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※ 引述《batista1980 (生活要精采)》之銘言: : 至於漲租這種危言聳聽的當笑話聽聽就算了 : 租金來自市場機制,跟薪資所得才是真正的相關。能漲租,不用理由也會漲 : 如果拿高薪城市的租金所得比來講也是似是而非的說法。一方面沒考慮薪資絕對值高可負擔比例高,一方面紐約這種大都市要擠進去的人口也不是台灣可以相比。長線下囤房稅抑制不當炒作,讓年輕人購屋增加,需求減少租金反而會可能下跌,這才是囤房投客真正害怕的 : 自住房價上漲一點點好處都沒有 一般人對漲租最大的誤解是 以為漲租的呈現方式是月租金總額上漲 這是錯誤的 因為承租人能付的上限是有限的 所以租金總價當然不可能直接上漲 但漲租是一直在發生的事情 他呈現的方式是你越租越小 越租越遠 如果都沒漲租 那一般人都租大安區電梯三房平車來住就好啦 幹嘛要租鳥籠 幹嘛要租到中永和 就是因為漲租阿 你被迫越租越小間 世界各國租金上漲的呈現也是這樣 租金總價有極限 他付不出來就是付不出來 但空間忍受下限還很大 所以就是不停的挑戰租客下限XD 不要說什麼膠囊小房間 英國連樓梯下面那個小空間都可以隔起來租人 就是哈利波特住的那個地方 如果你越租越遠 套房隔間越租越小 別欺騙自己 這就是漲租的結果 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.18.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568079980.A.9EB.html
dans: 這個錯的,扣除隔套不論,市區大多的蟻居房反而不是新房。 09/10 09:48
visa9527: 香港就是實例,再小的房子只要在九龍港島就好,不去新界 09/10 09:48
visa9527: 如果願意住去粉嶺、上水、天水圍,租金跟台北相似而已 09/10 09:50
redmi2: 其實你帶風向的方式比b1980厲害很多 如果把可居住面積除以 09/10 09:51
redmi2: 總人口 這個值應該是一直增加的 所以漲租問題在分配吧 09/10 09:51
kevinjl: 因為新房東 知道高單價戶數少 好管理 當然新房不蓋小套房 09/10 09:53
kevinjl: 只有那些舊格局改建的 才會有小房 09/10 09:54
kevinjl: 看看十坪租15000 5坪租6000元 大概是這樣的概念 09/10 09:58
dans: 如果蟻居房以前就有,代表蟻居房的問題是這30年就一直在發 09/10 09:59
dans: 生的,跟房東沒什麼鳥關係,跟建商和新屋購買者才有關係 09/10 09:59
kevinjl: 一日房東 終生房東 很少走入這行的退出 都是繼續買 09/10 10:02
dans: 現代很多問題,說難聽一點都是「資訊問題」,因為現代人特 09/10 10:02
dans: 別會叫,跟吉娃娃一樣。舉個例像全球暖化像雨林火劫像海嘯 09/10 10:02
dans: 侵襲,這都是數百年來常見的循環,卻反而在近代特別嚴重, 09/10 10:02
dans: 何解?因為吉娃娃在網路上一直該該叫讓負面情緒渲染開來。 09/10 10:02
dans: 蟻居問題亦同,所以要解決都市蟻居問題,簡單,關網路就好 09/10 10:02
kevinjl: 你所謂的新屋購買者 很多就是包租公 建商就是針對包租公 09/10 10:03
kevinjl: 設計出 包租公喜歡的商品 09/10 10:03
dans: 誰跟你說包租公都買新房租的,傻傻分不清楚 09/10 10:04
dans: 乖乖去你的總經議題argue,不要踏錯戰場 09/10 10:04
kevinjl: 每個人的投資策略不同 當然沒有『都』 09/10 10:09
F93935: 同意路易莎王講的蟻聚以前就有,二三十年台北合江街那邊就 09/10 10:17
F93935: 一堆木板隔間雅房給學生住一個月四五千這樣 09/10 10:17
F93935: 這十幾年大家燒怕了才開始注重隔間材質 09/10 10:18
sdhpipt: 台北大學喔? XD 不過台大那邊就很少這種 09/10 10:21
inthenchen: 台大附近也是有神奇雅房,以前想體驗離家的感覺跑去看 09/10 10:47
inthenchen: 租屋,一堆木板隔間黑房子,很恐怖。再不然就是半地下 09/10 10:47
inthenchen: 室,半地下室雅房,竟然還有浴室,超級潮濕。 09/10 10:47
inthenchen: 地下室那個房間二坪,一個月3800免押金,我就租了一個 09/10 10:47
inthenchen: 月玩,結果最後只去了二次,第一次去沒注意,放了張紙 09/10 10:47
inthenchen: 在房間桌上就走了,後來隔三天又去房間看看,那紙竟然 09/10 10:47
inthenchen: 發黴了.....然後我就沒再過去了......。 09/10 10:47
inthenchen: 半地下室那間屋子,一共三間雅房,另外二間都有住人, 09/10 10:47
inthenchen: 房東說二個房間都是來台灣交換學生的師大外籍生。 09/10 10:47
