[心得] 嘉義畢業文

[llittlefat (登登！)]

首先感謝房版惠我良多，雖然嘉義市的資訊真的很少，但也累積了不少買賣知識。而且只
要有嘉義的文章，幾乎都會看到Tosca和candysagaboy大大的分析，也堅定了我捏也要捏
上嘉義市透天

嘉義市真的是越來越貴了，大概只有921跟10年前的金融風暴有跌，如果不是因為小孩即
將要唸書，大概也是繼續觀望，真的就是所謂的剛性需求吧！

以前在北部工作都是租大樓，但是新大樓公設高，室內坪數不太夠用，而嘉義市管理好、
平面車位、又是在921之後興建的中古大樓，大概只有經國新城，而且地點機能超棒。不
過也反應在價格上，實價登錄三房型六百多、四房七百多萬，而且很搶手所以屋主也都要
賣的比實登高，考慮屋齡已經15年還需要整理一番，於是就把目標轉向一千萬出頭的新透
天

市區裡已經高不可攀，只能往世賢路外圍尋找，劉厝重劃區快蓋滿了，房價也是一去不復
返，北社尾、許厝庄、大溪厝有七八百的新透天，不過考量上班還有小孩接送，最後決定
從湖子內重劃區下手。

不像六都的建案有大量網路資訊可以找，嘉義的建案只有少數有FB專頁或刊登在新建案網
站，基本資訊也不盡完整，有些連基地位置都沒寫，所以還是得在路口尋找廣告看板，然
後直接打過去問，電話中通常會直接告知地坪建坪面寬開價。

陸續看了六間，最後成交的這間是預售連棟透天，位在湖仔內重劃區一期，三樓半單車庫
。主要是外觀、格局、建材設備都剛好符合需求，也落在預算範圍內，議價過程也很輕鬆
愉快，沒有你降一點我加一點的拉鋸戰，也沒有請示上級的橋段，一開始就給了一個只高
實登一點點的價格，後來也順利談到我心中的底價。
PS：有的銷售人員在知道預算後，都會拉價格，要我再捏一點上去，也是我太蠢，一開
始就露出底牌。不過我也沒有再捏，畢竟交屋後即使沒有要做裝潢，也得有基本的家電家
具，還是要預留一點預算，不能歐印，房子再找還是有的。

湖子內最有疑慮的大概就是焚化爐，所以我選在離它最遠的一期重劃區。雖然名為重劃區
，但緊鄰著世賢路、興安街，吃飯上學這些基本機能還是足夠的。而且一期是規劃住宅區
，相對也比較寧靜。

不過就如同很久以前看過一篇擇偶條件的文章所說，要先列出幾個一定不能接受的缺點或
底限，排除之後剩下的目標，即使不是十全十美，也是可以接受，不然永遠找不到對象。


希望對正在找嘉義房子的版友有一點點幫助，有問題也可以站內我！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.201.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568133376.A.BFC.html
推 stitchns: 恭喜
推 deltaz: 嘉義真的不知道在貴啥，大樓又常因維護不好而爛掉，很困
→ deltaz: 難。恭喜你完成不可能的任務
推 bestandy1044: 恭喜，嘉義好地方，大學4年回憶滿滿
推 amordelcor: 恭喜
推 vespa76123: 恭喜
推 Beckhung: 恭喜
推 superyosi: 可以請問是湖子內的哪個建案嗎？謝謝
推 c98765432c: 焚化爐沉降點2-4km 可悲嘉義市都在範圍內
推 flexin: 恭喜
推 ellen1014: 恭喜
推 chichi8412: 恭喜～
推 megaboost: 恭喜
推 SKiii: 世賢路超長 XDD
推 seatiger: 恭喜 嘉義要再近市區只有30年以上中古透天了
推 MiLu307: 恭喜~
推 alien818: 恭喜大大
推 gyqmo: 湖子內透天應該也都要破千？
推 kuosos520: 嘉義市人口密度很高
→ llittlefat: 一期都破千了，二期之前有看到廣告戶900的
推 ilium: 嘉義好貴 中古屋透天也好貴
推 takako1014: 恭喜
推 KYOLONG: 欸！小弟嘉義人 看不懂嘉義房地產在漲什麼。
推 peteryen: 土地太貴，土財主削翻了
推 s929303: 恭喜
推 takako1014: 湖子內一期的目前一般16上下
→ takako1014: 興美六路，湖美一路當然不是16
推 PowerOp: 恭喜
推 jay0117: 嘉義就供給不足 有錢人一堆 價格不到他們想賣的價格 寧願
→ jay0117: 放著養蚊子
推 dx2486ivan: 恭喜