Re: [請益] 房價是不是不可能跌？

[aitt (非主流,有何不可(M))]

房價不是不可能跌,漲多當然會有拉回,只是,政府不樂見讓它硬著陸是事實..

台灣的不動產廣義佔GDP 30%,狹義也有15%,政府稅收有25%靠地產相關稅收
(土增稅,地價稅,房屋稅,營業稅..)也可以說,經過這麼多年的發展,
不動產業對於GDP與稅收的貢獻度已經有一定的地位,
再加上不動產業佔銀行貸款的比重如此之高(包括房貸,土建融,
企業用不動產作為抵押貸款..)政府難道會為了GDP,為了稅收,
讓房價大幅下跌危及經濟與金融體系? 再說,上市櫃老闆一大堆都有炒房炒地皮,
君不知有企業大老闆一拿就是幾十上百億不擴充實業資本反而拿去搶地炒地,
房地產下跌意味的是他們的資產縮水,資本市場規模萎縮,房價為何不會大跌?
光用腦袋去想就好



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.72.205 (臺灣)
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→ f871114: 政府一直避免讓這泡泡被戳破
→ aitt: 早年的經濟政策變相輕實業重地產金融
→ aitt: 搞到後來台灣的實業實力不夠.反讓非實體經濟(地產金融)坐大
→ aitt: 等到高房價開始成為問題時.恐怕也真的尾大不掉了
→ aitt: 台灣的房地產自1970年以來複利率11%.土地房產放著不動
→ aitt: 累積報酬搞不好比做實業還多不少
推 qoocod0923: 泡泡   但現在房價還是一直上去啊  不要說台北  連中
→ qoocod0923: 部南部都是
→ aitt: 問題在於土地逐漸被少數人寡占壟斷..有錢人大老闆養地炒地
→ aitt: 內外資也湧入..土地變成稀有品房價也很難鬆動
→ aitt: 而且只要土地價格只漲不跌.房價也會反映土地成本而強勢
→ aitt: 以前政府為了炒房炒地拚經濟.可是狂搞土地重劃.變更地目
→ aitt: 標售精華區國有土地..這些都可以找資料找得出來
→ aitt: 甚至連一些地帶都能由禁建變解禁.如河川地.山坡地等
→ aitt: 1980年開始房價大漲就是靠著政府與地產銀行推了好幾把.