作者cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)
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標題[閒聊] 臺中北屯團填單進度(尚未公布建案)
時間Fri Sep 27 11:21:22 2019
團購填單如下
https://forms.gle/dNVmr2VuyGf8JnJg7
10/7 更新配對群組連結表單
團購填單統計結果如下
https://tinyurl.com/y3tsugsv
如果有填單後沒有收到回覆信的朋友...很抱歉
因為我也不知道為什麼google沒有寄給你
填單後截取幾張圖表給大家參考如下
(因為當初沒有設定登錄帳號，所以數據有重覆請見諒)
https://i.imgur.com/a/TFxiPoM
9/29整理團購填單已看過建案的價格讓大家參考
北屯/帝璟謙和/34萬
西屯/寓上福星/開價約3x萬/平車160-180萬
南區/富宇綠都心/開價22.5萬
北屯/達麗/G3/開價28萬/平面車位140萬
大城/四月/23萬/平車120萬
北屯/惠宇/樂觀/20萬/含平面車約1090萬
1.北屯/精銳/30萬/平面車位140萬
北屯/富宇/飛翔/開價32/平面車位155
北區/皇普莊園/開價25萬以上
北屯 /華相上謙/ 水湳/ 開價32萬/ 平面車位140萬
北屯/惠宇/敦北/開價24/平車150萬
北屯/惠宇/一方庭/開價26-29萬/平面車位120萬
盤鈺 WOHA 開價33萬
總太劇作 37坪 18萬/坪
鴻興樸麗 23萬/坪
主要是我有一項選項是給大家填已經看過的價格，這樣有興趣的可以當個底
做個交流平台
目前了解
1可以接受的團購價差是2.5萬佔最多數(跟現場代銷開價，不是最後簽約價格再優惠)
這點目前了解應該會是努力的方向
2.可以接受的單坪價格不含車位
每坪是20-22萬佔多數
但是這個價格的區域應該主要是在北屯旱溪週遭比較偏的區域
離最多人選的捷運站附近完全是空集合
但是如果是加上車位坪數9-16坪去攤抵
那這樣的價格是絕對能達成的
3.可以接受的總價不含車位
目前最多人選的是600-900萬 假設不含車位的情況
這個價格區間以目前談的建案是絕對沒問題
4.坪數部分以及房型
目前談的建案坪數也約是24-40坪
有分好幾種房型 主要也是2房 2+1房 3房
坪數均在這個區間內，算是命中大多數人的選擇
5.區域來看的話目前談的是北屯區
南區新成屋是大松花樣，目前現場已經是成屋了，入住率很高....
不相信入住率的話，可以到大松花樣後面那塊水泥停車場，目前60幾格應該都是滿租。
因為小弟在附近有協助其他地主管理月租停車位，如果沒入住應該就不會有人月租車位。
當初我15格就租了快一年才滿...還是靠千謙苑交屋後才提升很快
那塊60幾格的是地主自己租的，所以現場有掛布條有電話可以去問問看
至於大松花漾在那(google就有地址囉)
所以期待南區有優惠的朋友很抱歉，雖然我可以去談把全部餘屋吃下，但是跟其他戶別頂
多一點點的價差實在不是我想要呈現的感覺。如果私下對花漾有興趣的，我可以協助你們
拉群組兩三戶真的想買直接去談，這樣代銷也許讓利的，就不需要像演戲演要ＮＰ移轉這
樣
太辛苦了。
最後尚未公布建案原因如下
1.建商跟代銷有合約在，要談出一個合適的方案，因為建商對我絕對能讓利但如何能讓代
銷也同樣讓利的情況下對團購者才是有利的。
2.建商老闆不是賣不好，是因為想落袋為安因為後面還有幾期的土地已經規畫中，希望能
盡快完銷就能盡快推出新案。
3.建商部分不喜歡投資客，因為投資客轉單轉約建商客服會增加很多不必要的人力付出。
以上是目前還未公開北屯建案的原因，對各位很抱歉。
4.剛好在打這篇文章時，建商回報會先開放五戶不換約
大坪數3房1戶
中坪數2房2衛 1戶
小坪數2+1房 3戶
公布時間會盡快確認，我這邊也會進快籌組群組
現場的成交價690萬起含車位不是問題，請各位靜待佳音
請有想買房的朋友，可以多看或者我後續開討論群組讓你們分區域了解分別去談的行情也
是可以。
而至於北屯的透天社區是
北屯透天建案是鑫悅實業 景泰然
台中市北屯區和祥三街41號對面(開價2688-3888)新都生態公園第二排
另外還有大雅區透天別墅...剛才才聽到一個建案9戶剛完售 成交價1200萬上下
(至於為什會知道，因為小建案不請代銷...連簽約都是代書去)
