Re: [請益] 高雄地區二手屋選擇

[yam193431 (d83n3n3)]

※ 引述《hotaru99 (找尋生命之光)》之銘言：
: 案1：
: 地點：左營區、離生態園區站走路約15分鐘，鄰大中高架旁。
: 屋齡：近20年
: 格局：4房1廳2衛，機械車位，機車可停地下室。
: 案2：
: 地點：鳳山區、華鳳特區北維街
: 屋齡：近10年
: 格局：3房2廳2衛，平面車位，機車可停地下室。
: 請問版上眼光獨到的大大們，兩個案子皆為高樓層(四戶兩梯)、價格、採光等等物件本身
: 條件差不多下，會選擇何者？選擇的理由為何呢？

幾個老大樓的經驗：

1.28年，主力35坪
地下室滲水，出鐘乳石
多次查修3個月後認為是一樓店面廚房排水漏，無法從地下室施工，但一樓出租，屋主拒絕修繕-並認為是中庭排水漏-在經過長達半年無效的協調會後，管委會寄出存證信函準備開告，屋主才同意入內施工，當完工已經過了一年。同期有三戶在賣，可以想見會被砍多少價

2.30年，主力50坪，廚房排水堵塞，3樓住戶自行封管另配管，倒積回四樓，管委會拒不處理，於是四樓放話大家互相傷害他也要封管，到時候換五樓淹....管委會才全棟重配。
然後衰毛的三四樓要出一半費用

3.30年，主力40坪，忒修斯之電梯
雖然管理費結餘三千多萬，但大家覺得電梯定期在檢修換零件，理論上跟新的一樣（WTF），所以用了30年的電梯沒必要換。

4.22年，主力25坪，泳池漏水到停車場，決定放乾泳池，擺一座溜滑梯進去（WTF)

5.25年，主力65坪up大四房，當年定位豪宅
壁內瓦斯管漏，管委會封死全棟改配明管。屋頂地面全打除重做過防水和地磚。防火門和排煙器也都更新過。

所以這兩個選項，1機械位當年定位應不是高檔住宅，未來公共維修風險高，2至少新，在可見的時間內大問題還不會出現



-----
Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.161.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568184458.A.2B3.html
推 Zodelyst: 其實光平車就屌打了
→ aloness: 以上處理經驗真是笑翻…管委會成員有沒工程經驗，會是不
→ aloness: 同結局
推 sdhpipt: 擺溜滑梯是對的 游泳池根本就沒有用 要游的人去外面游
→ sdhpipt: 沒有固定游泳練身體的習慣的話 根本花不了多少錢
→ aloness: 單純擺溜滑梯是不行的，週遭防護措施要做，如有人受傷會
→ aloness: 被告
→ aloness: 既然是泳池，表面不是水泥就是磁磚，放運動設施擺明找自
→ aloness: 己麻煩
推 mantadive: 看起來管委會如何運作也是選擇的一個考慮要件
推 rain2000: 高雄這些2 30年老大樓住戶水準都不是很好
→ rain2000: 三十年前 有點水準的 高雄盛行的是透天
→ rain2000: 除非是豪宅定位大樓 太少了 買舊大樓的新住戶水準高多
→ rain2000: 到時候你會覺得這些老住戶很番癲就為了省錢
推 TOMMY75410: 鄰大中那個不要碰
→ TOMMY75410: 那個地段加上是20年前的建案，當初應是低價路線的大
→ TOMMY75410: 樓
→ TOMMY75410: 感覺管線防水等等會有很多問題