Re: [請益] 房價是不是不可能跌？

[deltaz (我還懂不懂飛翔)]

※ 引述 《jamo (hi)》 之銘言：
: 我是不用考慮工作地跟學區的人,相對一般人居住地的選擇性算是很大
: 但最後幾經比較還是捏著 LP 要住進北市
: 所以說北市房價居高不下重點根本不是人口減壓
: 而是當你想要更好的生活環境,你就是要買北市
: (除非你資產多到可以自家獨立像 Bill Gates 那樣)
: 因為只有北市人口跟消費力能支撐起各種優質的服務業(包含教育醫療)


所以北部減壓的做法，是拉高其他都市的競爭能力，兩者之間差異變小的時候，北部的生活
壓力自然會驅使部分人口往其他都市移動

就像當年的悠遊卡不可一世，現在各種卡與行動支付出來競爭，即使原本優勢還在，但差距
越來越小，自然會驅動使用者移動

以前看病就是台大為首，現在六都的醫學中心與台大的落差越來越小。其他各種科技或是產
業
優勢等等的，都是一樣的狀況，優勢差異無法代償價格差異時，自然就會出現新的變化

移動的人口也不用多(台北每個月一直持續在移出)，只要10%的人口移出，就可以造成價格
破壞
性的打擊了

過十年大家可以一起來考古

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.20.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569912153.A.06D.html
※ 編輯: deltaz (42.77.20.248 臺灣), 10/01/2019 14:43:13
※ 編輯: deltaz (42.77.20.248 臺灣), 10/01/2019 14:43:48
推 F93935: 想太多 你先把中央機關遷移走再說吧
→ F93935: 首都減壓，其他都遷移進去房價漲，你先說你住哪想漲你那就
→ F93935: 說
最好ptt上面喊一喊就會漲跌，又不是沒出社會，網路上就是大家提提意見，然後看看時間
告訴我們什麼答案，不用這麼緊張
推 piliwu: 遷都才是根本解決之道
推 CharleneTsai: 台北在移出 結果還是移到 桃園 新北 新竹 還是北部
推 chen338: 5G時代來臨或許可以改變什麼
→ zaxs12333: 沒有吧 六都醫院差台大越小 你是不是有誤會?
→ zaxs12333: 六都醫院一堆都是 榮總 台大 出去開分院的
推 amordelcor: 要10%*買得起*的人口移出才有機會造成價格破壞性的打
→ amordelcor: 擊 像本版發起拒買帝寶運動 帝寶的賣家會嚇到降價嗎？
→ zaxs12333: 台北榮總跟 台大大概是同級
→ zaxs12333: 其實台北市 公寓 很多受薪階級還是買得起
→ zaxs12333: 只是看你要住台北市老公寓 還是外縣市新大樓
推 IS0987: 台大應該跟其他的差距還是不小喔...
→ IS0987: 榮總應該還能一拼？
這差距就像以前年代，台灣生活與歐美生活的差別，但近代台灣與歐美生活差異越來越小，
有時出國去都市玩，常會有"啊，不過這樣"的感覺，差異度大概就像這樣
→ zaxs12333: 一堆高官 都去台北榮總 樓上你覺得呢?
→ zaxs12333: 不然為什麼天母 什麼工作機會 捷運也沒有
→ zaxs12333: 天母房價還是很穩定 沒崩
推 tr920: 方向是對的，但難度很高，太多機關、學校、公司總部設在北
→ tr920: 部
推 kill2400: 想太多 要怎麼拉高？ 台大醫院也只有一個 移出去就是單
→ kill2400: 純被房價洗出去 如果可以買大安區誰要去桃園？
→ IS0987: 我自己是認為榮總差台大一點點而已，但其他的跟台大比應
→ IS0987: 該是...
推 jecko: 人口在怎麼跑還是在台中以北 不然把總統府遷到發財市好了
→ zaxs12333: 還有大公司總部 都在台北市
→ zaxs12333: 你一般受薪階級 要洗 經歷 都要來台北市洗
→ zaxs12333: 有大公司 總公司經歷 才能跳槽 到其他地方
→ zaxs12333: 薪水才能變高
推 F93935: 悲憤 其他縣市都沒有apple store
→ F93935: 所以外商還是第一站設點台北居多
推 RaiGend0519: 問題４現在台北減壓不是說100%減到90%，是300%減到
推 inthenchen: 台北市的移出是：出國。
→ RaiGend0519: 290%（比喻用非實際數字）...
推 inthenchen: 主要是移民 #1TTsj2Dq
→ inthenchen: 而外縣市還是一直往台北市移動
推 Trazodone: 台大 榮總 林口長庚同個等級 其他都離這三家有點距離
→ latin0126: 先遷都再說啦 一堆行政執行業
就慢慢等時間到再來考古就好，怎麼這麼多人這麼緊張啊
※ 編輯: deltaz (42.77.20.248 臺灣), 10/01/2019 15:20:08
推 aimlin: 看科別，像肝臟移植就高長最強
→ aimlin: 心臟移植振興不輸台大
→ aimlin: 台大很多科並不是最top,不過平均水準很高就是
推 IS0987: 是說整體啦...0.0
推 ericeuro: 完全同意你的論點，但台灣的問題就是台北各方面都屌打
→ ericeuro: 其他縣市啊。你只提到醫療資源跟悠遊卡，但影響人口移
→ ericeuro: 動是還有其他因素如工作機會。
其實目前一直在移出啊，只是速度還不夠快，等到北中南差異更小，生活壓力更大，移動的
速度還會進一步加快的，就慢慢等吧，反正我也是提出自己的意見，要等時間到才知道答案
推 Zodelyst: 我也覺得 你總統府跟立法院移去中彰投
噓 punkdog: 政府機關遷臺中啊  舉雙手贊成
→ Zodelyst: 保障調控房價的力道遠勝加稅
推 dragontwo: 觀念錯誤...台北市居住、就業人口從來沒有少過
→ dragontwo: 低度使用住宅率年年下降，六都最低，戶籍人口並不準確
我們討論的是未來，不是過去，不用這麼緊張啦
※ 編輯: deltaz (42.77.20.248 臺灣), 10/01/2019 15:55:48
推 amordelcor: 或許真的有人青田街新房不住跑去住青埔豪宅吧
推 dragontwo:  https://i.imgur.com/KfLh2SO.jpg