另外一個賣貴一點的1400萬起，地點離中科不遠農建地有興趣的可以來信問。
以上還是強調只做團購，單戶協助介紹而已 不收任何手續費，代書費過戶是在建商收的
雜項內就先預收了(連外水電管理基金稅金..等)
以上9/27回報給各位朋友 目前寄信了1百多人 實際填單的還不到90人
所以很感謝願意填單的朋友 感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.65.63 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569554486.A.8AF.html
推 grotwpig645: 台中北屯噴天！有G0的案子可以買嗎？09/27 11:25
→ cobrabaton: G0太貴了，我會先來問問看富宇有沒有機會。興富發業務09/27 11:28
→ cobrabaton: 那邊消息是他們各個建案都有團購... 09/27 11:29
推 aimlin: g0=新8期09/27 11:30
→ aimlin: costco跟春水堂都有09/27 11:30
推 jasky: 謝謝原po 靜等北屯佳音09/27 11:31
→ cobrabaton: 但8期好像也沒那麼貴..興富發好像跟遠雄買地09/27 11:32
→ cobrabaton: 以前文南夜市前面那塊都是興富發廣告09/27 11:32
→ cobrabaton: 我個人是比較期待13期重劃區...配狀遙遙無期09/27 11:33
推 bypetty: 大雅房價還是亂噴天 09/27 11:52
→ cobrabaton: 大雅有中科題材啊~鳥籠透天1300以下都很好賣09/27 11:57
推 erichon: 辛苦了 09/27 14:05
推 ming760515: 感謝！辛苦了 09/27 17:05
→ edshen: 大雅的那案 目前還沒拿到使用執照 預計明年2月以後09/27 17:44
→ edshen: 應該是那批09/27 17:44
→ edshen: 齋營春曉2 也有09/27 17:45
→ edshen: 中和路 那區，建商有給一些自己人的仲介先偷跑09/27 17:47
推 s150114: 大松花漾的成交價大概是多少啊？09/27 17:56
→ cobrabaton: 樓樓上專業喔 這樣幾句就知道是齊營，果然板上高手多09/27 18:05
→ cobrabaton: ，同行多就不能透露太清楚。09/27 18:05
→ cobrabaton: 花漾查實價登錄就有啦 已經成屋了都是公開訊息09/27 18:08
推 Boyzo: 抱歉可以請教北屯大概是落在哪個區塊嗎 感謝！09/27 18:53
推 ilikecosette: 樓樓上 福田1街181~210包括千謙院喔09/27 19:03
推 dj41u: 看成交價1000以下的就是大松花漾了 09/27 19:15
→ cobrabaton: ...有屋齡阿 不是有0年的，截圖只是示意不是一筆一筆09/28 00:19
→ cobrabaton: 查給你09/28 00:19
→ cobrabaton: B你看統計表格裡面很多人有回報看的建案價格G0是最貴09/28 00:20
→ cobrabaton: 的一區，價差也大。09/28 00:20
→ cobrabaton: 統計部分我再整理出來09/28 00:22
推 ntkpia: 填單後沒有收到回覆信的朋友 ，可以給我賴id嗎09/28 01:56
→ cobrabaton: 樓上單又不是你創的給你賴ID幹嘛？ 09/28 12:14
→ cobrabaton: excel檔有填單的時間可以核對09/28 12:15
推 jiarung1207: 請問現在有興趣還來得及嗎？想換屋 09/29 01:09
→ cobrabaton: 有啊還沒開團 開了也不代表你會喜歡XD所以就填單吧 09/29 15:51
※ 編輯: cobrabaton (114.35.65.63 臺灣), 09/29/2019 15:52:56
※ 編輯: cobrabaton (42.76.38.67 臺灣), 10/05/2019 23:52:29
※ 編輯: cobrabaton (114.35.65.63 臺灣), 10/07/2019 12:20:35
