[閒聊] 如何避免地皮被炒作?

[aitt (非主流,有何不可(M))]

房屋有使用年限,所以也會折舊,照常理來說房價理應貶值,
但事實上不然,房屋反而是放愈久愈值錢,像是信義路四段的水晶大廈,
50年前完工時一坪一萬,如今卻要一坪100萬,整整漲了百倍,
而且每次房價走多頭時,往往是由土地標出高價帶動,
建商蓋房子最大一筆成本也在土地,所以房價會漲主因就是地皮上漲.

偏偏台灣地小,有錢人又多,這也造成台灣的土地與房產變得容易炒作,
像是有些企業大老闆動輒幾十億上百億寧願砸到房地產市場炒地皮,
也不願擴充資本,以建廠為由買地,買來卻是閒置變停車場,
土地漲價後接著再透過用途變更之類的把地賣給建商或是乾脆蓋房子出售,
假如全台的大企業老闆或是專業投資機構都這樣玩,那麼不用靠外資陸資,
土地一被少數人壟斷就能操控,地價就會變得易漲難跌,
建商蓋房成本增加後也很難以便宜價格銷售,現在的稅制對於炒地皮的暴利
依然只是九牛一毛,難有抑制效果,該用什麼方式才能遏止地皮炒作風潮呢?

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→ cofepupu: 所以又要課囤地稅嗎(笑
→ askachage: 調整利率或持有稅，但不會打房，因為這是全球問題
推 MJdavid: 作業自己做
→ askachage: 方法很多，但世界各國沒人敢做
推 teasy: 把宏普宏盛還有瓏山林收歸國有？設立居住正義委員會？
推 teasy: 禁止住宅繼承，所有權人死亡就國家收回，這樣比較簡單明瞭
→ piliwu: 實施共產主義土地收歸國有
推 teasy: 工廠跟企業內成立土地正義小組，買賣不動產前需經小組成員
→ teasy: 審核，審核不過不得買賣
→ teasy: 還是piliwu大專業，一句話就說完了！
推 magicpd1983: 政府公告價格區間，不得超過。
推 kusomanfcu: 你讓我當財政部長三年 給我每年薪資是我資產4% 用美
→ kusomanfcu: 金支付我就能做到
→ kusomanfcu: 重點在執行力
→ kusomanfcu: 然後內政部要完全配合
推 kusomanfcu: 制度和稅率根本是屁，重點在執行力
推 ceca: 有,加入共產黨...!!
噓 Fujiwarano: https://lihi1.com/HYFlC 期待共產黨的是不是誤會什麼
→ Fujiwarano: 它們沒有實價登錄跟房地合一課稅 炒得比誰都兇勒
→ askachage: 中國的共產黨被資本主義化了，共產只剩北韓了
推 e04x8: 方法多的是，要做不做而已
推 sam197665: 世界各國每五年印鈔票，四萬換一塊
推 F93935: 跟北韓一樣啊，世界上最幸福國家呢，工作國家給的完全沒
→ F93935: 有壓力
→ F93935: 不用擔心畢業就失業
→ F93935: 政府分房給你住
→ kusomanfcu: 古巴阿
→ kusomanfcu: 陳菊的偶像在那邊
→ ex1986512: 獨裁政府 像北韓  沒有私有財就沒有市場
→ ex1986512: 不動產收歸國有 這麼先進的觀念 只有英明領導人能實現
→ cobrabaton: 直接埋核廢料就好啦 或是地底政府做核彈研發基地，這
→ cobrabaton: 樣附近周遭都沒辦法炒地皮了
→ cobrabaton: 中國才是炒地皮專家，一堆排隊打架搶房的就是買到就
→ cobrabaton: 漲價可以賣出，跟可以保證中獎賺錢的刮刮樂你買不買？