: 一出捷運站就感覺到土城與東側板南線捷運各站的差異
: 許多建商也仍在養地，有股濃濃的味道
: 日月光廣場倒是不錯
: 目前看起來重劃區還在初期階段
整體來講還ok，可是加上價格CP值實在太低，雖然是藍線但是是末端，再加上物理距離
離台北實在是重劃區裡最遠的。

開的價位跟其他幾個離台北較近的重劃區根本沒有競爭力，看了一下就不考慮了。


: 3.副都心
: 優點：北側機場捷運、東側環狀線、街道整齊開闊、南側有舊區機能
: 缺點：雙捷運卻都不好用、北側工業區
: 其實跌了些年，現在副都心倒不比其他重劃區差
: 雖然仍有許多地尚未開發，不過已開發的倒也不在少數
: 公園及大排都有許多人在運動，這兩年有重大建設到位
: 目前看起來重劃區已在中期階段，區內有基本機能
: 4.頭前
: 優點：北側機場捷運、西側環狀線、發展成形有機能
: 缺點：雙捷運都不好用、棟距近有壓迫感、東側與北側為工廠
: 因為環狀線加持，頭前價格直逼副都心
: 又緊鄰幸福商圈，不怕沒生活機能
: 空地已經不多，已有許多商家進駐(全聯...)
: 目前看起來重劃區已在後期階段，區內有完整機能
頭前副都心我覺得要一起講，因為地點各方面都是取捨。

副都心比較多商業大樓或是住商混合，我自己去看是車停好到處用腳去走走晃晃。
平日白天去基本上是沒甚麼人潮，也沒甚麼店，但是因為我是在副都心站出來那附近
用走的，其實也沒有走很完。環狀線很多版友講了，無法當作正常捷運使用，因此等
於沒有捷運。新建案我也有看捷運讚，我記得整個買下來大概1550-1600。其他建案
開價更高不考慮。

回到頭前，頭前環狀線據說會通車。環狀線有接藍線之後不知道幾年後還會拉到信義
計畫區。新房屋2房開價單價大概都42-44，個人覺得沒甚麼空間。後來還是開始找中古
屋。中古屋2房又不要康XX時代、紀、世界的其實沒幾間。最後看了一間室內坪數較大
(22)但是離捷運站稍遠的。因為去台北可以搭299到北車轉車，好像也可以接受，再加上
室內空間各方面不錯就買了。

住了一個月的感想，這一區的優點是真的非常安靜，然後旁邊的工廠其實打開窗戶不會
有甚麼味道。重劃區裡面該有的也有，也有幾間還可以的餐廳，但是還是偏貴。對於我
這種看到一堆車一堆人會覺得很煩躁的人，其實住得很爽。

缺點是出了重劃區就是新莊本身了，我真的非常非常的不習慣。我住過天母 紅樹林
美國  竹北，這裡大概是我出了頭前以後最崩潰的地方。我其實看房之前這輩子幾
乎沒來過幾次新莊。重劃區本身的感覺跟旁邊落差實在太大，想說化成路很多吃的
走路過去吃了幾間那個用餐環境實在是沒辦法適應。再加上新莊的舊社區停車很不方
便，我不會騎機車其實沒辦法利用到新莊市區的機能。也可能是因為還不太熟，停車
還不習慣。

整體來講跟江翠北比起來，如果都已經蓋起來且有生活機能，我會選江翠北。但是現階
段來講沒辦法。再加上江翠北如果蓋的跟頭前一樣滿，我很懷疑還是會跟頭前價差那麼
小。

: 5.央北
: 優點：環狀線、近綠線
: 缺點：CP值不高
: 新店區每坪單價+10萬
: 現今貴為重劃區平均最高價
: 沒有明顯的缺點，但也沒有明顯的優點
: 目前看起來重劃區是初期階段
: 淡海新市鎮、A7、北大特區 沒去，就不評論了
: 以目前發展完整性來說
: 我覺得頭前和副都心還不錯，CP值也有
: 請問大家對新北市重劃區的排序是如何呢

淡海新市鎮我補一下，因為在我紅樹林家附近，其實還蠻常去的，那邊機能真的很好
而且整體市容跟整個造鎮也很棒，最大致命性的缺點就是去台北的交通實在太不方便
，除非是去北區北投士林。

