[新聞] 居住人口連9年正成長 鳳山房價今年創歷

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內文：居住人口連9年正成長　鳳山房價今年創歷史新高

高雄縣市合併後至今人口維持在277萬，但仍又少部分行政區人口一路成長，當中又以鳳
山區人口增加量最多，從2011年為34萬1533人增加至目前35萬9973人，增加約1萬8440人
。生活機能便捷加上穩定就業職缺，帶動區段房市買氣，《蘋果新聞網》統計，該區房價
今年每坪成交單價已來到17.2萬元創歷年新高紀錄，專家分析，區段人口持續上揚，將來
新屋全面挑戰2字頭房價勢必發生。

高雄縣市合併後至今人口維持在277萬，但仍又少部分行政區人口一路成長，當中又以鳳
山區人口增加量最多，從2011年為34萬1533人增加至目前35萬9973人，增加約1萬8440人
。生活機能便捷加上穩定就業職缺，帶動區段房市買氣，《蘋果新聞網》統計，該區房價
今年每坪成交單價已來到17.2萬元創歷年新高紀錄，專家分析，區段人口持續上揚，將來
新屋全面挑戰2字頭房價勢必發生。

鋭揚建設大樓預售案「鋭揚捷仕堡」位於高雄市鳳山區瑞興路、近瑞進路，鄰近捷運橘線
鳳山國中站及大東站，坪數規劃20~40坪2~3房首購宅，從今年228假期至今已銷售8成，今
日上午舉辦動土典禮。上揚國際總經理林聰麟指出，建案主打區段具雙捷運且周邊有多座
公園綠地，加上擁有低首付、低總價雙低優勢，吸引不少首購族卡位置產，目前僅剩60餘
戶，因銷售超乎預期因此提早動土。

近年來鳳山居住人口大幅成長，也帶動整個房市交易量，依內政部統計今年鳳山區每坪成
交單價已來到17.2萬元創下歷年新高紀錄，與縣市合併初期每坪12.5萬元相比，9年成長
超過37%。林聰麟指出，鳳山區房價出現上揚，主因是剛性需求交易量穩定，鳳山區甚至
鮮少有新成屋案，預售案場場都是熱賣，目前鳳山也僅剩下南華特區與華鳳特區還有1字
頭新屋房價，然而包含土地與營建成本仍持續上揚，未來鳳山區新屋將全區挑戰2字頭。

林聰麟表示，鳳山區過去幾年房價有微幅上揚，每年大概就是5~8%，因區段生活機能原本
就屬於高縣最佳地段，因此吸引首購客青睞，公司也在77期重劃區加碼購地，地價也創當
地新高。

鳳山區房市交易熱落，導致目前新成屋供給僅剩下不到250戶，不少建商都推預售宅搶市
，如富邦建設大樓案「富邦大無疆」，社區近770戶目前銷售已6成，華友聯集團大樓案「
森之道」已售約3成。區段鄰近衛武營都會公園的「仁發兩廳院」預售階段大賣8成等。

高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析，鳳山區購屋客層包含南高雄市心與如大寮、
小港等首購客，區段生活機能便利且公共運輸系統完善，居住人口不久將突破36萬人穩坐
高雄第一大行政區。（葉家銘／高雄報導）

心得：
鳳山區的居住生活機能真的不錯
但是人多工作機會卻少也沒有什麼百貨公司
街道不大老房子很多
新建案貴到嚇死鳳山人！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.180.128 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570247969.A.078.html
推 ZhuBeiCity: 空氣污染超嚴重....不怕生病？
空氣污染應該是台灣西部地區都有問題
夏天鳳山的空氣品質其實不錯
入秋冬季節後整個南部地區的空氣品質都是很爛！
※ 編輯: s910211 (49.214.180.128 臺灣), 10/05/2019 12:12:21
推 HarryHTC: 炒高 炒滿 炒到買不起 高雄發大財
→ kevinhon: 囤房的又再炮人炒房，假掰張金鳥2.0？
推 ZhuBeiCity: 高雄空汙特別嚴重...
推 YouGot5566: 又來了 跟三重人説各地都有8+9一樣意思
噓 HarryHTC: 幻想王又忘了配温開水....
噓 supeedada123: 在高雄讀書四年 那個空氣跟水質...
→ supeedada123: 難怪路上老人特別少
推 heatsink: 全台都在漲，現在賣13萬應該都被秒殺了
→ heatsink: 還可能被嫌那麼便宜能住嗎？
→ HarryHTC: 多多表示:太便宜的房子 一定偷工減料...暈~~~
推 YouGot5566: 魯空表示：太貴的房一定是炒房啦！
推 dragontwo: 發大財
噓 HarryHTC: 樓上二位是韓粉.....
→ kevinhon: 那誰是屎粉呢
噓 HarryHTC: 我想是幻想王吧!
→ HarryHTC: 不過能自己為自取代號 也真夠幻想了! XDD
→ YouGot5566: 我不是韓粉抱歉 而且sway粉比韓粉更可悲吧XD
→ HarryHTC: 那你就是幻想王說的屎粉?
推 YouGot5566: 樓上不是公認屎粉? 舔的很勤耶
→ YouGot5566: 還會轉po屎味的文章 鋼鐵屎粉XD
噓 HarryHTC: 公認? 你還是公認的下限王呢~講的話跟屎一樣臭
→ kevinhon: 怎麼了？被老師偶像偷偷買房背叛惱羞了 XD
推 YouGot5566: 蛤? 魯空的神居然有買房喔XD 難怪HTC每天負能量滿點
推 HarryHTC: 幻想王跟下限王 一搭一唱 搞笑 秀下限
→ HarryHTC: 那來的負能量！
→ pilot1982: 鳳山一堆投客在買吧，哪裡鋼需多了，光是591就一堆5年
→ pilot1982: 左右的在賣，價格還炒上天...自住那來這麼多招，還是被
→ pilot1982: 8+9煩到受不了才要搬家？
推 start0917: 這新聞滿滿業配 鳳山區很大
→ start0917: 還不是舊市區被逼到買不起往鳳山五甲小港移動
推 black209014: 高雄那種爛空氣跟水還有人民素質、竟然還有人要住
推 gototheptt: 魯套從竹北戰到鳳山？
推 marcus1985: 鳳山舊市區體育館附近真的好貴