全國人口沒啥增加，但低度用電戶全國下降代表啥?? 所以這數據不能拿來套在居住人口上
，那健保繳納人口還比較符合邏輯
→ dragontwo: 緊張？想太多…未來發展也一樣，北>中>南
→ dragontwo: 你在的南，最近追落後，長  掰
→ dragontwo: 長線掰
推 Triumvir: 10%移出你知道有多少嗎
推 dragontwo: 我不太戰區域，自我感覺太良好才打臉
→ dragontwo: 上次酸的是竹北王
這是國家政策啊，戰啥，現在討論的是政策效果會怎樣，別這麼緊張兮兮
推 heatsink: 數據上台北人口是下降，但只是設籍在外面再通勤而已
→ heatsink: 本質上的活動人口似乎沒降反升
→ dragontwo: 我感覺你比較緊張耶...動不動説別人緊張？
→ dragontwo: 高雄建設有少過？效果？
推 j1o2s3e4p5h6: 完全不覺得其他五都與臺北的醫療落差有縮小
多出來台灣各地走一走會發現很多不一樣的事情的。特定項目台大強很多，有些沒啥新發展
的項目大家一般般，但沒事不跑台大可以確保重病時不用睡在急診的地上
推 dragontwo: 低度用電比率持續下降表示台北市實際居住人口持續増加
→ dragontwo: ，仍然持續都市化，戶籍移出，馬上有租戶補上，只是戶
→ dragontwo: 籍在外地。
推 ericeuro: 國家政策？是哪條政策啊？
→ zaxs12333: 台北市人口下降 是因為 新時代的夫妻買不起台北市新房
→ zaxs12333: 轉去買新北市 新房吧XD
推 adroddick: 行政機關移到台中就好了
→ zaxs12333: 長庚 比不上 台北榮總吧....
→ zaxs12333: 大病開刀的話 還是北榮 台大首選
推 aneshsiao: 其他醫院跟台大北榮差距不小
→ aneshsiao: 林長整外狂勝台大北榮喔，其他科不一定
推 bizozi968: 10%買不起台北的人被洗出去，對台北房價沒影響
推 zmiouiou: 房價若真的破壞性打擊就會有些已經搬出去的又搬回來了
這件事感覺滿有可能的，得看看到時候推力與拉力之間的平衡怎麼變化
→ abyssa1: 台灣醫中三巨頭 台大北榮林長 各有擅場
→ abyssa1: 高長中榮中國成大算另一個集團
推 jecko: 林長不比台大差 台大 林長北部前二了
推 aimlin: 台大強在內科
小兒心臟外科也是贏其他人三條街啦
推 kusomanfcu: 支那武統比較快
※ 編輯: deltaz (220.142.45.78 臺灣), 10/01/2019 23:15:10