[新聞] 顏炳立：5大中心匯聚 南港翻身黃金城

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

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內文：
南港正在成為台北東區新門戶！20年來，因政府上位計畫的推動發展，南港從黑鄉翻身成
為「站區、軟體、會展、文創、生技」5大中心匯聚的黃金城，吸引大量企業進駐。使得
辦公市場需求強勁，因而推升租金躍過了A級辦公市場的門檻，房價更在2019年創下了每
坪百萬元的新高紀錄。

土地面積夠大的南港，經過20年的發展，建設成熟，尤其三鐵共構的交通便利優勢，的確
增加吸引力。但企業主的要求完美，近乎苛求的心態，且主導著房價上揚的基本條件必須
「地段、環境、可及性」兼具，因此單單靠三鐵共構的優勢，南港仍難以取代信義計畫區
。

房地產市場，當不夠深入、看不到、了解不夠時，就不會了解它的價值存在，當然就無法
認同它的價格。在房市的交易裡，賣不動產沒有遠見，但買不動產就需要遠見。Hang Ten
與Hermes，雖都是H開頭、都是做服飾產品，但因質感不一樣，價格當然就不一樣。地段
可以形塑，環境可以改變，但土地材料必須具備可及性及可塑性才有價值，價格當然也會
反映。

買賣成交就像男女婚嫁，要結婚就要經過密集的約會，了解彼此個性條件，互相的需求與
誠意，才能圓滿順利。公平、公正、公開的企業交易市場中沒有人會是笨蛋，也不會有傻
子，看對眼、雙方有心，有期許很重要，才能成就一樁寫下南港房價歷史的交易，也改寫
了南港的辦公市場！「眾裡尋他千百度，驀然回首那人卻在燈火闌珊處。」自己需要的總
部，「不是唯一不收藏」！

科技公司與傳統產業，在珍惜與擁有的情況下，量身訂做打造了南港新春天，63億元的總
部大樓交易誕生，「聯強來了，南港發了，東區旺了，台北興了！」正在成為東區新門戶
的南港，將是台北房市未來的新春天，未來房地產市場的方向。「好的買不到，價格不易
降；壞的降價賣不掉。」南港，未來將會是「珍珠」而不是「彈珠」，是「Hinoki」（扁
柏）而不是「相思樹」！(本文作者現職為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣
分公司董事總經理)

心得：
各位看倌，台灣南波萬Sales，顏總妙語如珠又來了，
「好的買不到，價格不易降；壞的降價賣不掉。」
「不是唯一不收藏」！ 不跟顏總買樓非好漢。
「聯強來了，南港發了，東區旺了，台北興了！」


小弟不才常說~ "會跌的東西沒人要，會漲的抱歉，買不到。"
沒想到跟台灣南波萬Sales撞衫，真是沾光了~

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推 dans: 嚴董翻來覆去最後想到的還是學人洗成交價，摳憐
→ dans: 南港住宅都沒100萬了，商辦100萬？
→ dragontwo: 真的，指名聯強貨，套牢有把握
推 chair209: 商辦100萬已經賀成交了不是嗎
推 jecko: 這邊酸民只會酸老闆套牢 沒有生活機能 沒有就業 XDD
推 stock123: 南港套了很多投資客
→ stock123: 請君入甕，歡迎光臨
推 stock123: 看人套牢被坑殺，也是樂趣
推 reko3703: 早就說了
推 piliwu: 工業宅都要合法化了發大財是必然的
推 dans: 2019年三大笑話：京華城標脫、陶朱隱園600萬、南港商辦100
→ dans: 萬。顏總和威京剛好包辦兩個
推 jecko: 還好南港有路易莎 不然變四大笑話
→ dans: 對成交行情這麼有把握後面可別便宜賣捏，不然被抓去調查使
→ dans: 公務人員登載不實罪可就蝕大本了
噓 northsoft: 總部設在忠孝新生不好嗎？
→ northsoft: 總部設在北車不好嗎？
→ northsoft: 總部設在民權西路站不好嗎？
→ northsoft: 總部設在古亭，東門不好嗎？
→ northsoft: 台北人都住西邊，偏設在遙遠不便的南港
→ galaraga911: 遙遠不便？中國信託表示....
→ galaraga911: 內湖表示...
→ dragontwo: 聽說台北核心逐步東移已經2、30年了....
噓 ZhuBeiCity: 新竹表示:
→ dragontwo: 西區原住民表示生氣氣
推 Anyotw: 鐵皮星巴克都收了
→ Anyotw: 先把南軟跟汐科塞滿再說吧，一堆空房，美食街都開不起來
推 visa9527: 就是西邊住太多人都住宅區，商業只好往東找空地發展
→ visa9527: 南軟已經滿了，汐科是已經塞車塞到很嚴重了
→ visa9527: 南港接下來已經不是看南軟而是看其他商辦跟南港生技園區
→ visa9527: 至於汐止要再塞辦公室還要先解決交通問題才行
→ visa9527: 不然只會把汐科搞到跟內科一樣恐怖的狀態
推 Nightu05: 信義區太貴 中信金才跑了吧，以前常跑南港跟汐科，真的
→ Nightu05: 遠啊
→ Anyotw: 南軟據我所知，20間以上待租或待售。汐科某年台灣大澇賽之
→ Anyotw: 後，美食街到今天都開不起來，只多了一間7記
推 F93935: 我笑了 南軟商辦哪有什麼空租
推 F0r: 南軟還很空啊 假日去餐廳都不用等
→ F0r: 停車位也超多 很棒
→ F93935: 汐科空租你有看到對面遠雄都蓋起來了嗎
推 F93935: 南軟假日去幹嘛？
推 DraymondHuan: 南港商辦噴發潮是在2025之後，台肥、潤泰BOT、世界
→ DraymondHuan: 明珠都會完工
推 comeonohyeah: 淚推好的買不到，爛的沒人要
推 jerrry: 西區方便但質感太差 難以改變
推 F0r: 假日去上研討會啊 一堆大樓的會議室可以租用 車子又好停 比
→ F0r: 租台大集思會館、世貿國際便宜
推 kcman: 好的會買不到？若有，加倍買不就好了
推 h129875230: 我空空在南軟上班 人真D多 看起來租滿滿
噓 asole: 去過一個南港朋友家 房子6000萬 客廳看出去一片生鏽花花綠
→ asole: 綠鐵皮屋
推 kusomanfcu: 還不簡單 回到老家 中和工業區阿 一堆在整理
→ kusomanfcu: 中和-南港軟體園區 通勤專車聽過沒?
推 newstyle: 心事誰人知
→ bighead0213: 顏總下一個要賣的標的在南港嗎？
推 kevinhon: 南軟空地還很多，現在停車當然好停，但未來會慢慢開發蓋
→ kevinhon: 起大樓，餐廳應該是指中信和附近的吧？假日人潮相對較少
→ kevinhon: ，但身為轉運站的南港車站商場人潮就爆多了
噓 HarryHTC: 樓上又在幻想了......難不成被套在南港？
推 kevinhon: 套了十間左右吧~但干賴家王闢室? 眼紅無腦噓？XD
噓 HarryHTC: 幻想王立刻示範~幻想無下限的血淋淋案例!
推 feii: 南港車站假日人潮的確是爆炸 中信也一樣 很多親子活動