inthenchen: 然後台大附近一進屋子黑壓壓的木板隔間雅房,印象開價 09/10 10:59
inthenchen: 是5000~6000左右,這大概10多年前的價格,現在不知道 09/10 10:59
tsukasa107: 同意樓上 萬隆到景美那邊什麼神奇的都有 09/10 12:05
tsukasa107: 寄生上流那種地下室房 廁所在衣櫃裡的都看過 09/10 12:05
aloness: 所以說能漲就會漲,不能漲自然會跌 09/10 12:32
firefirefire: 缺德一族 09/10 12:34
aloness: 竹科金山街跟跟台南安中路五段,租金變化就恰巧是兩個極 09/10 12:34
aloness: 端 09/10 12:34
firefirefire: 萬隆那一帶的爛房子專租學生,房東大言不慚談什麼 09/10 12:35
firefirefire: 投資報酬率,或是說晚年靠房租收入過生活,你的生 09/10 12:35
firefirefire: 活是建立在剝削房客嗎,缺德。 09/10 12:35
firefirefire: 政府應該積極取締,也省得這些孩子蹲在一個連對外 09/10 12:37
firefirefire: 窗都沒有的頂樓加蓋。 09/10 12:37
F93935: 你可以不租啊..... 09/10 12:38
F93935: 頂加全拆台北市可能房租再加一成了吧... 09/10 12:38
F93935: 國中有教你供需法則了,你國中沒認真上? 09/10 12:39
F93935: 反而要感謝這些房東都不動裝潢、便宜將就租,不然重新整理 09/10 12:42
F93935: 的都加價 09/10 12:42
firefirefire: 沒錯,我們應該跪下來感謝提供垃圾商品的供給者, 09/10 12:46
firefirefire: 他們都是慈善家! 09/10 12:46
dans: 你別租呀,睡建國高架橋下最好 09/10 13:04
dragontwo: 不要這樣,現在雙北隔套已死。改租一整層吧 09/10 13:05
dragontwo: 沒有隔套,租一層就好 09/10 13:06
firefirefire: 建國高架橋下哪裡可以住?你怎麼這麼熟? 09/10 13:18
amordelcor: 停車場? 09/10 13:21
dans: 原來是個沒進過北市的外地仔,那我能體諒你的眼界狹隘 09/10 13:25
firefirefire: 最低生存尊嚴的居住替代品,應該是政府提供的社會 09/10 13:26
firefirefire: 住宅,不是木板隔間頂加,政府該做卻沒做那是它失 09/10 13:26
firefirefire: 能,與缺德產品在市場流通是兩件事情 09/10 13:26
dans: 所以你不租這種缺德房只能睡建國高架橋下,懂? 09/10 13:28
F93935: 你覺得缺德,是因為你是民國108年的觀感,民國70年代會覺 09/10 13:31
F93935: 得嗎?不要以現在觀感去看以前的人以前的建物 09/10 13:31
F93935: 以前火車還可以抽煙你要不要覺得以前人很缺德? 09/10 13:31
inthenchen: 其實以前的房子真的很多都是木板隔間沒錯喔… 09/10 13:33
inthenchen: 以前天花板有種材料是有致癌問題的,現在很多房子沒改 09/10 13:35
inthenchen: 建過的都還有 09/10 13:35
chair209: 抵制惡房東還需要靠政府XD 09/10 13:38
firefirefire: F的意思我明白,那我修改一下,70年代當時的房東不 09/10 13:38
firefirefire: 缺德,70年代在火車上抽煙的也不缺德,70年代排放 09/10 13:38
firefirefire: 廢水的通通不缺德。 09/10 13:38
firefirefire: 那現在108年了吧? 09/10 13:38
F93935: 所以現在頂加不能超過兩個單元,還有要有偵煙器,不就北 09/10 13:40
F93935: 市府有在做事 09/10 13:40
dans: 都不要隔套,整間出租最好,搞分租的也全部檢舉 09/10 13:41
firefirefire: 你慢慢紮稻草人 09/10 13:46
Georgemerry: 人越來越少了 還在越租越小越遠.... 活在什麼年代 09/10 14:14
F93935: 人哪裡少,最近還有外籍的跟我租套房 台北市耶 09/10 14:34
Georgemerry: 人那裡少 今年開始少 懂了嗎 09/10 14:59
Barolo: 天花板致癌其實是在講屋頂的隔熱石綿吧 09/10 17:07
kusomanfcu: 少個屁啊。。。房東移民然後台北包租 不給移戶籍 答 09/10 17:30
kusomanfcu: 案在這 09/10 17:30
kusomanfcu: 你看鄉下平日車流和火車站 越來越少,少的比人口減少 09/10 17:31
kusomanfcu: 還快 09/10 17:31
kusomanfcu: 要國稅局+戶政好好查這些人XD 09/10 17:34