Re: [請益] 為什麼不推行多房稅

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

※ 引述《KTR5566 (KTR)》之銘言：
: ※ 引述《SeonJun (Your soul is mine!)》之銘言：
: : 類似議題在房版已經被討論到翻了，
: : 其實現階段買不起房，租房就可以了。
: : 租房就感覺低人一等？
: 這篇本末倒置又預設立場了吧
: 如果現今的租金腰斬 我相信很多人
: 還是會繼續選擇租屋的
: 或者是有什麼理由不租屋？
: 現在最大的問題就是每月租金跟房貸不相上下
: 甚至租金還可超越房貸獲利的
: 那問題就變成
: 我有什麼理由用大於房貸的金額去租屋？
: 所以才有這種月經題可討論
: 剩下的討論或分析 都是多餘的
: : 難道買房的都是現金買房不貸款？
: : 只要去貸款，銀行只是在你繳完貸款前，
: : 將房子暫掛你名下，由你去繳一大堆稅，
: : 然後同意你使用管理而已，這個常識
: : 應該大部份的人都知道吧？
: : 不懂為什麼要仇視買房的人，難道都
: : 沒有看到去買房他犧牲了什麼嗎？
: : 老一輩可能到退休都沒有出過國，
: : 一年就過年看一次電影，
: : 週休一日半大多帶小孩去公園、博物館、
: : 圖書館或賣場走走，
: : 平日跟假日都自己煮飯，
: : 一台車開20年，就為了繳“貸款”。
: : 租房買房沒有對或錯，都成年了，
: : 自己的人生自己負責。
: : 口渴了，可以喝水，但我只想喝可樂，
: : 所以要求可樂應該也應該要一度8.5元？
: : 不必執著一定要買房，買不起就存或不買。
: : 如果真的要買房，當房價下降，
: : 已經準備好的人自然會出手，
: : 想買房的人，應該是要去做相當的規劃，
: : 成為已經準備好的人。
: : 當然也可以不準備，等待下次房價下降，
: : 但會不會有另一批已經準備好的人出手，
: : 就很難說了。
: : 懂？
: : -----
: : Sent from JPTT on my HTC_D10i.


我剛剛找了一下

還真的想不到哪邊是貸款比租金便宜的

我只找3個

1. 可以貸40年的標的物

我看了一下，雖然google好像都是上週高雄的新聞；但看01大概2016就有討論貸40年 年
利率1.7的新聞了


貸1500 月繳43k

總價1800+100萬裝潢家電的物件租的到43k?


貸1000 月繳28k

總價1250+100萬裝潢的家電 可以租到28k?


2.套房

附近3公里有大學 非6都蛋黃的套房 算一間100萬

貸款5成  20 年 月繳28xx

疑 所以貸款比租好是指這隻小套房嗎？





只是一直看到貸款比租金低，

想請問是哪個物件？


看了一下大部分好像都是高風險的

違建套房 地上權 之類

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.154.244 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567647396.A.E71.html
→ ceca: 40年貸款...在高雄可以辦到.
→ ceca: 我指一般10年屋...
→ ceca: 40年貸款大約等同3.x%
→ ceca: 全新屋則是要裝潢所以要再多一筆錢.
→ Zodelyst: 我看01有人討論中和 40年 1.7%
→ ceca: 500萬的物件,月繳14K...
→ ceca: 高雄滿地都是喔.
→ ceca: 甚至500萬有的可以出租到16K.
推 F93935: 一堆數學專家很會算，怎麼不算第二十年時通膨的租金調整係
→ F93935: 數，現在租金兩萬二十年後不會四萬？
其實我考慮過 ，但你裝潢也老 電器可能都換2-3輪了
我2004在台中西屯租4500 剛剛問 同地點租金5300 2013還翻修過


→ ceca: 通常是破千萬以後,出租投報率就會大幅下降(高雄)
→ ceca: 不過一千萬的物件大概也是月租30K.
→ ceca: 剛好就是界線.
※ 編輯: Zodelyst (111.83.154.244 臺灣), 09/05/2019 09:47:26
推 F93935:  https://i.imgur.com/StL7sYy.jpg
推 giveUstars: 類比錯誤 你用本+利去比租金
→ giveUstars: 應該是直接用"利息"去比"租金" 本是對應實質房產
→ Zodelyst: 租金比貸款貴又不是我說的@@
→ giveUstars: 沒啦 我只是說 都是計算"使用權" 租金要類比的是利息
→ giveUstars: 因為本金是拿去換房子 至於換了有沒有賺先不計
推 ceca: 如果租金跟利息一樣，當然就不一定要買
推 ceca: 500萬的房子，如果租金只有7000，那租也很爽
→ ceca: 不過本篇應該是說本利合，而不是租金
推 XiaoMing5566: 說不贏就肉搜不意外
推 iamala: 要用貸款利息比租金啦，假設房價持平賣出的那天本金就拿回
→ iamala: 來了...
推 piliwu: 你付房貸不可能永遠只付利息而且房價也不是永遠不跌
→ piliwu: 那種公寓分租的情形不能跟正常比，畢竟那不是一般人能玩
→ piliwu: 的
→ piliwu: 我大學同學在萬隆租四萬多房價是四千萬
→ piliwu: 目前一般的租金行情就是差不多等於房貸利率
推 piliwu: 而且大部分人在算報酬率都是毛報酬不是淨報酬
→ piliwu: 你付二萬租金不等於房東一年有24萬淨所得