[新聞] 國銀濫頭寸多 房貸利率殺低

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

連結：
https://udn.com/news/story/7239/4077805

內文：
國銀手中現金過多，急需消化，房貸利率不斷下殺，聯徵中心資料最新統計，上半年台北
市的平均新增房貸利率最低壓到1.7％，低於去年底平均利率1.735％，寫下2012年以來最
低，房貸利率買方談判空間大。

根據聯徵中心資料統計，上半年國內房市利率有相當大的談判空間，以台北市新增房貸利
率為例，去年下半年平均利率落在1.735％~1.75％，今年上半年1月開始走低，上半年最
低利率僅有1.7％。

台中市平均新增房貸利率，也從去年下半年1.77％，下滑到今年上半年的1.74％，新北市
平均新增房貸利率今年上半年更出現1.67％，是2013年以來最低，相較去年下半年的
1.73~1.75％利率，殺得更兇。
「其實最低可以拿到1.6％利率」，台北市房仲業者指出，今年上半年的新成交房屋，包
括青年安心成家房貸利率最低1.44％，部分首購族利率也有機會談到1.6％，有些銀行更
為搶生意，信用較佳的非首購族也可拿到1.62~1.65％利率，房貸利率談判空間很大。

即便是小套房，台北市房仲業者指出，也可以拿到1.6％的利率，目前包括北富銀、兆豐
銀有承作總價千萬元上下的小套房房貸，而較沒有房貸利率談判空間的，則是名下尚有房
貸的換屋族，房貸利率較可能拿到1.7％以上。

如果以台北市蛋黃區為例，今年上半年成交的房市總價多落在1,000萬上下的小套房，以
及2,000萬以內的兩房到三房房屋，因礙於購屋族的房屋總價都偏愛2,000萬以內，成交地
點多以文山區、士林區為多，小套房成交則以中山區為多。

國銀業者指出，如果不動產擔保品座落位置位在捷運附近、或交通優異地點，以及貸款者
為百大企業或公教人員，通常可以拿到不錯的貸款利率，如果又是首購族，通常1.6％的
確有談判空間。

心得：
台北市新增房貸利率為例:
去年下半年平均利率落在1.735％~1.75％，
今年上半年1月開始走低，上半年最低利率僅有1.7％。

台北市捷運10分鐘不用管屋齡，名下只有一間房，
標準是貸30年，1.58%，貸不到，多找幾間銀行詢。

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※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/01/2019 09:39:31
推 AlbertChang: 之前問到的確都在1.56%~1.6% 北市蛋白捷運華厦
推 grotwpig645: 現在都1.62以下了吧......
推 nctufish: 有1.56%以下的嗎
→ dragontwo: 目前還沒聽到過那麼刺激的
推 Zodelyst: 1.56路過
→ Zodelyst: 中信 兆豐 有企業專案可以1.52/1.54
→ Zodelyst: 但規定很奇怪 夫妻連名要都在同公司
推 Refauth: 原來1.6％的利率叫做低利率？(笑破肚皮ing)
→ luckykpt: 請問上面的各位大大，能辦到1.6以下的利率是繳20年嗎？
→ luckykpt: 還是要更久才有辦法呢？
→ dragontwo: 收入穩定、抵押品的位置好，首購，不困難借到1.6%以下
→ apie: 小魯看新成屋配合銀行目前是1.58%不過小魯還是覺得再看看
推 genie0321: 問了兩家都1.56 都在殺開辦費跟寬限期長度
推 we147121: 那我們公教除了低薪還剩什麼QQ
→ dragontwo: 更好笑的是退休金還被砍了
推 gurucwc: 我目前1.56送件中