[請益] 夫妻土增稅重購退稅與貸款問題

[aicaca (Time Spin)]

目前先生名下有一間新北房產還有一點貸款
又在台北市買了一間中古屋
打算要先買（北市）後賣（新北）
台北屋想登記夫妻共同持有
但買賣契約書只有太太簽名

銀行理專告知因先生名下已有房產
建議以太太名義登記 房貸利率可較低
就打算按理專說的方式辦理
等房貸過了太太再贈與一半給先生
但突然想到這樣就無法適用土增稅重購退稅

依照這篇文章https://tinyurl.com/y6n84z64
若仍依規劃辦理共同登記
但由太太當貸款名義人
是不是就可以重購退稅
又可以有較低的貸款利率呢？
如果正確，申貸時需要附上有夫妻簽名的買賣契約書嗎？（目前只有太太簽名）

註：台北屋的轉移現值的一半，有大於新北屋移轉現值

進度更新：某家理專說，只要是共同登記就是從嚴認定，兩人名下都不能有自用住宅才適
用無自用住宅利率，我要再問問其他家

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推 teasy: 重購退稅一定要是先生的名字，而且5年內所有權不能變更
→ teasy: 試試看先生貸款，太太連帶保證銀行條件能不能優惠
請問是一定要先生單獨持有嗎？
銀行好像是有規定有自用住宅起跳利率就是要比較高，以我的往來條件無自用住宅應該是
可以貸到最低的1.56%
※ 編輯: aicaca (223.137.105.80 臺灣), 09/17/2019 09:00:46
推 teasy: 是的，就只能是先生持有
→ Fujiwarano: 重購退稅 五年內不能在移轉買賣或出租他人喔 會被追稅
推 kimccccc: 買透天在考慮土增稅的問題吧!如果大樓2-3年利息就超過稅
那如果先生單獨持有且五年內不移轉
由太太當貸款人呢？（先生當擔保人）
是否有些銀行可認定為無自用住宅貸款
（自己也有在跟代書訊問中）
如果真的無解，也只能乖乖讓土增稅放水流
適用一生一次自用住宅稅率後大約是12萬
的確是比利息少
但還是一筆不小的金額啊！
※ 編輯: aicaca (223.137.105.80 臺灣), 09/17/2019 10:29:41
推 TINBING: 當初我名下有房1.57，老婆無房1.56
請問是哪一家？
推 Zodelyst: 花旗 聯名 有房 1.56
感謝！
→ chapeau: 是不是一定要先生單獨持有不能夫妻共有，我建議您還是問
→ chapeau: 一下稅務單位。
好的我打電話問問
※ 編輯: aicaca (1.171.192.226 臺灣), 09/17/2019 22:59:53
推 yungfup6: 土增稅一定要同一人。重購退稅夫妻可以適用
推 yungfup6: 但土徵稅有一生一次減免喔!
→ yungfup6: 建議不要登記共有~很多解釋上都很難採用
回報一下 有問代書
只要先生的那一半土地持分現值有超過舊的，就可以重購退稅
另外雖然有些銀行堅持第二屋就是要較高利率，但也有問到可以用最低1.56%核貸的
※ 編輯: aicaca (1.171.196.28 臺灣), 09/25/2019 20:52:19