開車上下班時間到信義區起碼一小時起跳。搭輕軌轉捷運，起碼一小時起跳。這是最
最基本的。我相信真正通勤起來有時候到1個小時二十分鐘一個半小時都是有可能的。

這種通勤時間這種房價，你可以買竹北、可以買宜蘭，這兩者光是居住品質簡直屌打
淡水新市鎮。賣場兩者也都有、高價的餐廳兩者多更多，居住環境也是屌打。所以房
價是比出來的，淡水新市鎮那個價那個通勤時間還是貴。

以目前來講
頭前>江翠北>>>土城暫緩>副都心>>>>>>>>>>>>>>>>>>淡水新市鎮

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推 F93935: 化成路外勞大本營 有什麼好吃的
→ F93935: 吃吃燒臘快餐 越南美食而已
→ F93935: 那個區塊來講好吃的在福壽街但是無敵難停
→ black205: 蓋滿多一萬台車  要從哪個區域挖人呢~
→ black205: 是不是該叫大將多買一點多開幾台車
推 dans: 又一個外地仔傻傻被騙去化成路吃美食，慘
推 F93935: 慘外地仔去沒有路易莎的地方吃飯幹嘛，去幸福路用餐環境
→ F93935: 還比較好還有路易莎
推 Zodelyst: 思源路也有吃的
推 simplewish: 那邊吃的要去福壽街
推 cancooc: 頭前真的是現在少數能直接入住的重劃區
推 Linerange: 頭前那邊要往幸福路那邊走超級多吃的
推 Linerange: 而且住台北不會騎機車要怎麼活，市容問題北部舊市區都
→ Linerange: 有
推 IS0987: 頭前要往福壽街吧？化成路是外籍移工比較會去的
推 chen0823: 化成路頂多就是外帶，裡面真的坐不下去。大多數還是往
→ chen0823: 福壽街跑，不騎車的話走路也可以到啊
推 shiang0114: 同是頭前住戶建議 Ubike很好用滴 過個思源路什麼都有
→ panzer1224: 外勞區啊
推 shiang0114: 移工 誰跟你外勞
推 shiang0114: 化成路買買便當乾麵小吃回家當晚餐還行啦
→ SeonJun: 化成路靠頂好蠻多不錯吃的
推 shiang0114: 頂好附近一家烤肉飯還不錯
噓 Celtic8879: 外勞就是外勞  移工是啥碗糕
推 IS0987: 沒辦法啊～講外勞會被靠杯歧視，我不想淌這渾水
→ IS0987:  https://i.imgur.com/t8Pgkib.jpg
推 DraymondHuan: 台北市環境住久跑去新北市真的會被震撼教育，路上遇
→ DraymondHuan: 到騎著電動車的阿嬤能閃多遠就閃多遠
推 panzer1224: 外勞就外勞啊有甚麼好怕人講的?外籍勞工四個字簡稱外
→ panzer1224: 勞哪裡歧視?
推 DraymondHuan: 逆向、隨心所欲迴轉、心情好就急煞，你永遠猜不到新
→ DraymondHuan: 北大媽的下一步
推 Celtic8879: 覺得外勞不是歧視可以去五股工業區買房，整區外勞趴趴
→ Celtic8879: 走
推 inthenchen: 都住重劃區了，天天叫熊貓就好了，在家吃飯，心情愉快
→ zuesmomo: 澳洲也一堆台勞，外勞有很糟嗎？！
推 jackyjow: 租頭前現在開學旁邊食品工廠就有味道了，盡量還是選靠
→ jackyjow: 思源路的，然後前幾天一個住戶老頭炫耀他用一坪35現金
→ jackyjow: 買三戶還有打折呢。吃飯福壽街不滿意的話，JC Park 有
→ jackyjow: 幾間不錯餐廳，或是去家樂福。
→ chiangww: 化成路美食騙很多
推 hhjjhhgg: 新莊還嫌.. 已經很方便了
推 planta: 叫胖達無誤！副都心胖達超方便，幸福路丶中華路美食30分
→ planta: 鐘就到
→ planta: 食物叫胖達，購物有pchome丶momo，根本不用出門！
→ flytofish: 住重劃區就是要享受走在寬大人行道的感覺啊。什麼都叫
→ flytofish: 外送不出門，那買破區就好了，買什麼重劃區。