[請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因

[kawasakitom (DonDon)]

其幾篇有一則陶冬說負零利率的推文中，ceca大有提到日本資產泡沫後持續失落20多年的
原因是調高房地產持有稅，原文節錄如下：


“全世界只有日本在2x年前做了一件事情.

那就是大幅增加不動產持有成本.


不動產平衡公式是

投報率 <=> 房貸利息+持有成本.

日本就是當年被美國搞貨幣戰爭,玩弄了一次匯率/資產.

那時候日本經濟爆發性成長,剛成為世界第二大經濟體.

美國就順勢在幫日本推一把.

先是壓低石油價,然後降低美元利率貶值美元,讓資金大量跑去日本避險.

日本那時候經濟成長數據很漂亮,外加美國這樣一搞,大量熱錢瘋狂湧入日本.

變成日本狂升值,熱錢湧入,資產價值上升,過度看好,過度投資,又製造更多熱錢.

之後美國升值美元+石油,一次掏空...

瞬間所有熱錢又被美國收回去.
(爽的勒,日本那邊透過房貸和企業融資貸款,製造熱錢,在換成美元
等同日本幫後來的美國製造大量熱錢)

所以貨幣戰爭伴隨網路泡沫時代,日本整個崩潰.

崩潰之後日本政府不知道是吃錯甚麼藥,發揮武士道精神.

把不動產的稅金大幅提高,從本來跟台灣類似,千分之二左右(有點忘了詳細是多少)

一次拉到1.x%..拉了超過70倍...

外加老屋的強制修繕費.....

日本直接成為世界最貴的不動產持有成本國之一...”


 因為小弟對日本資產泡沫及房地產的持有稅相關議題很有興趣，所以查了一下日本的持
有稅(每年要繳的)應該是固定資產稅1.4%及都市計劃稅0.3%，但實在查不太到到底是什麼
時候調高及確切數字，所以在這邊發文請益各位高手嘍。

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推 chen891276: 多點討論文不錯 推
推 redmi2: 日本這麼高喔 我也對日本的持有稅很有興趣
推 dragontwo: 黃國昌學日本切腹
推 NTUisgood: 持有成本高就是房價漲不上去 租不出去就很慘
→ NTUisgood: 日本一堆鄉下地方便宜到像倒貼給你的房子
推 Narcissuss: 假議題 台灣這樣幹 就是選不上
推 birdman4368: 日本人不願重蹈覆轍阿  台灣喔  ㄏㄏ
→ abyssa1: 鬼扯 美國德州紐約州税更高 經濟有失落嗎？
推 jeromeshih: http://imgur.com/nktkBHD.jpg
推 jeromeshih: https://i.imgur.com/RCh1cQs.jpg
→ jeromeshih: 補上各國稅率連結
→ nctufish: 日本持有稅沒特別高，衰退是辜朝明說的資產負債表衰退，
→ nctufish: 沒人借錢導致
→ HarryHTC: 三樓痛恨打房的國昌老師
推 sdhpipt: 日本是調高了路線價 類似我們的公告地價與公告現值
→ sdhpipt: 相續稅路線價類似我們的公告現值 固定資產稅路線價類似我
→ sdhpipt: 們的公告地價
→ sdhpipt: 以中華民國的現行稅率 把公告地價慢慢調高到市價的話 稅
→ sdhpipt: 的實際負擔率不一定會比日本低多少
→ sdhpipt: 日本的相續稅路線價只比固定資產稅路線價多一些而已
→ sdhpipt: 我們的公告現值與公告地價相比 常常是兩三倍
推 sdhpipt: 比如說 假設你在台北市有30坪公寓 土地持份8坪 公告現值
→ sdhpipt: 60萬/坪 公告地價20萬 現況一般住宅地價稅1.6萬/年
→ sdhpipt: 如果把公告地價調高到50萬 與公告現值比類似日本那種狀況
→ sdhpipt: 地價稅就是4萬/年 自用住宅也要8000一年
→ sdhpipt: 如果是公告現值與公告地價都往市價去移動 比如說100萬/坪
→ sdhpipt: 現行稅率之下 地價稅將非常可怕
推 kusomanfcu: 重點不是稅制而是地方政府
→ kusomanfcu: 就算稅制調高，地方政府要要減少也是一堆方法
推 shawncarter: 推九樓的表 結果日本的持有稅還是不算高啊
推 horb: 日本失落主因是勞動人口減少  人均生產力還是一直上升
→ horb: 人口減少是很可怕的事情
→ horb: 即使日本這麼搞  還是救不了生育率  台灣只會更慘