Re: [請益] 這樣子買房是否不自量力

[birdzilla (鳥吉拉)]

借此討論串尋求各位建議
單身肥宅，公職3年
在出國與吃喝玩樂中度過，近來興起買房念頭
決定洗心革面，開始打算未來
做好買房5年沒什麼生活品質的打算
目前資金只有40萬、滿期儲蓄險40萬
沒有家中長輩支援
目前每月穩定收入55k
每月固定支出20k=車貸（還剩30萬）+孝親
（長輩皆有工作，買房就不用給孝親10k了）
住職務宿舍無房租支出
可運用貸款：公務人員信貸（80萬）、公教房貸、青年首購
工作地點：三峽北大（買不起已往鶯歌桃園看去）
計劃能背的房貸額度是600萬（月繳21k左右）
背更多會不會完全壓死生活品質？
務實規劃應是過濾出能負擔的範圍再挑選地區、物件
想請問這樣的條件該找700左右的預售或新屋2房，或是10年以上中古屋，亦或乖乖續存頭
期款

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推 peggy345: 買了結婚大概只能登記了
連登記的對象也還沒遇見QQ
推 LuciusMalfoy: 個人覺得...買400以內的差不多
想請問是怎麼推算的
推 deltaz: 洗心革面先做到再來買
平淡生活 沒什麼慾望
推 ugga: 跟我狀況差不多XDD
請問u大打算買房嗎
推 Anyotw: 單身肥宅不考慮投資就買套房吧，套房總價不高啦
其實是有投資心態的，套房自備高會優先考慮2房
※ 編輯: birdzilla (114.137.246.192 臺灣), 09/23/2019 10:07:45
推 knight313: 看起來買了好像沒生活品質了...
推 Anyotw: 考慮投資，存錢啊。頭款沒存到，還沒買門票。超低總價的房
→ Anyotw: 子通常有他的問題在，不是良好的物件
→ LuciusMalfoy: 用一年的支出來看比較準 個人覺得貸300可以活得自在
→ LuciusMalfoy: 一點 不過如果你願意很壓縮生活品質就可以貸高
→ LuciusMalfoy: 還是再多存一些吧  房子還要裝潢 雜七雜八費用不少
推 killerbbt: 不可能 要買700 貸款550 月薪七萬比較保險
感謝以上，持續存頭期
推 deltaz: 平淡生活沒慾望那存款怎麼不太符合
前面提到以玩樂為主，近來以存錢為主沒什麼花錢的項目
推 lkrichard: 跟我差不多情況  後來買700多萬中和公寓2樓
請問是存更多再買還是信貸加寬限期？
推 chair209: 存的不算少吧，工作三年存80萬跟一台車(-30萬)，孝親也
→ chair209: 佔了30幾萬以上
推 chair209: 貸600應該是沒什麼問題，但建議多存一點買大間點
→ chair209: 然後老婆要有收入，會比較穩妥
老婆可遇不可求，現在想買房是意識到趕不上區域房價的漲幅，感謝椅子大的建議
推 MRFROG: 大家不覺得應該先把車賣掉嗎....月入55k結果車貸就卡了10k
→ MRFROG: ...XD
其實很想賣掉換2輪，但車子登記在長輩名下（因為保險）長輩不肯賣掉（貶值太多+回家
鄉交通問題）
※ 編輯: birdzilla (125.224.16.193 臺灣), 09/23/2019 12:42:55
推 askachage: 公職月薪五萬沒什麼好怕的, 30年期月付2萬，衝了啦怕
→ askachage: 什麼
→ rbkrbk: 買個好出租的小套房
推 Georgemerry: 貸30年 繳超過月薪三成... 你開心就好
推 zxcv512: 如果加薪幅度夠覺得沒什麼好猶豫的
推 cakemimi: 也想搭版請問夫妻皆為公職，年收約共160-180萬，有一女
→ cakemimi: （不打算再生），預售屋貸款1100萬（8成）分30年繳，老
→ cakemimi: 公目前彰化市有一中古大樓+一中古透天（皆老公名下無貸
→ cakemimi: 款）之後要出租分攤貸款，這樣的可承受能力為？
推 hypeng: 車貸利率高，先努力把車貸還清再考慮比較好
推 Nightu05: c大你的狀況看起來ok呀
推 beminaru: 買了就真的單身一輩子了..提升生活水準多認識女生吧
→ beminaru: 不要老了才後悔只有房..多存點自備款也不錯