Re: [請益] 用房子抵押貸款的利率最低可以多少?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《futureroad99 (hello)》之銘言：
: 家人有過戶一間約市價5000萬的房子給我
: 最近想要買其他房子~但資金不足~青年貸款資格也沒有了!!
: 網上也找不到相關的資料
: 想問說用房子去做抵押 能貸到的利率
: 跟青年貸款差不多嗎?最低利率大約幾%?
: 想貸款金額約1500萬
: 有人有相關經驗嗎?!!用房子去做單保換低利率的房貸!!


你這個是直接資產擔保.

具經驗中信可以做到5成1.7%,20年....

也就是你甚麼還款能力都沒有,純粹靠資產價值做抵押質借.

玉山好像敢放到6成,2%...

當然其他也有很多銀行敢做.

反正他大約就是放不動產估價一半的錢給你.

其他甚麼都不需要看,無論工作,收入,還是OOXX...

但是當然它需要取得第一設定權.

並且你不可以欠卡債或是有甚麼跳票紀錄.


其實很多有錢人家都是這樣貸款的.

否則貸款幾億..你是要多大的現金流才有辦法支撐??

而如果你是企業融資.

那個條件很差,大約2.x~3%(看你公司的各項條件決定),7年期(大多企業融資都是七年期).

相對於你10億的店面直接去貸款5億出來,1.7%,20年期.

你看多開心.

所以長期經營的公司,怎樣都會配置不動產...

那是很重要的"金庫".


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推 heatsink: 房貸才還一半而已，還能再借一次嗎？
這樣就增貸阿.

通常例如你借1000萬.

你還了一半.

那你有85%的機率可以再把你還了的500萬本金再借出來.

不過通常增貸的利率可能會上升到1.8%up,不過應該也是20年.

而一般來講,直接再找另外一間銀行轉貸就好.

因為你一千萬還款,10年左右正常.

你要轉貸很簡單,大多銀行對這種審核不只很寬鬆,並且超級歡迎.

所以你可以從新去找其他銀行借一筆1000萬.1.6%,20年.

扣掉你原本還沒還得500萬,你還可以再拿500萬現金.


增貸好處是很快,那個不太需要甚麼審核就放妳過.

所以如果是小額,例如甚麼50萬,100萬這種.

你就直接增貸就好...

不用再從新作一次塗銷和設定.

但如果你金額比較大,這樣利息會比較有明顯的差距.

那你就去轉貸會比較有好處.
※ 編輯: ceca (220.133.149.213 臺灣), 10/05/2019 07:31:42
推 sospeter: 其實還有一個是理財型房貸，有動用的天數才算利息，而且
→ sospeter: 隨時都可以還，各家銀行約2％-2.5％左右
之前就是嫌這個利息太高..XD

不過因為好處是可以用錢很精準.

需要用多少就借多少,不像房貸你可能會多借不少.

所以對於例如做生意你需要貨款,用這種理財型房貸比較有彈性.

因為你也不知道你會用到多少,所以等到需求出現要多少就剛好去借多少就好.

這樣比直接多借算下來,利息可能還差不多.


但對我們投資不動產,資金計劃性很高的,就會嫌他利息高了點..XD

※ 編輯: ceca (220.133.149.213 臺灣), 10/05/2019 08:54:28
推 F93935: 我兩種都有借,覺得不還本更好操作.....
→ F93935: 理財型好處就是隨借隨還 不用還本現金流能開最大
推 sospeter: 哈哈，本週拿1000萬出來，下週就還掉，只花了幾百元
推 inthenchen: 做生意的理財型很好用
噓 neilkcin: 最好是什麼還款能力都沒有還可以核貸
→ ceca: 樓上，對啊，就是可以貸
→ ceca: 沒工作，沒創業，沒收入喔
→ ceca: 不過你當然有現金啊，房子的一半
→ ceca: 一千萬的房子，你有五百萬現金這樣的概念
推 ViktorGoogle: 專業
→ pokpok2: 實驗結果"貸不下來"、有成功的可以分享一下
推 kiwifat: （有
→ dacapo: 可以貸合理阿，都抵押房子了，又不是借8成
→ chen831030: 謝謝